2012年·5月市场月报·世联市场研究部2012年·5月肇庆/市场月报肇庆2012年5月房地产市场报告月刊：201205报告出品：世联市场研究部量价齐升市场前景可观撰写人：肖文撰写日期：2012-06-03市场走势内容摘要：?宏观经济：从统计数据来看，1-4月,实现规模以上工业增加值156.42亿元，增长16.0%，位列珠三角第二、全省第五。1-4月，全市完成固定资产投资217.95亿元，增长24.6%，比1-3月回落7.2个百分点，增速位列珠三角第二、全省第六。今年以来，肇庆市房地产销售持续负增长，但降幅不断收窄。1-4月，商品房销售面积68.35万平方米，同比下降24.6%，比1-3月收窄1.3个百分点。商品房销售额31.01亿元，同比下降27.8%，比1-3月收窄3.9个百分点。商品房销售面积降幅较大的有市直下降79.0%、端州区下降46.1%、鼎湖区下降49.0%。?中央政策：国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作，提出加大对保障性住房和农村危房改造支持力度，稳定和严格实施房地产市场调控政策。相关报告?地方政策：5月9日上午，肇庆市政府、端州区政府在市住建局房产办证大楼九楼会议室举行2011《北京2012年5月房地产市场报告》年度端州城区廉租住房抽签分配大会。此次通过“二次公示三级审核”符合租住条件的共114户《上海2012年5月房地产市场报告》低收入住房困难家庭参加了抽签，市纪委监察部门全程监督该次抽签分配。《深圳2012年5月房地产市场报告》?市场运行：供应方面，近期供应主要集中在5月《佛山2012年5月房地产市场报告》中旬入市；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升、成交金额上涨22个百《惠州2012年5月房地产市场报告》分点；均价方面环比上升11%，近期中源名都、波海蓝湾等项目高端产品入市，一定程度上拉升整……体成交均价。步入2012年，肇庆房地产市场相比去年市场监测报告系列同期有所下降，但整体呈现出震荡上行的态势，5月份，成交均价更是步入周报、月报近一年来的最高点；顺宝天誉、光大锦绣山河等超1/11广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·世联市场研究部2012年·5月一级市场：2012年5月肇庆市供应土地8宗，用地面积共544931.93平米；其中住宅用地出让2宗，出让面积143861.78平米；出让商业用地0宗；办公用地出让0宗；出让工业用地6宗，出让面积433617.93万平米；其他用地出让0宗。2012年5月肇庆全市共成交土地11宗，总面积16076.739平米。其中住宅用地成交1宗，位于端州区61区工农南路地段，被肇庆市信荣房地产开发有限公司以1362万元竞得，另外，封开县5月份成交5宗普通商品住房用地，均被自然人竞得。二级市场：2012年5月，肇庆一手房成交1184套，环比上升13.8％；成交面积共11万平米，环比上升9.8%，同比下降35%；一手房成交均价为5713元/平米，环比上升11.6%，同比上升26.9％；全市成交金额6.28亿，环比上升22.6%，同比下降18%。总的来讲：一级市场方面，从供应与成交来看，工业用地市场较活跃，同时封开县出现较多自然人购买宅基地案例，住宅用地供应及成交均较平淡。?二级市场方面，供应方面，近期供应主要集中在5月中旬入市；成交方面，整体呈现上升趋势，5月市场成交表现为量价齐升、成交金额上涨22个百分点；均价方面环比上升11%，近期中源名都、波海蓝湾等项目高端产品入市，一定程度上拉升整体成交均价。步入2012年，肇庆房地产市场相比去年同期有所下降，但整体呈现出震荡上行的态势，5月份，成交均价更是步入近一年来的最高点；顺宝天誉、光大锦绣山河等超级大盘项目即将面世，肇庆市房地产市场前景可观。1.宏观经济今年以来，受外需疲软、内需收缩的叠加影响，广东各市经济增幅都有较大回落，肇庆市首季GDP也仅以8.5%的增速开局。进入4月份，肇庆消费品零售、房地产销售等指标出现探底回升迹象，预计肇庆市经济运行将呈稳中回升态势。工业生产增速位列全省第5。1-4月,实现规模以上工业增加值156.42亿元，增长16.0%，位列珠三角第二、全省第五。固定资产投资增速回落。1-4月，全市完成固定资产投资217.95亿元，增长24.6%，比1-3月回落7.2个百分点，增速位列珠三角第二、全省第六。消费品市场有所回暖。1-4月，全社会消费品零售额144.20亿元，增长14.5%，比1-3月提高1.1个百分点，增速位列珠三角第二、全省第三。房地产销售降幅继续收窄。今年以来，肇庆市房地产销售持续负增长，但降幅不断收窄。1-4月，商品房销售面积68.35万平方米，同比下降24.6%，比1-3月收窄1.3个百分点。商品房销售额31.01亿元，同比下降27.8%，比1-3月收窄3.9个百分点。商品房销售面积降幅较大的有市直下降79.0%、端州区下降46.1%、鼎湖区下降49.0%。公共财政预算收入保持低增长。1-4月，公共财政预算收入累计完成24.97亿元，增长5.3%，比1-3月下滑3.4个百分点。