2011年元旦房展市场调研报告2011年1月6日1目录引言......................................................................................................................................4一、房展现场情况分析.......................................................................................................51.1、现场概述.....................................................................................................................................51.2、房展图片展示............................................................................................................................6展场现场.......................................................................................................................................6现场活动情况..............................................................................................................................7现场气氛.......................................................................................................................................7现场优惠情况..............................................................................................................................8二、参展楼盘情况...............................................................................................................92.1、展场现场平面图........................................................................................................................92.2、各区域楼盘参展数量统计分析.............................................................................................10三、参展楼盘详情............................................................................................................123.1、市区...........................................................................................................................................123.2、西区...........................................................................................................................................143.3、中山...........................................................................................................................................15四、其他楼盘元旦期间现场活动概况............................................................................184.1、时代山湖海...............................................................................................................................184.2、尚东领御...................................................................................................................................214.3中珠喜悦......................................................................................................................................244.4、中珠九悦...................................................................................................................................2724.5锦园..............................................................................................................................................304.6御景山..........................................................................................................................................33五、总结.............................................................................................................................365.1、房展效果评估..........................................................................................................................365.2、透过房展看珠海楼市..............................................................................................................363引言回望波澜壮阔的2010年，南非世界杯、上海世博会、广州亚运会完美举办；这一年，房价物价都在上涨，国家不断实施宏观调控以稳定社会。楼市在这一年里也经历了电闪雷鸣般的政策调控，如今的楼市早已不再乐观，不再疯狂，不再高调，开始走向令人茫然的观望状态。2011年元旦的钟声已经敲响，新一年的到来，珠海也迎来新的机遇：港珠澳大桥的人工岛部分浮出水面；广珠轻轨在2011年1月初正式开通；珠海各主干道改造成功，解决了城市交通问题……珠海进入经济再次腾飞的最佳状态，房地产市场也因此再度活跃，令人振奋。转眼间，距离上次房展已有三个月。在这三个月的时间里，国家发布限购令、限外令、上调公积金贷款利率，并多次上调银行存款准备金率、提高存款利率，这一系列的政策出台，为趾高气扬的房价降温不少。机遇与挑战并存，在这场国家宏观调控和地产商之间的较量中，楼市会走向何处？珠海的楼市又会走向何处？透过房展，也许能给我们不少启示。4一、房展现场情况分析1.1、现场概述此次元旦房展分珠海电视台和特区报社两个展场。其中，珠海电视台在体育中心设立展场，依然采用房车联展的形式；特区报社为单一的楼盘展出，期间各种活动层出不穷，脐橙大派送、Cosplay动漫表演、Yo-yo球比赛等渲染出不错的气氛。然而这热闹的背后，楼市是一如既往地火爆，还是像突如其来的寒风般剧冷呢？通过此次房展，我们总结出以下几个特点：看房多，买房少相比去年的国庆房展，此次房展可谓惨淡。除了参展楼盘数量减少外，成交量也减少，