万科花园小城『08年度营销策略汇报』地产资料大全www.cg35.cnSHANGHAIVANKE市场分析客户分析资源分析建议推盘策略计划媒体整合风险提示PART1·PART2·PART3·PART4·PART5·PART6·Contents目录地产资料大全www.cg35.cn市场分析?PART1地产资料大全www.cg35.cnSHANGHAIVANKE变化率07.1200-7.56%174.8-3.13%1:0.8715364-0.08%8155-4.17%07.254.12-72.95%99.55-43.05%1:1.848596-44.05%83922.90%07.3120.25122.19%188.1889.03%1:1.561593185.33%8161-2.7507.4249.27107.3%198.955.7%1:0.8167094.88%911111.64%07.5155.26-37.7%266.2433.8%1:1.712185030.77%96796.23%07.6150.62-2.99%296.8511.5%1:1.972448612.06%98792.07%07.7159.956.2%275.42-7.2%1:1.7223674-3.32%8912-9.79%18.13%10.63%0.77%89811060911737成交均价-25.93%-49.51%4.3%变化率92372469818295成交套数（面积单位：万平方米、套数单位：套、价格单位：元平方米）/成交比1:1.481:1.021:1.19-20.46%-51.53%3%变化率283.69225.66109.38成交面积-58.55%变化率19.91%15.31%91.66191.80221.16上市面积全市商品住宅市场整体供求情况07.1007.807.9时间市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn成交均价（元）成交面积（万平方米）成交套数（套）07年全市商品住宅成交情况上市面积（万平方米）07年全市商品住宅供求情况859692371829524698236742448621850167091536415931117371060989818392891298798161967991118155200.04249.27191.8221.16188.18296.85275.42283.6991.66155.26150.62159.95120.2554.12109.38225.66266.24198.95174.899.55全市商品住宅市场整体供求情况月月月月月月月月月月05000100001500020000250003000012345678910025005000750010000125000801602403201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn全市商品住宅市场整体供求情况供应量：年月全市商品住宅上市面积万平方米，较上月下降。成交量：年月全市商品住宅成交面积万平方米，较上月下降；成交套数套，较上月下降。成交均价：年月全市商品住宅成交均价元平方米，较上月上升。成交比：年月全市商品住宅成交比为：。根据趋势，月商品住宅的上市量、成交量较月均有所下降，而成交均价却有了比较明显的提升。????20071091.6658.55%200710109.3858.53%923749.51%20071011737/10.63%20071011.19109市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn成交均价年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月2007151.8015.6914696545200722.6911.56107574412007326.2715.67140172742007433.8013.05116069092007520.4422.71204378882007628.4124.97231673972007730.7530.5927716890200788.5633.68288372122007947.3726.412260806820071010.9018.5517877393成交套数（面积单位：万平方米、套数单位：套、价格单位：元平方米）/成交面积上市量日期闵行区公寓供求情况市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn成交均价（元）成交面积（万平方米）成交套数（套）07年闵行区公寓供求情况07年闵行区公寓成交情况上市面积（万平方米）1401231628831787226027712043116010751469739380687212788869097274744165456890739726.2733.88.5647.3710.924.9733.6818.5530.7520.4428.412.6951.826.4130.5913.0515.6715.6911.5622.71闵行区公寓供求情况0500100015002000250030001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月015003000450060007500900001020304050601月2月3月4月5月6月7月8月9月10月市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn闵行区公寓供求情况根据发展趋势来看，月闵行区公寓住宅的上市量、成交量较月均有所回落。而成交价格也下跌为元/平方米较月下降了。109739398.4%供应量：年月闵行区公寓上市面积万平方米，较上月大幅度下降，幅度达。成交量：年月闵行区公寓成交面积万平方米，成交套，均较上月有所下降，其中成交面积跌幅达到。成交均价：年月闵行区公寓成交均价元/平方米，较上月下降了。???20071010.9077%20071018.55178730%20071073938.4%市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn))2007.1033753327096——2007.1011641906580206664322——均价(元/M均价(元/M畅馨园0中大九里德苑套数套数))22)2114817108均价(元/M均价(元/M均价(元/M爱庐世纪新苑北桥春天（枫泽苑）93奥林匹克花园（三期）185套数套数套数)))222均价(元/M均价(元/M均价(元/M紫晶南园紫金花园上海源花城套数套数套数)))222均价(元/M均价(元/M均价(元/M九城湖滨枫桦景苑绿庭尚城套数竞争个案十月公寓成交情况套数套数日期日期日期2007.1015989881947715市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn均价一室一厅目前尚未公开销售，近期即将开盘二室一厅二室二厅两室二厅三室一厅三室二厅一室二厅上海源花城三室二厅绿庭尚城——76-8043%41385119394-9510572%94-951712%1%12%2%92-10625852%772146%1201120-12171-85124-144171023210.45782350010.2114012144去化总计套数比例套数（面积单位：平方米、套数单位：套、价格单位：元平方米）/面积配比面积房型新推套数新推面积推案时间新近推案项目分析个案市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn均价一室二厅一室一厅爱庐世纪新苑二室二厅两室二厅66-732412%141851148151-6544817%109371089.28223518261814031582584-9414372%16%2%82-92去化总计套数比例套数奥林匹克花园（三期）三室二厅两室一厅157660%21%10.718865199125-1373284-92104-109（面积单位：平方米、套数单位：套、价格单位：元平方米）/面积配比面积（少数和以上的）（少数和左右的）751008595房型三室二厅44550新推套数新推面积推案时间新近推案项目分析个案市场分析市场分析市场分析客户分析客户分析客户分析媒体整合风险提示资源分析建议资源分析建议资源分析建议推盘策略计划推盘策略计划推盘策略计划地产资料大全www.cg35.cn项目总建已推07年推案剩余案量奥林匹克花园27万㎡233826㎡51547㎡4万㎡中大九里德23万㎡35763㎡35763㎡19.5万㎡九城湖滨30万㎡176603㎡15455㎡12.3万㎡贝沙湾花园19.5万㎡55977㎡37902㎡13.9万㎡绿庭尚城40万㎡134479㎡133900㎡