其中税收收入累计完成15.11亿元,下降0.4%，比1-3月下滑2.2个百分点；非税收入累计完成9.86亿元，增长15.5%，比1-3月下滑5个百分点。税收收入中，为正增长的有土地增值税86.6%、房产税27.9%、城市维护建设税4.3%、营业税2.5%和企业所得税0.8%；呈负增长的有个人所得税下降27.9%、契税下降25.7%、耕地占用税下降15.9%和增值税下降7.0%。2.市场政策2.1中央政府?据悉，“十二五”期间，我国将加快推进征地制度改革，探索建立公共财政投资和规划用途改变形成的土地增值收益的合理分配机制。?据悉，财政部、国土资源部印发《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》称，该资金将来的使用将围绕着土地整治项目而展开，计划未来五年在全国范围内建成4亿亩的高标准农田。?日前，财政部和住建部联合发文，宣布将通过政府财政补贴等方式全面提速中国绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。?中地指数测算结果显示，一季度综合指数和规模、价格、结构、集约以及景气等5个分指数均出现环比回落，这是自2004年以来的八年间，综合指数和各分指数在2006年三季度出现第一次全面下跌之后，又一次全面回落。2/11广州市世联房地产咨询有限公司版权所有Copyright2012WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·世联市场研究部2012年·5月?5月8日，国土资源部发布2012年一季度国土资源有关统计数据，数据显示，一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米，同比增长3.53%，环比增长0.26%。?财政部部长谢旭人日前在接受采访时重申，要继续执行积极的财政政策和稳健的货币政策，并表示要稳步推进房产税改革试点。?5月11日下午，国家统计局发布了《2012年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1-3月份回落4.8个百分点。其中，住宅投资10818亿元，增长13.9%，增速回落5.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。房地产开发企业房屋施工面积427187万平方米，同比增长21.2%，增速比1-3月份回落3.8个百分点；房地产开发企业土地购置面积9657万平方米，同比下降19.3%；商品房销售面积21562万平方米，同比下降13.4%。?5月10日，央行发布《2012年第一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2012年以来，中国人民银行按照中央经济工作会议精神和国务院统一部署，继续处理好速度、结构、物价三者关系，实施稳健的货币政策根据形势变化适时适度进行预调微调。?据悉，中国财政部5月14日透露，经国务院批准，2012年上海市、浙江省、广东省、深圳市将继续开展地方政府自行发债试点。去年《2011年地方政府自行发债试点办法》10月17日起施行，该四个省（市）获批为地方政府自行发债的试点省市。?5月16日，国土部昨天公布，今年全国住房用地计划供应17.26万公顷，是前五年年均实际供应量（8.73万公顷）的近两倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占79.3%。与去年的实际落实量相比，今年全国住房用地计划供应增加21.3%。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地拟供应13.69万公顷，比去年提高0.7个百分点。?昨日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏表示，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展，未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。下一步将继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点等工作。?19日下午，国务院总理温家宝在武汉主持召开座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，采取有效措施增加普通商品房供给，继续推进保障性安居工程建设，促进房地产市场平稳健康发展。?据悉，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青表示，扬州购房新政和“救市”无关，扬州对成品房的政策引导应予以支持和肯定。这是扬州购房新政出台后，住建部相关人士首次公开表态。?5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作，提出加大对保障性住房和农村危房改造支持力度，稳定和严格实施房地产市场调控政策。?5月24日，财政部发布公告，为支持各地区