市场月报·珠海策略资源中心2012年·04月珠海/市场月报珠海2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联地产市场研究中心土地市场回暖成交以价换量撰写日期：2012-06-21市场走势内容摘要：11年5月-12年5月一手房成交面积及均价?宏观经济：国家统计局数据显示，2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。1-5月商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。?中央政策：5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。11年5月-12年5月二手房成交面积及均价?地方政策：5月18日，珠海市统计局发布今年1-4月份经济运行数据。数据显示，在宏观环境趋紧背景下，珠海投资、吸收外资均保持两位数增长，但投资增速放缓，尤其是楼市依然低迷，全市商品房销售面积同比下降13.2%.相应地，1-4月珠海全市实现公共财政预算收入45.89亿元，增幅比1-3月回落3.7%。?市场运行：2012年5月，珠海商品房供应量冲高回落，但较上一年同比上升25.26%。全市成交量爆发性增长，均价回跌到限价以下。珠海市一手房成交量大于二手房成交量，且一手房成交金额为二手房成交金额4倍，二手房市场表现较平淡，总金额及均价相比均较低。相关报告《北京2012年5月房地产市场报告》《上海2012年5月房地产市场报告》《武汉2012年5月房地产市场报告》……市场监测报告系列月报、年报1/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心2012年·04月一级市场：2012年5月珠海土地供应6宗，环比增加3宗，面积为44.03万㎡，环比上升379.63%。其中工业用地3宗，供应面积8.43万㎡，占土地供应的19.15%；其他用地1宗，供应面积10.28万㎡，占土地供应的23.35％；商业用地1宗，供应面积6.09万㎡，占土地供应的13.83％；住宅用地1宗，供应面积19.23万㎡，占土地供应的43.67％；商住用地0宗；办公用地0宗。2012年5月珠海土地成交4宗，环比增加4宗，面积34.66万㎡。其中工业用地3宗，成交面积31.75万㎡，占土地成交的91.60%；住宅用地1宗，面积2.91万㎡，占土地成交8.40%。；其他属性用地0宗；商住用地0宗；商业用地0宗。二级市场：2012年5月珠海市区新增供应量为486套，环比下降76.19%，面积为6.05万㎡，环比下降65.66%。2012年5月，珠海一手房成交面积为27.4万平米，环比上升134.19％，同比上升13.27%；成交金额为29.4亿元，环比上升103.60％，同比上升32.12%；成交均价为10721.5元/平米，环比下降13.06％，同比上升16.64%。三级市场：2012年5月，珠海二手房成交面积为9.35万平米，环比上升44.07％，同比下降14.14%；成交金额为4.57亿元，环比上升23.59％，同比下降13.50%；成交均价为4882.57元/平米，环比下降14.22％，同比上升0.75%。总的来讲：2012年5月，珠海商品房供应量冲高回落，但较上一年同比上升25.26%。全市成交量爆发性增长，均价回跌到限价以下。珠海市一手房成交量大于二手房成交量，且一手房成交金额为二手房成交金额4倍，二手房市场表现较平淡，总金额及均价相比均较低。1.宏观经济?国家统计局数据显示，2012年1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比增长18.5%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。1-5月商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，降幅比1-4月份缩小1个百分点。?国家统计局发布了2012年5月份居民消费价格变动情况，数据显示，5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，不仅延续了3月份继续下跌势头，而且其涨幅创下23个月新低。?财政部公布显示，1-5月全国累计财政收入52755亿元，比去年同期增加5935亿元，增长12.7%。财政收入中的税收收入45821亿元，同比增长9.4%。全国公共财政支出方面，1-5月全国累计财政支出41169亿元，比去年同期增加7543亿元，增长22.4%。其中，住房保障支出997亿元，增长35.8%（保障性安居工程支出558亿元，增长71.7%）。2.市场政策2.1中央政府?5月2日，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。?5月3日，据悉，“十二五”期间，我国将加快推进征地制度改革，探索建立公共财政投资和规划用途改变形成的土地增值收益的合理分配机制。?5月4日，据悉，财政部、国土资源部印发《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》称，该资金将来的使用将围绕着土地整治项目而展开，计划未来五年在全国范围内建成4亿亩的高标准农田。?5月7日，日前，财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。2/1深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·珠海策略资源中心2012年·04月?5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。?5月8日，国土部法律中心主任孙英辉今日表示，在宏观调控持续深入的条件下，房地产市场出现预期变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制，要做好调控政策评估和土地市场预调、微调，以更好地巩固调控成果。?5月9日，财政部部长谢旭人日前在接受采访时重申，要继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并表示要稳步推进房产税改革试点。?5月10日，国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房地产企业将出现新变化，房地产证券化投资成为新趋势。秦虹表示，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。?5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策，根据形势变化适时适度进行预调微调。?5月11日，国土资源部5月10日公布的2011中国国土资源公报显示，2011年全年出让国有建设用地面积33.39万公顷，出让合同价款3.15万亿元，同比分别增长13.7%和14.6%，其中通过招拍挂出让土地30.47万公顷，出让合同价款3.02万亿元，分别占出让总面积的91.3%和总价款的95.9%。?5月14日，2012年全国住房用地计划供应17.26万公顷，计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?5月15日，据悉，为确保今年住房供地计划顺利落实，国土资源部要求加强对不同地区住房市场形势研判分析工作，对房价上涨过快、计划实施缓慢的地区要督察指导，加快供应节奏、加大已供住房用地开发利用的督察力度。?5月15日，据悉，中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?5月16日，国土部昨天公布，今年全国住房用地计划供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量（8.73万公顷）的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。与去年的实际落实量相比，今年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?5月18日，国家统计局发布的报告称，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。?5月18日，住建部公布1-4月全国开工建设城镇保障性安居工程进展情况。公告显示，2012年，全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上，计划基本建成500万套。截至4月底，已开工228万套，开工率为30%，基本建成150万套，完成投资2470亿元。?5月22日，住房和城乡建设部住房保障司副司长张学勤近日表示，目前保障性安居工程进展比较顺利。今年中央对于保障性安居工程的补助力度只增不减，而且中央也明确要求地方政府把保障性安居工程的资金安排在预算内。?5月22日，住房和城乡建设部官网称，截至今年4月底中央已下达地方1483亿元补助资金用于保障性安居工程，其中第一批补助资金454亿元已于2月份下达到地方，较去年提前一个月。?5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作，提出