2011年7月份珠海房地产市场报告二○一一年八月目录2011年7月份珠海房地产市场报告................................................................................................1目录..................................................................................................................................................I1．珠海市概述.................................................................................................................................11．1地理环境............................................................................................................................11.2人口状况...............................................................................................................................12．珠海市社会经济发展概况...........................................................................................................22．1工业平稳较快增长，利润增幅有所回落........................................................................22．2固定资产投资增长较快，商品房销售降幅收窄...........................................................22．3消费市场平稳增长，物价高位徘徊................................................................................32．4财政财政收入增速加快，金融平稳运行........................................................................33．珠海市写字楼市场运行状况.......................................................................................................43．1整体市场分析——2009-2010年施工量暴涨.................................................................43．2供应特征——竣工量小，波动大....................................................................................53．3供应情况（06-10年）——新香洲供应集中.................................................................53．4需求特征——总量小波动大............................................................................................63．5价格状况——呈现快速上涨趋势....................................................................................73．6未来带写字楼项目的分布................................................................................................73．7项目详列............................................................................................................................93．8未来供应分析..................................................................................................................114典型项目介绍................................................................................................................................114．1恒和中心..........................................................................................................................114．2国际科技大厦..................................................................................................................124．3财富商务大厦..................................................................................................................125．珠海住宅市场信息.....................................................................................................................135．1供应量相对较大，销量低迷，房价逆市上涨..............................................................135．2二季度地价涨幅“全国第二”......................................................................................135．3应对限购可能，开发商下半年或面临回款压力.......................................................145．4珠海三区7月份在售楼盘信息......................................................................................14P．S．...............................................................................................................................................17P．S．1珠海十字门中央商务区简介...................................................................................17P．S．2横琴重点项目.........................................................................................................17P．S．3《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2012年)》.....................................18I1．珠海市概述1．1地理环境珠海是我国南方的一个海滨城市和经济特区。1953年建县，1979年建市，1980年设立经济特区，享有全国人大赋予的地方立法权。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区，并下设横琴、高新、高栏港、万山、保税、航空产业园六个经济功能区。全域陆地面积1701平方公里，海域面积6135平方公里。珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北、九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、跨境工业区等国家一类口岸8个。区位优越，东邻香港，南与澳门陆路相接，是珠三角各市中海域面积最大、岛屿最多的城市。珠海的海岸线长224.5公里，拥有面积大于500平方米的岛屿147个，素有“百岛之市”美誉。1.2人口状况2010年第六次全国人口普查，全市常住人口156.02万人，是广东省21个地级市中人口规模最小、土地面积最少的城市。分区常住人口如下：区人比口数（人）