2011年8月刊目录焦点评论：报建大潮来袭龙年围城在即8月土地成交冷清，工业用地唱主角，无住宅用地交易8月全市商品房施工报建项目共16个，报建规模约101万㎡7月珠海商品房住宅新增供应面积达14.5万㎡，环比下降45%7月珠海商品房待售面积为49.9万㎡，5个月以来环比首度上涨㎡数据聚焦7月珠海商品房住宅销售面积为11.3万，创12个月新低7月珠海商品房住宅销售均价10255元/㎡，呈现量价齐跌态势焦点评论：限购疑云市区暗渡陈仓西区按兵不动8月热点项目营销活动及销售情况一览8月珠海及坦洲新增供应商品房1759套，其中主城区占比78%8月珠海及坦洲项目开盘当天共销售851套，开盘销售率为48%8月珠海主城区新推商品房以三房为主楼市热话8月珠海主城区新推商品房面积段集中在120㎡以上开盘或加推项目介绍焦点评论焦点评论：限购专题:住建部发布二三线城市限购“五大标准”浙江台州出台首个二三线城市限购令国务院收回22市建设用地审批权珠海“榜上有名”珠海横琴获批类自贸区政策将比特区更特区7月份CPI同比涨6.5％，创37个月新高投资8亿“提速”明珠路港昌路计划8月底开工新闻回顾8月份百脑会活动缤纷多彩2011年百脑会度员工年度旅游拓展活动2011年百脑会地产八月份月度颁奖典礼百脑会第六届中级策划培训课程百脑荟萃1数据聚焦一级市场8月全市有15宗土地供应，其中仅有1宗商住用地面市权属宗地面积土地容积可建面积出让年限起始价土地编号宗地位置人（㎡）用途率（㎡）（年）元/㎡11078/G-国土高栏港经济区工业66755≥0.853000504802011-0006储平沙镇香海路北侧用地11080/GL-国土海高港经区工业788453≥0.6473000504802011-0008储高岛正咀山用地11081/珠国国土万山海洋开发试验区办公办公50土储2011-1756≤1.83000468储桂山岛一湾宿舍宿舍701911083/GL-国土平沙镇平塘社区工业1.0-1060021000504802011-0007储平塘路西侧用地2.011084/GL-国土高栏港经济区精细化工业12775≥0.67600504802011-0011储工区化联西路东南侧用地11085/珠国土富山工业园富山片区工业国土斗工20656≥1.02060050252储高栏港高速东侧用地2011-0811086/珠国国土富山工业园富山片区工业土斗工20000≥1.02000050252储高栏港高速东侧用地2011-09号11087/珠国国土富山工业园富山片区工业土斗工58451≥1.05850050252储高栏港高速东侧用地2011-10号11088/珠国国土富山工业园富山片区工业土斗工83613≥1.08360050252储高栏港高速东侧用地2011-11号11089/珠国土富山工业园富山片区工业国土斗工19931≥1.01990050252储高栏港高速东侧用地2011-12号11090/珠国土富山工业园富山片区工业国土斗工16604≥1.01660050252储高栏港高速东侧用地2011-1311061/珠国土金鼎工业片区金杯路住商国土2011-30506≤2.679300701600储南、中心北路东侧用地1611091/国土科技创新海岸南围7874物流1.51180050580TJ1107储京珠高速辅道东侧11092/国土科技创新海岸南围11000物流1.51650050580TJ1108储京珠高速辅道东侧汇华高栏港经济区精细化工业1109361595＞0.849300461787投资工区南水大道东北用地数据来源：珠诲市土地房产交易中心2数据聚焦8月土地成交冷清，工业用地唱主角，无住宅用地交易宗地面积土地容积楼面价成交价交易土地编号宗地位置竞得人（㎡）用途率（元）(元)日期11066/珠珠海银通金湾区三灶镇青湾工业1.0～国土金工25463.62208555770新能源有8.4片区、湖滨路南侧用地1.52011-004限公司11067/珠金湾区三灶镇青湾珠海润都工业1.0～国土金工片区、机场北路西15044.52245054952制药股份8.4用地1.52011-006侧有限公司11071/TJ珠海市金鼎工业片工业1.0～佳能珠海24173.75400116034008.41109区、金杯路北侧用地1.1有限公司珠海华联珠海市平沙温泉老旅游达房地产11072133276.90.55521382000008.9区东侧温泉大道边公建投资咨询有限公司D1：万山海洋开发124500【其中：D1-试验区东澳岛小竹D1=77000A≤0.