2010年9月刊目录焦点评论：八月珠海楼市成交量逐步攀高8月珠海土地挂牌4宗，成交土地依旧全为工业用地数据聚焦珠海商品房供应呈增加态势珠海商品房空置面积有回升趋势7月珠海商品房销量环比大幅下跌7月珠海住宅价格继续下降，全市均价：7240元/㎡7月珠海二手住宅交易量降至年内新低，总成交不足9万㎡8月坦洲成交量回升，价格略有下降焦点评论：8月楼市蠢蠢欲动冲刺金九银十8月29日，锦园开盘，均价14500元/㎡8月27日，万科珠宾高层开盘热销85%8月21日，新光御景山售楼部开放并启动认筹，预计9月开盘8月21日，万威美地5栋开盘成交22%8月20日，金地伊顿山举办新品发布会，预计10月开盘8月18日，时代山湖海销售中心开放，时代会会员9月中旬可选房楼市热话8月14日，金地门道创意办公体验区开放焦点评论:全国违规用地1.25亿㎡闲置土地占九成政策风向：监管层密集发话调控丝毫未松全国动态：全国商品房待售面积逾1.9亿平方区域规划：珠三角一体化规划方案出台聚焦珠海：珠海闲置土地达96块占全省三成楼市研判：房企业绩未达标9、10月将迎来供应潮新闻回顾城市建设：“一个中心和两翼”万山区要建国家5A级景区八月百脑会精彩纷呈8月20日，中山中环VS百脑会举行篮球友谊赛8月18日，百脑会《怒放的生命》手语舞MV首映8月18日，百脑会激情仲夏夜----售楼部租售中心季度联欢8月10日-8月13日，百脑会新成员入职培训百脑荟萃8月21日，百脑会代理项目“阳光马德里”开盘1数据聚焦焦点评论焦点评论八月珠海楼市成交量逐步攀高7、8月珠海重点项目周销售量走势7、8月一线城市周交易量走势单位：万㎡单位：套40.040036029230020.02000.01157月第三周7月第四周8月第一周8月第二周8月第三周8月第四周826060京10.220.316.410.713.219.810031沪28.130.031.828.128.034.30深3.44.14.34.27.47.37月第三周7月第四周7月第五周8月第一周8月第二周8月第三周8月第四周广10.511.912.315.716.818.6数据来源：百脑会市场部2010年4月15日，全国楼市迎来被业界称为史上最严厉的调控政策——新“国十条”。一时间，全国楼市开始步入成交量快速下滑的轨道。珠海及坦洲的商品房市场也不例外，成交量逐月下滑，楼市一片惨淡。然而，步入金秋8月以来，全国一线城市的商品房成交量呈现缓慢上升的趋势。与此同时，珠海商品房市场也开始逐步回暖，并且在价格有所下调的情况下，成交量增多的现象越来越明显。据百脑会市场部的监控数据显示，从7月底开始，各项目的周成交情况出现明显好转，成交量节节攀升，市场“复活”的迹象愈加明显起来。深入分析后发现，造成市场回暖的因素主要有以下几个方面：首先，在煎熬了4个多月后，无论是从计划业绩完成情况还是从资金回笼的迫切需要上，许多开发商都明显感觉到巨大的压力，对政策的调整和市场观望情绪都有了一定程度的妥协。步入8月以来，无论是主城区，西区还是坦洲，许多项目开始或明或暗，或直接或间接地降价出货。各种名目的营销活动更是层出不穷，新开盘项目的面世价格也明显低于市场预期。面对即将迎来的传统旺季“金九银十”，以量取胜已经成为大部分开发商不谋而合的战略举措。其次，经过新政出台后较长一段时间的观望期，市场上已积累了相当数量的刚性需求购房者，在迫切的住房需求驱动下，面对市场上房价有所回落及各种促销优惠的诱惑，许多人开始按捺不住，主动出手。最后，人们开始步入政策的淡忘期，从长期的观望中，购房者已经打消了调控能当头一棒让房价大幅下跌的念头，观望的氛围渐缓，抛开投资群体不说，许多人在有一定价格优惠的情况下，已开始根据自己的需要出手购房。政策的思想作用开始淡化，开发商不谋而合的争量策略，再加上几个月积压下来的刚性需求购房者的入市，进入8月以来的大珠海商品房市场开始从挣扎的泥堆中，慢慢地扬起疲惫的身体，摆出欲往上攀爬的姿态。2数据聚焦一级市场1、8月份，全市共有4宗土地挂牌。宗地宗地规划土地可建面积出让起始价权属人宗地位置面积容积率编号用途（㎡）年限（元/㎡）（㎡）10045/珠国土珠海市前山商贸物流中国土储10051物流用地1.81809150年510香工2010-002心一期5-10-5地块10097/GL-珠海高栏港经济区精细国土储8558工业用地≥0.7855850年4802009-005化工区经十五路东侧10101/珠国土工字（斗门）国土储珠海市富山工业园35356工业用地1.03535650年252[2010]第6号10103/珠国土工字（斗门）国土储珠海市富山工业园72846工业用地1.07284650年252[2010]第7号2、8月份，全市共转让土地5宗，均为工业用地。