1天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··116080757-82369281…………………目录………………………………………一、新政及其影响………………………………………………二、市场综述三、一级市场………………………………………………四、二级市场………………………………………………3.1预售市场……………………………………………3.2成交市场……………………………………………3.2.1全市概况……………………………………3.2.2端州区………………………………………3.2.3鼎湖区………………………………………3.2.4高要市………………………………………五、楼盘快讯…………………………六、市场动态………………………………………………天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··116080757-82369281肇庆房地产市场研究报告Marketresearchreport.Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281市场综述：土地市场：本月肇庆有一块地皮推出，共占地123199平方米，位于鼎湖，为工业用地。预售市场：本月无批示建设工程。成交市场：月肇庆三地合共成交套（其中端州，鼎湖，高要），合共成交面积平方米（其中端州，鼎湖，高要），面积环比上升，成交均价元平方米（其中端州，鼎湖，高要），三地均价与上月基本持平。小结：鼎湖市场持续看好，新政策下价格依然坚挺，价量齐升进入春节长假前后，楼市开始出现成交回落的趋势，本月的预售市场跌，鼎湖市场却在政策的打压下依然坚挺，成交量上升，均价持续高走，鼎湖的旅游地产投资前景被看好，鼎湖碧桂园项目的出现引爆当地土地价值。12304176927226324553619021922139331787%4916/50104982433271%54%一、新政及其影响Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281新国八条解读篇一“”Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281新政解读Marketresearchreport.两天内，两大调控政策相继出台年月日，国家主席温家宝主持召开国务院商务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，称为新国八条。——2011126“”肇庆房地产市场研究报告——年月日，《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》公布。2011127新国八条房产税zz“”调控政策密集出台，力度史无前例，显示政府调控决心大天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281上海、重庆开征房产税不足年全额征收营业税加强土地增值税征收监管???5二套房贷首付最低成土地竞买需提供相关证明及说明资金来源??6合理确定本地区年度新建住房价格控制目标重点高房价城市拥有套房后不能再购房严格实行地方政府问责制加快建立个人住房信息系统????2楼市财税政策保障房信贷金融土地政策政府监管Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告限购范围进一步扩大，手段更严格。（拥有套房后不能再购房）房贷严谨，二套房首付款不低于成，贷款利率不低于机准利率的倍。上海、重庆实施房产税征收。?2?61.1?多种方式增加保障房供应年全国将建万套天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：??20111000&··11608-16090757-82369281增加土地供应量大力推广“限价房、竟地价”加强限置土地管理??政策叠加组合出台，强势施压楼市＞＞国家调控持续加码政策内容政策解读（一）Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告新八条要点一天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281地方政府：调控压力增大，制定价格控制目标仍会保持合理涨幅进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。“地方政府需基于自身经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，从而合理确定住房价格控制目标”，国家赋予政府承担这个控制价格目标的责任，而政府的目的并不是要让房价下降，而是使房价回归至与自身发展想适应的理想范围，因此，地方政府制定的价格控制目标，仍会保持合理的涨幅。预计今年90%的城市都是保持稳涨发展态势，但涨幅会相对放缓，而根据佛山近五年的平均增长幅度计算，预计今年“佛山住房价格控制目标”增幅在10%左右。各地方政府将会在两会后制定区域房价目标。地方政府面临调控压力，未来制定“房价控制目标”存在不确定性。若持续保持合理增幅，将会提高市场预期；如目标定位较低，则增大调控压力，对市场行政干预加大。??“”一、新国八条解读政策内容政策解读（二）Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告新八条要点二天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281保障房：扩大市场供应量，完善商品房和保障房两大体系加大保障性安居工程建设力度各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。加大保障房建设力度，目的是调整长期的社会住房供应结构，但商品房与保障房是两大不同体系。未来的保障房性质以公租房为主，是没有产权，而具有居住产权的是商品房。因此，扩大保障房供应量，以此平衡市场供求关系，从而促使商品房价格下降，是不会造成直接影响。?政策内容政策解读（三）Marketresearchreport.新政前（增值部分）新政后（全额）差额（）万万万*5.5%*5.5%200-100*5.5%=5.5200*5.5%=114.5肇庆房地产市场研究报告例子某年内次新住宅转售价为万原购价为万其营业税在新国八条前后增幅如下新八条要点三:5200,100,“”天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。新政明确，不够年转手交易的房屋要全额征收营业税，交易成本增加，以此减少手房源，但根据目前佛山手楼供应情况来看，满年的房屋大部分是楼龄较长的步梯裙楼，而新房交易则是手市场的成交主流。这次的新政出台，短期内会对市场有一定影响，买家会对新政产生一定的购买犹豫；但从长远来看，目前一手市场又实行限贷限购，而二手市场卖家同样要接受卖了再买要付出更多的税费成本，大部分卖家将会惜售。因此，营业税征收并不会成为影响二手楼市的重要因素，相反，大部分卖家会提价。?552252营业税：长期看，营业税不会成为影响二手楼市的重要因素利率国八条成基准利率倍政策成基准利率倍61.19.2951.1政策内容最低首付比例政策解读（四）国八条政策与房贷政策对比9.29Marketresearchreport.人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行倍。差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。肇庆房地产市场研究报告新八条要点四天启开启机构华南战区佛山分公司地址：广东省佛山市禅城区城门头西号环球国际广场电话：&··11608-16090757-82369281强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1二套房首付比例提高，进一步提高购房门槛，成本增加，对于资金充裕，有经济实力的改善型买家，首付提高一成影响不大，该买的还会买，但却抑制了资金不太充裕但又有改善需求的买家欲望。目前，佛山在售主力产品集中为三、四房中大户型，主要客户群体为改善型买家，而新政出台，将会一定程度上影响市场成交量。?房贷：二套房贷首付提高对改善型买家影响大政策内容政策内容加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参