2011年3月刊目录焦点评论：珠海楼市2月份量价齐跌属正常现象2011年1-3月珠海共15宗土地挂牌，其中商住用地2宗三灶地块以楼面地价2820元/㎡刷新西区记录1-2月珠海商品房新增供应同比增长33.5%数据聚焦1-2月珠海商品房销售面积同比减少19.5%1-2月珠海商品房住宅销售均价13195元/㎡1-3月份全市施工报建项目共25个，报建规模约145万㎡焦点评论：珠海不限购，未来两月珠海楼市仍看好3月热点项目营销活动及销售情况一览3月开盘量中坦洲占了46%3月珠海市新推商品房面积段集中在90㎡以上3月珠海新推商品房以三房为主楼市热话3月珠海新推商品房开盘销售率达49.6%新开盘项目介绍焦点评论焦点评论：房价控制目标对珠海市场影响不大:各地公布房价控制目标仍以涨为主，唯北京稳中有降5月1日起商品房销售需明码标价准备金率再次上调0.5个百分点升至20%历史高位佛山出台住房限购措施成首个限购地级市新闻回顾今年建保障房需1.3万亿元政府出5000亿拱北圈出3.69平方公里打造高端商贸中心3月百脑会8年从心出发，共赢未来中珠控股与百脑会战略联盟签约仪式百脑会策划中级培训百脑会第15届销售培训百脑会1、2月份月度颁奖典礼举行百脑荟萃1数据聚焦焦点评论焦点评论珠海楼市2月份量价齐跌属正常现象2月份珠海商品房住宅每平方米预告登记平均价格为10218.80元/㎡，比1月份下跌了近800元；预告登记宗数为1125宗，面积为118560.74平方米，这两个数据都比上月环比下降了127宗和15887.74平方米。同时，2月份全市一手商品房确权办证的平均价格为每平方米8487.86元，宗数为280宗，面积为32639.94平方米，单价比上月下跌了622元左右的同时，成交宗数也环比下滑，成交面积也出现下滑趋势。这是自去年10月份以来珠海楼市出现的首次“量价齐跌”。百脑会观点：一、纵观近五年数据，2月春节缘故，2月的“量价”数据都比1月低，属于正常现象；二、2月份成交价格的走低主要是因为成交结构的改变导致；三、2月“量价”的走低并不说明“新国八条”立马见效，政策能否对楼市起到抑制作用还要看未来一段时间市场的走势才能断定。因此珠海2月量价齐跌”纯属正常“。2数据聚焦一级市场2011年1-3月珠海共15宗土地挂牌，其中商住用地2宗宗地宗地面积规划土地可建面积出让起始价权属人宗地位置容积率编号（㎡）用途（㎡）年限（元/㎡）金鼎科技创新海11001/岸南围西片金珠国土储125639.4工业≤1.822615150年480TJ1101路西侧、创新九路东侧金湾三灶镇金岛住宅7011003/珠国商业、住国土储路北侧、虹阳路88325.7≤1.8158986.3年；商业1800土储2011-01宅东侧40年11005/GL-珠海市平沙镇升2011-0001国土储82669.2工业≥0.757868.450年480平工业片区号11006/珠国前山商贸物流园土香工2011-国土储一期05-10-3、64377.2物流1.811587950年51000105-10-6号地块11007/科技创新海岸金国土储珠路东、科技八32424.3工业≤1.858363.850年480TJ1102路南侧11008/珠国珠海市富山工业土斗工2011-国土储87905工业18790550年252园富山片区01号11010/珠国土储国土储香洲大浪湾南侧110045.9酒店≤1.0110045.950年5602011-0311017/科技创新海岸南国土储围科技二路南侧、2000工业≤1.8360050年480TJ1103广珠城轨东侧11020/珠海高栏港经济工业、仓国土储区南迳湾作业区124367.8≥0.5124367.850年480GL-2011-储0003号环岛西路南侧11022/珠国香洲区新香洲仁农贸市场、国土储12405.7≤2.024811.440年2700土储2011-04恒星园东侧广场南湾大道北侧珠11023/珠国商业性办国土储海保税区42-3地17236.1≤2.034472.250年500土储2011-05公、会展块斗门区斗门镇金11021/珠国台寺及王保水库国土储192710.9住宅≤1.33256305.470年1500土储2011-02南侧、黄杨大道北侧南湾大道北侧珠11024/珠国商业性办国土储海保税区34-4地19800≤2.03960050年500土储2011-07公块11013/珠国洪湾商贸物流中土香工2011-国土储19090.64物流用地1.528635.9650年500心2-46号地块002洪湾商贸物流中11014/珠国心南琴路南、香45337.62土香工2011-国土储25187.57物流用地1.850年500工路东侧1-1地6003块3数据聚焦三灶地块以楼面地价2820元/㎡刷新西区记录规划起始价成交价宗地宗地面积容积