环福环福美美国国城城＋项目商业环境、基础条件。1.城市总体发展背景明显的，城市地位显著/投资环境优越/经济持续发展/产业具备基础，“三指标一基础”奠定了项目发展商贸的整体环境。项目商业环境基础-自身认知区域基础环境背景区域经济的高速发展和政策推动，项目将迎来很好的发展契机，特别是中小型美国企业、商业具备发展基础。项目商业环境基础-自身认知项目所在区域，是未来区域的多个产业带的核心，将形成南部、西南部地区的产业带组团。而双流地区主要定位集中商贸区，在10平方公里区域内发展以商贸为主的现代服务业，将会使区域内商业高度聚集，增强对外辐射能力，本项目也会因此受益。华阳商务会展空港双流商贸发展区项目区位说明可看到，本项目内外兼顾、左右相连，占据商贸区带的绝佳口岸和位置，战略上是商贸区的龙头项目，具有绝对区位优势。项目商业环境基础-自身认知本项目到周围主要区域的距离：1、到成都市中心15公里2、到双流老城区4公里3、到新城区2公里4、到温江20公里5、到华阳15公里6、到牧马山12公里7、到机场12公里8、到西航港10公里区域交通现状：目前有分别从红牌楼和金沙车站发往双流的近郊班车，但班数较少，两条大道在三环和外环之间均有一定拥挤和混乱，交通通达受一定影响到达温江的交通路面较窄对交通通达有一定影响外环线目前为收费道路预计免费后将成为到华阳及副中心的主要交通线路。机场二跑道已确定修建目前到西航港的迎宾大道将被下穿的六车道大件路取替。到达华阳将比目前增加3-4????????????????地铁3号线规划中市中心华阳城市中心双流国际机场牧马山双流新城旧城温江项目交通状况项目区域交通路网密集，与周边主要区域均能达到良好的连通，理想的交通条件，使得本项目有机会在商贸的拉动下成为大商贸区的副中心。项目商业环境基础-自身认知到2020年，将双流建设成为城南的一个城区面积达95平方公里左右、城市人口近100万的中等城市，整体定位是“中国西部的航都，成都南部的新城”。双流政府对双流鲜明的角色定位将使城市迎来重大的发展机遇和产业聚集。西南航空港经济开发区系1992年四川省人民政府批准成立的省级重点经济开发区，是成都市发展战略规。主要规划为依托机场高速路、高校、科研院所航空物流进行发展的以金融、商贸、科研、生物医药、教育为主的产业发展区。西航港对于本项目最大的支持在于为美展中心提供良好的孵化和投资设厂的基地。物流园对本项目最大的支持在于提供便利的运输、仓储等物流功能。蛟龙工业区规划面积4平方公里，园区定位于重点引进以自动化设备、电子科技、新型材料、生物医药、精密仪器为主的相关产业的高新技术企业。蛟龙工业港将会给项目提供产业孵化支撑，这里将是美国中小企业落地的首选之地。华阳：主城区南部分中心，以发展会展、商务服务、科研等为主的新城区。商务会展功能的聚集，将为本项目带来更广泛和立体的市场条件。园区以“汽车摩、物流、商业购物、中高档商住”为发展目标。其中1800亩物流用地已被成都市物流办认定，并确定为成都市四大物流中心。在10平方公里区域内发展以商贸为主的现代服务业，将会使区域内商业高度聚集，增强对外辐射能力，本项目也会因此受益。华阳城市园区西航港开发区空港物流园区蛟龙工业港双流商贸园区项目区域商业产业环境项目范围属城市重点产业园区范畴，同时项目周围的众多园区为项目商贸商业的发展提供了很好的先天条件，且在各种功能上给予保障，非竞争而是依托和互补共荣。项目商业环境基础-自身认知区位政策经济产业交通环境根据城市规划、区域发展计划政策和整体城市的发展背景，为本项目商贸地产的发展提供了非常坚实的基础，宏观大势条件卓越。城市基础根据总体条件，项目完全具备全面的商贸地产发展条件！区域的总体发展策略、定位，包括区域的交通、位置等条件非常优秀，为项目的发展提供了良好的保障和推动，符合区域发展总体目标。区域基础项目城市/区域基础总结项目商业环境基础-自身认知!城市商业发展地位可以说成都自古是商业重地，是中西部的圆心，具有非常重要的商贸流转交易战略基础。项目商业环境基础-行业认知!城市商业发展地位城市的商业地位不断加强。目前成都众多知名外国商业机构的进驻，奠定了更好的投资环境和城市影响力，将推动更广泛更深层次的商贸商业的发展。项目商业环境基础-行业认知!!中美贸易发展现状整体的商贸环境和国际经济形势，为中美贸易往来提出了新课题，但对于美国在华业务具有更多的机会和可能性。项目商业环境基础-行业认知!!中美贸易发展现状可以看到美国进口商品局限性目前仍较大，未来的发展空间很大，在量和种类上将得到巨大的扩展和延伸。这符合中美贸易未来的总体发展预期和总体政策。项目商业环境基础-行业认知销售!平台设立分支发展全国网络直接投资建设生产链条需要发展过渡国外机构入驻中国市场项目商贸基地发展前景国外入驻中国的相关流程和模式，直接导致了商贸基地的发展，大量中小企业需要过渡。