媒体版如需阅览详细报告，请拨打0756-3330993与百脑会地产机构客服部联系序政策步步紧逼楼市博弈中向前2011年最流行的词莫过于“伤不起”，物价飞快上涨，居民伤不起；股市跌回10年前，股民伤不起；融资困难代价高，小企业主伤不起；房价稳中不降，准业主们伤不起，但房价大幅下降，老业主又伤不起；销售停滞不前，开发商伤不起；土地交易冷清，地方政府伤不起。2011年的房地产市场亦是各大开发商各显神通、搏出位、搏生存的一年，从年初的限价目标，再到限购，再到三季度的扩大限购范围等，地产调控已经从金融调控全面进入行政调控，楼市亦如穿越剧一样，仿佛回到改革开放前的计划经济，房价的全面下跌亦如08年一样，楼市穿越不断，步步惊心。兔年的珠海在上半年似乎都表现的与世隔绝，政策的影响总是慢半步，而且地方配套的调控政策一直在政府各项利好下被降低至最少，然而在各界一致认为珠海今年不会出台限购政策的背景下，国庆后的珠海楼市依然陷入平淡，但突然出台的“双限”政策给业内来了个措手不及，记得出台的当晚刚好是西方的万圣节，但是相关的活动在政策面前戛然而止。政策出台后珠海网签快速由每周100余套下降至50套以内，各大开发商出奇的一致保持沉默，直到半月后才以五洲花城2期、尚东领域等先觉者及时做出变更，由精装房改成毛坯房，并及时加推新品，获得市场的广泛好评，珠海亦开始进入价格下降通道。12月份在各大楼盘积极跟进调整价格一步到位的带动下，销量有所回升，网签量抑或是单个项目的即时销售量亦有所回升，但整体成交情况仍然不如人意。2012年已然来临，楼市的命运走向何方呢？400万套保障房竣工，调控政策依然严紧，国内外经济面临诸多困境，高利贷融资，高土地价格以及高成本下2012年将延续2011年的楼市形势，但所谓危机即有危就有机，如何把握机会共赢2012，且看各路业内精英如何做道获得跨越困境的船票！目录政策专题……………………………………………………………………………………………………………………………..................2——全国政策………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................3——珠海政策………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................13——楼市百态..................................................................................................................................................................................................................................15土地专题………………………………………………………………………………………………………………………….16——全国土地………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................17——珠海土地…………………………………………………………………………………………………………………………………………………….......................20——坦洲土地……………………………………………………………………………………………………………………………………………………............................28市场专题…………………………………………………………………………………………………………………………..29——全国市场………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................30——珠海市场………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................35——坦洲市场………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................50营销专题…………………………………………………………………………………………………………………………….................55——珠海八大营销事件…………………………………………………………………………………………………………………………………………...........................56三旧专题…………………………………………………………………………………………………………………………….................64——各区域改造规划……………………………………………………………………………………………………………………………………………...........................65——三旧供应……………………………………………………………………………………………………………………………………………........................................70预测专题……………………………………………………………………………………………………………………………………….74——珠海供应预测……………………………………………………………………………………………………………………………………………..............................75——珠海价格预测………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................87——坦洲供应预测………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................88——坦洲价格预测………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........................901政策专题房地产调控持续加码，措施进一步落实细化2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000万套保障房建设计划提前实现；调控政策在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。2全国政策经济企稳，支撑调控持续从紧2010-2011年全国GDP同比增长季度走势图14%11.9%12%10.3%9.6%9.8%9.7%9.5%10%9.1%8.9%8%6%4%2010年第一季度第二季度第三季度第四季度2011年第一季度第二季度第三季度第四季度在货币政策转为稳健、投资和进出口增速趋于平稳的2011年，全国GDP增速延续去年以来的放缓态势，但仍近9%以上的高位，经济下行风险不大。在经济企稳、投资保持高位增长，通胀下降的宏观经济大环境不变情况下，有力支持中央坚持2010年以来政策收紧的态势，与“调结构、控通胀”密切相关的房地产调控也不存在放松的可能。房价坚挺，调控政策层层加码全国商品房市场量价变化及代表性政策数据来源：CREIS中指数据2011年三季度以来，面对内部通胀高企、外部经济环境复杂多变的情况，房地产调控政策的从紧取向不变，但节奏趋于平缓，加息、提高存款准备金率等货币政策的收紧步伐放慢。7月初国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，尽管仅有台州、衢州、珠海在8-10月出台限购政策，但仍标志着三季度整体从紧的政策取向。3全国政策限购政策：向广度和深度延伸，继续坚持从紧取向?新国八条出台：2011年1月26日，国务院要求房价过高、上涨过快的城市需出台限购令。；强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。?限购政策从严执行，限购范围继续扩大。2011年7月12日，“国务院常务会议”要求、房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。随后，8、9、10月台州、衢州和珠海相继出台限购措施，目前全国已有46个城市出台“限购令”。?三四季度“限购”政策扩大的范围有限。8-9月此轮限购仅有台州和衢州两市出台“限购令”，韶关和丹东出台“限价令”。10月31日，珠海实行限购、限价令，是全国首个实行“双限令”的城市，也是本轮第三个加入限购的城市。4全国政策2011年，限购城市由2010年的12个，增至46座城市；限购城市由一线城市逐渐蔓延至二三线城市。限购令作为本轮最严厉的调控政策之一，对本次调控效果功不可没。预计46个限购城市将延续限购政策。区域省份城市区域省份城市黑龙江（1广东（4）广州、深圳、佛山、珠海东北地区哈尔滨）华南地区福建（2）福