可建面积出让交易宗地位置土地（元/（楼面地竞得人编号（㎡）率（㎡）年限日期用途㎡）价元/㎡）10143/珠前山沿河路北珠海路桥2011国土储侧、映晖湾西6200.37酒店≤4.024801.4850800800实业集团.1.312010-07侧有限公司珠海富盈10145/珠横琴中心南路2011房地产开横国土储南侧、三塘村100000酒店≤2.020000050600600.2.10发有限公2010-07西侧司住宅广东银通11003/珠金湾三灶镇金70商业、2011投资控股国土储岛路北侧、虹88325.7≤1.8158986.26；商18002820住宅.3.1集团有限2011-01阳路东侧业公司4011010/香格里拉香洲大浪湾南110045.2011酒店≤1.0110045.9250560560中国有限珠国土储侧92.3.222011-03公司百脑会点评2011年1-3月份珠海全市共15宗土地挂牌出让，总约100万㎡。其中包括工业、物流、仓储用地9宗，共约56万㎡；酒店、商业性办公用地3宗，总约15万㎡。另外，商住用地2宗，其中位于金湾三灶镇金岛路北侧、虹阳路东侧，宗地面积为8.8万㎡，最大容积率为1.8地块由广东银通投资控股集团有限公司竞得，以2820元/㎡的楼面地价成为西区的新地王。另外一块位于斗门区斗门镇金台寺及王保水库南侧、黄杨大道北侧，宗地面积为19万㎡，最大容积率为1.33地块将于4月26日拍卖，这块位于风水宝地的地块很有可能规划为别墅用地，1500元/㎡的起拍价注定其又是一块高价地块。4数据聚焦二级市场1-2月珠海商品房新增供应27.2万㎡同比增长33.5%近年珠海各月商品房新增供应走势单位：万㎡60.0140%120%50.0100%80%40.060%40%30.020%0%20.0-20%10.0-40%-60%0.0-80%2010年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1-2月供应面积20.414.031.017.86.17.620.754.59.924.639.627.2同比增幅-4.4%-16.3%61.2%61.5%-34.5%-45.7%41.8%70.9%-54.0%112.6%-17.0%33.5%数据来源：珠海统计局百脑会点评元旦有大量的新货推出，华发水郡、时代山湖海三期、中珠喜悦等首次开盘，尽管2月受到“国八条”和春节的影响，新推货量不多，总体来看1-2月新增供应量仍同比上涨了33.5%。1-2月珠海商品房待售面积约53万㎡住宅约31万㎡近年珠海各月商品房、住宅待售面积走势单位：万㎡80.070.060.050.040.030.020.010.00.02010年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1-2月商品房67.667.765.764.763.665.862.861.256.456.0150.553.06商品住宅37.837.936.135.134.435.934.233.430.329.7227.0630.86数据来源：珠海统计局百脑会点评1-2月珠海商品房待售面积同比减少了22%，住宅待售面积同比减少了18%，整体呈下滑现象。5数据聚焦1-2月珠海商品房销售面积不足27万㎡同比减少19.5%近年珠海各月商品房销售面积走势单位：万㎡40.0150.0%100.0%30.050.0%20.00.0%10.0-50.0%0.0-100.0%2010年1-2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1-2月销售面积33.536.516.116.419.28.714.215.835.226.635.226.92同比增长135.0%30.4%-12.6%-36.7%-20.2%-60.1%-36.6%-46.2%41.1%61.9%-35.8%-19.5%数据来源：珠海统计局百脑会点评1-2月珠海商品房销售面积没有延续2010年12月的强势，受国家调控政策和春节的影响，同比下降了19.5%。2月珠海商品住宅预购面积环比下滑今年珠海各月商品住宅预购面积走势20.010.00.08月9月10月12月2011年1月2月全市8.17.611.315.813.411.9香洲4.03.44.68.66.96.2金湾1.21.31.82.62.93.7斗门3.02.94.94.63.72.0数据来源：珠海市住建局百脑会点评2月份珠海商品住宅预购面积为11.9万㎡，环比减少1.5万㎡，其中香洲区为6.2万㎡，斗门和金湾分别为2.0万㎡和3.7万㎡，其中金湾环比增加了0.8万㎡。6数据聚焦1-2月珠海商品房住宅销售均价13195元/㎡同比上涨22%今年珠海各月商品住宅均价走