珠海别墅产品竞争力研究凤凰山一号项目组目录一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论评价标准?功能布局的合理性和舒适度；?产品附加值。对比项目：华发新城5期、远大美域、时代廊桥、锦绣海湾城、香格里、布拉格公馆补充说明：本文结论以对比凤凰山一号3期别墅产品优劣势为主要目的。3联排产品分析案例一——华发新城5期工人房与洗衣房并置，提高空间利用率，也可另隔出工人房；厨房与餐厅间设吧台，灵活利用空间地下室与车库连接，提升舒适度；，从车库可直接入户；餐厅与客厅间设24㎡下沉庭院，增强室内采光通风效果；庭院与社区70㎡草坪相连；赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭院可进行自由组亲水水台，拉近合；13㎡与自然的距离地下一层一层4联排产品分析案例一——华发新城5期下户型套间内坐便器与淋浴室独立设置套间内坐便器与，干湿分离，易淋浴室独立设置于清理，干湿分离，易8.9㎡于清理家庭厅与多功能厅可灵活运用，主卧独享整层空改为卧房或书房间，彰显尊贵；；35㎡每个房间均带露台，采光效果好，舒适度高二层三层5案例一——华发新城5期户型亮点?豪华装修；?104㎡地下室赠送空间，多功能厅与地下庭院可自由组合；?厨房与餐厅之间的吧台空间，灵活度高，舒适度高；?餐厅与客厅间的下沉庭院，增强室内采光，丰富室内色彩，实现与室外庭院的景观一体化；?主卧独享整层空间，彰显尊贵。6联排产品分析案例二——远大美域独立玄关设计，增添尊贵体验；每户配一部私家电梯，独现尊贵感卧式各带景观露台，视野开阔厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越卫生间转角斜窗设计，增添复古意味一层二层7联排产品分析案例二——远大美域主卧超大卫生间，彰显尊贵卧室各带景观露12.6㎡台，视野开阔卫生间转角斜窗设计，增添复古气息三层8案例二——远大美域户型亮点?豪华装修；?独立玄关设计，增添尊贵体验；?每户配一部私家电梯，独现尊贵感；?厨房、餐厅、客厅各设阳台，采光通风效果好，景观优越；?卧式各带景观露台，视野开阔；?卫生间转角斜窗设计，增添复古意味；9联排产品分析案例三——时代廊桥设采光天井，33㎡增加厨房、餐厅采光通风效果赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用负一层一层10联排产品分析案例三——时代廊桥书房可改为卧室花池可灵活运用，扩大使用空间27㎡赠送顶层露台双露台设计，视主卧坐享整层野开阔、景观优空间，大景观越；露台、花池设置，空间利用率高二层三层四层11案例三——时代廊桥户型亮点?赠送整层地下室，附加值高，空间可灵活运用；?设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风效果；?二层双露台设计，视野开阔、景观优越；?主卧坐享整层空间，大景观露台、花池设置，空间利用率高；12联排产品分析案例四——锦绣海湾城各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间27㎡客厅带大景观阳台一层二层三层13案例四——锦绣海湾城户型亮点?各卧室各带景观阳台，采光通风好，视野开阔；?主卧带独立衣帽间、卫生间、大面积露台花园，独享整层空间；14联排产品分析案例五——凤凰山一号2期多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳嵌入式入户平台，舒适独享63㎡主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受负二层负一层15联排产品分析案例五——凤凰山一号2期独立玄关设计，倍享尊崇超大餐厅，豪华体现21㎡40㎡屋顶露台空13.7㎡间，灵活运用270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱一层顶层16案例五——凤凰山一号2期户型亮点?多功能采光地下室，2层完全赠送，超高附加值；?层层设中空内庭花园，自然采光，通风效果佳；?主卧配以双阳台设计，绿意环绕，奢华享受；?独立玄关设计，倍享尊崇；?270度双阳台设计，客户被阳光肆意环抱；?40㎡屋顶露台空间，灵活运用；17一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论叠拼产品分析案例一——布拉格公馆A户型客厅与阳台联接，直接通往私家花园赠送约50㎡，舒适度高，视野地下室开阔采光天井，增加餐厅采光效果设入户阳光花房，空间可灵活运用负一层一层19叠拼产品分析案例一——布拉格公馆A户型大面积景观阳台天井与卧室联接，增加室内采光效果二层20案例一——布拉格公馆户型亮点?赠送约50㎡地下室；?客厅与阳台联接，直接通往私家花园，舒适度高，视野开阔；?设入户阳光花房，空间可灵活运用；?