这是行业的关键环节，随着加入WTO市场的逐渐放宽，需求也将逐步扩大。项目商业环境基础-行业认知!!!项目商贸基地发展前景国外机构入驻，大量企业需要建立中间的过渡环节，以商品展示、商务洽谈等，逐渐拓宽市场，这是行业对商贸基地物业的直接需求。项目商业环境基础-行业认知项目商贸基地发展前景综合而言，新型商业模式，符合国内国际的商业发展背景，具有良好的发展基础，未来市场需求强劲。项目商业环境基础-行业认知项目基础环境综述项目商业环境基础-总结商贸地产案例的详细说明。2.商贸地产整体环节说明商贸地产案例说明项目整体定位/发展理念。3.项目定位原则项目定位和发展理念1期整体项目定位和发展理念-整体定位，面向国内外企业、经济实体、投资实体，同时涵盖美/日/韩/法/德/意等国家企业（中小企业是主体），将美国直销商业、加盟连锁、体验营造厂家、商家、投资创业等多面需求的立体商贸中心。Westtradecenter据西部向中国收世界项目占据西部面向全国，实现业态和经营模式的全新组合直销、体验、加盟为一体的永不落幕的国际展销会，营销、文化营销模式进行整合，植入美国城，将项目打造为集展览、项目站在商贸中心和城市运营、树立西部焦点和全国战略的高度和视野下，打造西部大型商贸航母：中国西部展销中国西部展销//加盟加盟//体验轴心体验轴心商贸基地商贸基地项目整体定位主题项目定位和发展理念-整体定位金融商业中心商品物流配送中心金融服务中心高端居住中心展示博览中心文化交流中心全国商品交易中心项目定位面向西部乃至中国范围的商贸基地，因此需要具备全面的商贸元素，满足商贸运营的基本需求，实现立体、多维的复合化基地。永不落幕的国际展销会7主题组团，打造立体/全面/复合商贸格局项目整体定位主题项目最终树立：商贸交易为核心，同时构建集商贸、商务、博览、金融商业、文化交流和居住于一体的大型复合商贸基地。项目定位和发展理念-整体定位全国圈中西部区域圈城市圈项目可依靠区域的发展建设和贸易需求，在西部崛起、西部建设的背景下，完成原始积累的初步发展，同时逐渐扩大商贸范围，最终形成覆盖中国的三大核心商业，即展销、加盟和体验商业的基地和泛经济圈。4个商业贸易圈：即城市圈、区域圈、全国圈和海外圈树立聚合辐射的大经济圈：立足成都/辐射中西部/覆盖中国/面向海外项目定位目标市场范围项目定位和发展理念-整体定位1西部创业和拓展市场的总部，同时提供了中外合作和向外扩充的窗口。国外企业（中小）进驻中国的基地中外企业交流和合作的窗口中国企业进入西部的基地美国城项目32项目将搭建全新的、立体的商业贸易网络，以美国城为主题，在吸引美国及海外企业的同时，也将成为中国内陆企业进行西部开发、4商圈联动发展，紧密联结西部是圆心，项目是实现不同需求的舞台项目定位目标市场范围因此项目的4个商贸圈，互相推动有效结合，在项目启动之际即搭建了整个商贸运作的框架，形成持续性发展的商贸结构链。项目定位和发展理念-整体定位体验加模式体展销商品目前空白全新的商业模式展最终项目搭建的是两种商业销售渠道第一家对三种商业模式结合的商贸基地，具备了完整的展销链条。加盟项目定位最核心、最具特色的部分，即项目在传统贸易基地、总部基地的基础上，具有全新的商贸模式，打造中国最集中、最庞大、最立体的第一个展销、加盟、体验完美结合的商贸基地高度整合创新的贸易交互平台展销/加盟/体验：全新商业模式结合项目整体定位核心理念实际上项目是把展销、加盟实体化、规模化、集团化及产业化，从而形成了具有很强市场潜力的新形态商贸基地和商业复制模式。项目定位和发展理念-整体定位项目具备商贸新模式的同时，充分考虑基本商业需求，将零售和与商贸配套的餐饮、娱乐、休闲业态全面引入，使项目具备完善商业网点体系，增加项目的生命力，使项目做到真正的城市化。企业孵化餐饮娱乐休闲美国城商贸基地展销体验加盟支柱项目除了打造全新的贸易流转体系外，同时基于项目整体发展和商业环境的考虑，同时提供附加的商业业态和功能，从而使项目具有完全的、系统的、全面的商业贸易功能和框架，保证持续发展。同时，项目除了具备进行商贸衍生的功能外，同时提供企业孵化，具有为企业提供生产基地的可能。完备的商业体系和框架全业态、可延展的复合商贸基地项目整体定位核心理念完善餐饮娱乐休闲功能，将提供基本消费保证和日常的商业活力；完善孵化功能则为入住的企业和机构提供了坚实的企业发展的保证和空间。项目定位和发展理念-整体定位2项目1期先做形象和档次，将定位等全面整合，确立强势地位，为后期发展奠定基础。项目整体!打造形象◎发展规模180%80%20%项目1期!项目要具备大盘开发的思路和策略，先高端再大众、先重点后普遍，实行2/8原则发展策略项目1期建立美国城大脑和