湾；D2：万山海洋（D1-A=44000、85；开发试验区东澳岛D1-11073/珠D1-B、珠海格力南沙湾北侧；D3：B=33000）；酒店国土储D2、140497732500海岛投资8.11万山海洋开发试验D2=10000；用地2011-18D3≤0有限公司区东澳岛南沙湾东D3=9500；.4；南侧；D4：万山海D4=28000D4≤0洋开发试验区东澳（D4-A=13000、.8岛长角咀D4-B=15000）】珠海市科技创新海赛米控电11074/工业1.0-岸科技九路北、创120002675760000子（珠海）8.16TJ1105用地1.8新八路东侧有限公司珠海市科技创新海珠海运控11075/工业0.7-岸科技二路南、创6453.152673097512电机有限8.16TJ1106用地1.8新三路西侧公司数据来源：珠诲市土地房产交易中心百脑会点评8月珠海共有15宗土地供应，都仅有1宗商住用地供应，其余为11宗工业用地，2宗物流用地，1宗办公宿舍用地，供应面积121万㎡。8月商住土地延续7月的谨慎供应，则是推出大量工业用地，工业用地成交易市场的主角，究其原因：一、持续严厉楼市调控政策，开发商资金短缺导致土地成交价格上扬欠基础，政府减少商住用地供应可避免贱卖土地；二、珠海近期要求出台限购的呼声越演越烈，减少优质商住用地的供应，避免高地价带来的舆论压力。但需完成全年供应土地目标，预计第四季度将迎来放量高峰。8月珠海土地成交7宗，工业用地占5宗，酒店用地1宗，旅游公建1宗，成交金额1.7亿，较7月成交10亿下降83%。3数据聚焦二级市场7月珠海商品房住宅新增供应面积达14.5万㎡，环比下降45%近年珠海各月商品房住宅新增供应走势单位：万㎡60200%50150%40100%3050%200%10-50%0-100%10年11年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3月4月5月6月7月1-2月1-2月供应面积19.613.928.616.95.37.420.352.69.824.038.325.825.549.414.326.314.5环比增幅-29%106%-41%-68%39%174%159%-81%145%60%-33%-1%93%-71%84%-45%数据来源：珠海市统计局百脑会点评7月珠海全市商品房住宅新增供应面积为14.5万㎡，环比下降45%，同比依然上涨96%。经过6月网签前的疯狂后，7月珠海供应面积环比有所下降，但同比去年同期还是有较大的增幅，可见面对未来扑朔迷离的市场环境，即使在传统楼市淡季，开发商依然纷纷加快推售，抢先市场，回笼资金。7月珠海商品房待售面积为49.9万㎡，5个月以来环比首度上涨近年珠海各月商品房、商品房住宅待售面积走势单位：万㎡7020%6015%5010%405%300%20-5%10-10%0-15%10年1-2月商品房商品住宅商品房环比增幅商品住宅环比增幅数据来源：珠海市统计局百脑会点评1-3月1-4月7月珠海商品房及商品房住宅待售面积分别为49.9万1-5月㎡、28.2万㎡，分别环比上涨1.5%、3%，这是1-6月自今年3月以来，商品房及商品房住宅环比首度呈现上涨。其由于在以往传统淡季的6、7月，今年6、1-7月1-8月7月市场供应是往年同期的3倍之多，在供应增大、成交萎缩的市场环境下，驱使待售面积首度上涨。1-9月预计全市待售面积在第四季度继续呈上升的态势。1-10月1-11月1-12月411年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月数据聚焦二级市场7月珠海商品房住宅销售面积为11.3万㎡，创12个月新低近年珠海各月商品房住宅销售面积走势单位：万㎡35140%120%30100%2580%60%2040%1520%0%10-20%-40%5-60%0-80%2010年2011年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3月4月5月6月7月1-2月1-2月销售面积33.033.215.112.618.68.111.615.233.122.230.825.618.815.422.222.111.3环比增长0.6%-54.4%-16.3%47.2%-56.3%43.3%30.2%118.4%-32.9%38.6%-16.8%-26.8%-17.7%43.5%-0.3%-49.0%数据来源：珠海市统计局百脑会点评7月限购疑云笼罩珠海楼市，市场观望气氛浓厚，7月珠海商品房销售延续6月的跌势，销售面积仅为11.3万㎡，环比下降49%，这是今年销售面积环比的最大跌幅，同时也是创12个月新低。随着国家调控政策的加码，持续低迷的销售量会维持一段较长的时间。7月珠海商品房住宅销售均价10255元/㎡，呈现量价齐跌态势今年珠海各月商品住宅均价走势单位：元/㎡160001428113449140001319512499130061200011132