天井与卧室联接，增加室内采光效果；21叠拼产品分析案例一——布拉格公馆B户型餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳赠送约74㎡餐厅与阳光花房连地下室16㎡接，与自然亲密接触负一层一层22叠拼产品分析案例一——布拉格公馆B户型22㎡层层设超大景观露台，270度视野主卧带独立书房、豪华卫生间，25㎡倍显尊贵二层三层23案例一——布拉格公馆户型亮点?赠送约74㎡地下室；?餐厅中空6米，设天井，采光通风俱佳；?层层设超大景观露台，270度视野；?主卧独享整层空间，带独立书房、豪华卫生间，倍显尊贵；24叠拼产品分析案例二——香格里下户型储藏室可灵活运用，扩大卧室面积餐厅双层挑高，餐厅与客厅半跃式增加豪华体验设计，增强空间感主卧采用弧形落客厅弧形窗设计，三地窗设计，三面面采光，通风效果好采光，通风好，，景观优越景观优越一层二层25案例二——香格里户型亮点?储藏室可灵活运用，扩大卧室面积；?餐厅与客厅半跃式设计，增强空间感；?客厅、主卧弧形窗设计，三面采光，通风效果好，景观优越；?餐厅双层挑高，增加豪华体验；26叠拼产品分析案例二——香格里上户型入户门厅全部赠送，可改为阳台使用独立入户玄关，增加尊贵感储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离客厅弧形落地窗设计，三面采光，景观优越一层27叠拼产品分析案例二——香格里上户型22㎡主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔客厅、餐厅双层挑高，更具16㎡豪华感二层三层28案例二——香格里户型亮点?入户门厅全部赠送，可改为阳台使用；?储藏室可改为工人房，储藏室与厨房相连，主仆通道相分离；?独立入户玄关，增加尊贵感；?客厅、主卧弧形落地窗设计，三面采光，景观优越；?主卧双露台设计，采光通风优越，视野开阔；29叠拼产品分析案例三——凤凰山一号2期下户型车库直接入户，独立玄关，舒适度高设内庭花园、采设内庭花园、采光天井，增强室光天井，增强室内采光通风效果内采光通风效果客厅连接大景观赠送整层地下室阳台，视野开阔，40㎡平台花园，将自然融入生活负一层一层30叠拼产品分析案例三——凤凰山一号2期下户型赠送大面积顶层露台，超高附加值主卧带独立衣帽间、75㎡卫生间、景观露台，彰显尊贵二层三层31案例三——凤凰山一号2期户型亮点?赠送整层地下室，40㎡平台花园，将自然融入生活；?车库直接入户，独立玄关，舒适度高；?设内庭花园、采光天井，增强室内采光通风效果；?赠送大面积顶层露台，超高附加值；32叠拼产品分析案例三——凤凰山一号2期上户型独立入户玄关，彰显尊贵赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院客厅、餐厅、阳台贯通，视野开阔、采光通风俱佳负一层架空层二层33叠拼产品分析案例三——凤凰山一号2期上户型27㎡超大露台，拉近与自然的距离赠送屋顶平台，自在享受家庭厅可灵活运用，或改为卧室22㎡三层顶层34案例三——凤凰山一号2期户型亮点?赠送40㎡自然采光地下室、入户庭院，屋顶平台；?独立入户玄关，彰显尊贵；?二层超大露台，拉近与自然的距离；?家庭厅可灵活运用，或改为卧室；35一、联排产品分析二、叠拼产品分析三、户型对比分析四、结论户型亮点对比—联排别墅项目名称面积区间户型亮点我们的优势华发新城241-292?豪华装修；?顶层露台完全赠送，高赠送率与附5期㎡?赠送104㎡地下室，多功能厅与地下庭加值；；?独立玄关;?厨房与餐厅间设吧台；?双内庭花园、大开间设计、宽敞大?餐厅与客厅间设下沉庭院；气；?套间内坐便器与淋浴室独立设置；?中西厨功能空间，高尚健康的生活；?主卧独享整层空间；远大美域190-260?豪华装修；?赠送2层地下室、顶层露台，超高㎡联排别?独立玄关设计；赠送率与附加值；墅，300?每户配一部私家电梯，独现尊贵感；㎡双拼别?厨房、餐厅、客厅各设阳台；墅?卫生间转角斜窗设计；时代廊桥223-226?赠送整层地下室，附加值高；?赠送2层地下室、顶层露台，超高㎡?设采光天井，增加厨房、餐厅采光通风赠送率与附加值；效果；?客厅270度双阳台设计，景观优越?二层双露台设计；；?主卧坐享整层空间；?独立玄关，双内庭花园;锦绣海湾194-273?各卧室各带景观阳台，；?赠送2层地下室、顶层露台，超高城㎡?主卧独享整层空间；赠送率与附加值；37户型亮点对比—叠拼别墅项目名称产品类型户型亮点我们的优势布拉格公208-268㎡?户户赠送大面积地下室、露台、阳光?赠送超大面积地下室、顶层露台馆花房，附加值较高；，超高赠送率与附加值；?厨房、餐厅设天井，采光通风俱佳；?户户有天有地，舒适度高；?B户型三套房设计，舒适度高；香格里210-240㎡?赠送大面积花园、露台，赠送率高；?地下室、顶层露台完全赠送，超?客厅、主卧弧形窗设计、采光通风俱高赠送率与附加值；佳，景观优越；?内庭花园，采光天井，提升舒适?主卧独享整层空间，双露台设计，视度；野开阔，景观优越；?中西厨功能空间，高尚健康的生活；?车库直接入户，舒适便捷；独立玄关、车库直接入户、双内庭花园、以及大面积的赠送是本项目的最大户型亮点。38功能布局对比—联排别墅项目名称户型客厅餐厅厨房套房客房其他华发新城6房5厅56.4×5.4.8×3.84.8×2.7A：4.8×4.23×3.8家庭厅：5期卫13.3×3.8B：多功