6天天启启&&开启开启机机构简构简介介上海天启&开启机构于1996年进入房地产策划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业”的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘”的丰富经验而著称。上海天启&开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产发展。为120余家知名开发企业成功策划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业项目。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。规模：目前天启&开启机构，已逐步成为独具特色的房地产服务共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业顾问公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整合适度”著称于业界。战绩：天启&开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力服务和营销代理服务。华南区域营销代理服务项目包括：中信增城别墅项目、中信荔港南湾项目、莱蒙六项目、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口项目、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告肇庆房地产市场《开启观察》月报（监控时间：2011年6月1日-6月30日）华南区﹒肇庆市场﹒战略研究部本报告申明本报告数据均来源于肇庆市建设局等相关政府部门及天启&开启数据研究平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归天启&开启公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告目录一、市场综述………………………………………二、一级市场………………………………………………三、二级市场………………………………………………3.1预售市场……………………………………………3.2成交市场……………………………………………3.2.1全市概况……………………………………3.2.2端州区………………………………………3.2.3鼎湖区………………………………………3.2.4高要市………………………………………四、楼盘快讯……………………………………………五、市场动态………………………………………………Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告市场综述土地市场：本月肇庆有一宗土地出让，共占地3445平方米，位于端州，办公用地（最终流拍）。预售市场：本月批示建设工程量总建筑面积为1722513.3平方米，共10个项目工程，端州区有8个项目，鼎湖2个项目；本月肇庆仅端州有新增预售，新增预售套数为1238套，合共180412平方米，端州预售面积环比上升22%，鼎湖无预售。成交市场：6月肇庆三地合共成交1658套（其中端州1422，鼎湖84，高要152），合共成交面积170177平方米（其中端州142123，鼎湖7607，高要20448），成交面积环比下降4%，成交均价5622元/平方米（其中端州5805，鼎湖5322，高要4461），三区平均均价环比稍降1%（其中鼎湖均价上升9%，端州均价基本持平，高要均价下降20%）。小结：端州市场保持稳定，鼎湖成交持续疲软，高要市场起伏较大端州市场自2010年城东区域的爆发带动了端州整体市场的成熟，整体均价呈稳定小波上升的态势，受政策高压的影响，5月市场没有出现明显爆发，升幅平缓，6月则延续了这种平缓升幅；鼎湖市场年后除4月有少量推货之外，连续几月无新增预售，平静的预售市场造成了成交市场的持续疲软；本月高要市场由于洋房有新一轮推货，导致本月成交面积及成交均价均有所下降。Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告一、市场综述Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告肇庆历史货量统计，2006-2011年数据来源：肇庆建设局端州区2006-2011剩余货量剩余货量-平方米日期200620072008200920102011小计预售住宅面积（㎡）5850561433984752929741239180192780122261163581164661销售成交面积（㎡）205243788961446202133349213355938422054951696每年余货量（㎡）379813645023306727-592253466334-40983　+鼎湖区2008-2011年剩余货量剩余货量-平方米日期2008200920102011小计预售住宅面积（㎡）4071913040727389527386472407154542销售成交面积（㎡）31439806714304373612317865每年余货量（㎡）3757632340130852-46226　06-11年肇庆（端州、鼎湖）余货量对比端州每年余货量800000鼎湖每年余货量645023600000466334379813400000306727200000130852375763234000-462260200620072008200920102011-200000-40983-400000-600000-592253-800000肇庆目前剩余货量统计=1319203平方米Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告数据来源：肇庆建设局肇庆（鼎湖、端州）2006-2011供销对比预售面积（㎡）成交面积（㎡）250000020758222000000143155915000001433984147863679364910000007889619158178286088716465000005870624493450205243200620072008200920102011年1-6月天启观点：上半年整体预售放缓，成交未跌?上半年的供销数据显示，截止目前为止，上半年整体呈现了求大于供的情况，但随着时间的推移，供销之间的差距正在逐渐变小；?上半年受政策及2010年年底爆发的小高潮的影响，上半年各大开发商获预售的步伐明显放缓，但以端州为主力区域的肇庆市场上半年成交量已达去年的总成交量的62%，预计市场下半年预售发力之后楼市表现将更佳；Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告端州2010.6-2011.6供销对比端州预售住宅面积（㎡）端州成交住宅面积（㎡）天启观点：整体（端州、鼎湖）市场较去年有大幅上涨，预售同比升40000033888335000029993564%，成交同比升120%300000250000191947220597180412?6月肇庆市场（端州、鼎湖）仅端200000156906167936149219216109147749150000184734190219163206州获预售，预售环比上升22%，同1507627952910000070460137594142123649921303521142795000082435947855000比上升119%；成交方面，端州环010131055049月月月月月月月月月月比稍升3%，同比飙升119%；67890月1月2月123456年年年年111年年年年年年10101010年年年111111111111101010?鼎湖本月持续无预售；成交方面，鼎湖环比下降16%，同比飙升鼎湖2010.6-2011.6供销对比鼎湖预售住宅面积（㎡）鼎湖成交住宅面积（㎡）4500042522147%，鼎湖货量的缺乏导致成交40000持续疲软；3500029292300002500018590?市场整体预售有64%的增长，而成200002548914490221401500097619955739287969048交较去年有120%的上涨，肇庆市100001437214887119729621105029428500000007607010075场的刚需并未受到政策过多影响，030843929月月月月月月月月月月预计下半年随着预售量的回升，市67890月1月2月123456年年年年111年年年年年年10101010年年年111111111111101010场将有较好表现。数据来源：肇庆建设局Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告2010年6月-2011年6月鼎湖、端州、高要成交均价对比天启观点：三地每月均价同比均保持了较鼎湖成交均价（元/㎡）端州成交均价（元/㎡）高要成交均价（元/㎡）大的增长幅度；7000?端州本月均价同比上升14%，鼎湖均570057795805600051825266516952005246价同比上升37%，高要均价同比上升51004997509450365010510553225579500048555409486433%；端州均价增幅相对平稳，鼎湖498245694130450638793707391144464461400038544333及高要均价升幅较大；4143402641703882341434783415300033553464?自春节之后，三地每月均价同比去年2000均有较大幅度提升；端州升幅在100014%-22%之间，鼎湖升幅在2