宗地宗地面积规划土容积可建面积出让起始价成交价交易宗地位置竞得人编号（㎡）地用途率（㎡）年限（元/㎡）（元/㎡）日期10073/珠国珠海市富山青岛啤酒土工字（斗工业用工业园富山1107591.011075950年2522528.3（珠海）门）[2010]地片区有限公司第2号10074/珠国珠海市富山青岛啤酒土工字（斗工业用工业园富山1155971.011559750年2522528.3（珠海）门）[2010]地片区有限公司第3号珠海市高栏至珠海联固港经济区精工业用20571008920000≥0.6200005802908.5化学工业细化工区浪地-6-有限公司山路南侧29止10091/珠国珠海市富山珠海瑞欧土工字（斗工业用工业园龙山333341.03333450年2522528.19科技有限门）[2010]地片区公司第4号珠海市业10092/珠国珠海市富山成轨道交土工字（斗工业用工业园龙山586911.05869150年2522528.19通设备科门）[2010]地片区技有限公第5号司百脑会点评1、8月珠海市国土资源局仍延续上半年重工业轻商住的策略，挂牌出让的土地均为工业用地；2、随着珠海大力发展工业，力求发展成珠江口西岸核心城市，预计今年下半年仍将维持以出让工业、物流用地为主的态势；3、从私人转让土地看，公开挂牌的较少，基本以私下交易为主，在新政出台后，土地转让交易有所增加。3数据聚焦二级市场7月珠海新增商品房供应7.6万㎡，环比增加24.7%，同比去年减少45.7%珠海各月商品房供应量走势单位：万㎡4030201001-2月3月4月5月6月7月2010年20.3614.0230.9817.766.117.622009年21.2916.7519.22119.3314.04数据来源：珠海统计信息网百脑会点评1、7月份珠海新增商品房供应量7.6万㎡，环比6月份增加了24.7%，与去年同期相比减少45.7%；2、7月份新增供应量为新政过后首次出现环比增长，但总体供应水平与去年同期相比仍大幅度下降，可见新政笼罩下的供应方表现均较为谨慎。3、随着“金九银十”的来临，多数楼盘将在接下来的两个月推盘，预计接下来两个月会出现一波集中供应的高潮。7月珠海市商品房空置面积有增加趋势，为65.8万㎡，较6月份增加2.2万㎡09年至今珠海商品房、住宅空置面积走势单位：万㎡1008060402002009年2010年3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3月4月5月6月7月1-2月1-2月商品房80.480.382.784.684.183.084.080.677.576.171.267.667.765.764.763.665.8住宅43.143.446.247.547.346.348.147.745.344.140.337.837.936.135.134.435.9数据来源：珠海统计信息网百脑会点评1、7月份，珠海商品房空置面积一改近一年来下降的趋势，较6月份增加2.2万㎡，达到65.8万㎡；2、从空置面积的构成看，住宅空置面积为35.9万㎡，占总空置面积的54%，亦呈现上升的趋势；4数据聚焦7月份商品房销量环比大幅下跌至8.7万㎡为近2年来销量最低的一月2010年1-7月珠海商品房销售面积走势单位：万㎡40160%120%3080%2040%0%10-40%0-80%1-2月3月4月5月6月7月销售面积33.4636.4516.1416.3719.248.71同比增长135%30.40%-12.60%-36.70%-20.20%-60.12%数据来源：珠海统计信息网百脑会点评1、1-7月份珠海商品房销售面积为130.37万㎡，其中7月份为8.71万㎡，环比6月份减少了54.7%，为2008年10月以来最低的销售量。2、7月份的政策转向于对政策执行细节的严格把关，供需市场较为冷清，在选择性减少、潜在客户观望的背景下，市场成交量跌入低谷，创下2年来单月销量新低的记录。3、进入8月份以来，各楼盘为冲刺“金九银十”，频繁举办营销活动，或明或暗的降价促销，加上部分刚需购房者开始出手买房，成交出现了回暖的迹象。7月份各区域商品住宅预购面积环比继续下跌2010年1-7月珠海各月预购面积走势单位：万㎡40.0030.0020.0010.000.002010年1月2月3月4月5月6月7月全市21.9410.9821.7130.8714.8213.4510.97香洲16.20内部数据，有需要请与百脑会市场部联系6.9215.1021.958.468.375.15斗门3.912.655.077.654.133.963.99金湾1.831.411.551.272.231.121.83数据来源：珠海房地产登记中心百脑会点评1、7月份全市商品住宅预购面积为10.97万平方米