2012年15月肇庆市场月报天启天启&&开启机构简介开启机构简介上海天启&开启机构于1996年进入房地产策划代理和投资咨询领域，秉承“汇八方灵气，铸宏大事业”的企业宗旨，以业内独创的房地产整合咨询理论、深度策略型营销思想以及擅长于运作“超大盘/高端盘/综合盘”的丰富经验而著称。上海天启&开启机构已东北（长春/沈阳/大连）华北（北京）、华东（上海/南京/合肥/苏锡常/扬州/镇江/杭州/宁波/舟山）华南（东莞/中山/佛山）等全国30余个城市开展业务，致力进入武汉—长沙、成都—重庆、西安—呼和浩特等都市圈的房地产发展。为120余家知名开发企业成功策划了包括超级大盘、城市综合体、顶级豪宅以及别墅物业、公寓物业、商业物业、办公物业、园区物业等在内的总计约2000万平米的物业项目。为开发企业赢得了经济效益和品牌效益的双丰收。规模：目前天启&开启机构，已逐步成为独具特色的房地产服务共同体，拥有自己的战略研究院、规划设计公司、商业顾问公司、广告企划中心和品牌媒介部门，以“覆盖广度、专业深度、创新力度、整合适度”著称于业界。战绩：天启&开启机构已成功为中信、中海、万科、中远、新加坡吉宝、新希望、顺驰、雅戈尔、陆家嘴集团、金桥集团、仁恒集团、金地、绿地、农工商等120余家开发商的200多个楼盘提供全程智力服务和营销代理服务。华南区域营销代理服务项目包括：中信增城别墅项目、中信荔港南湾项目、莱蒙六项目、中信森林湖、中信凯旋城、银都云东海高尔夫、团星肇庆坑口项目、中信左岸、中信千舟湾、中信香水湾等。肇庆房地产市场《开启观察》月报（监控时间：2012年5月1日-5月31日）华南区﹒肇庆市场﹒战略研究部本报告申明本报告数据均来源于肇庆市建设局等相关政府部门及天启&开启数据研究平台，分析结果仅供参考。本报告中端州、鼎湖、高要三区数据均是按建筑面积收集计算。所报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归天启&开启公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。Marketresearchreport.肇庆房地产市场研究报告目录一、市场综述………………………………………二、一级市场………………………………………………三、二级市场………………………………………………3.1预售市场……………………………………………3.2成交市场……………………………………………3.2.1端州区………………………………………3.2.2鼎湖区………………………………………四、楼盘快讯……………………………………………五、市场动态………………………………………………整体市场综述小结：5月份开发商大动作营销，整体呈现“升”态势；在住宅成交面积方面，三地成交面积翻一番，环比均升70%以上；在成交均价方面，端州回归“5”字头，高要首次高于鼎湖均价。本月预售主要为端州成熟项目，大部分以改善型面积段为主；在成交方面，端州本月成交90722㎡，环比升74%，同比跌21%；鼎湖本月成交12261㎡，环比升87%，同比升49%；三地成交均价环比除端州外，均略有所跌；鼎湖、高要以价换量明显。土地市场：成交市场：?供：本月共推出1块商住用地，共占5月肇庆三地住宅合共成交1346地约11万平方米。求：本月有1快商套（其中端州765，鼎湖126，高住用地成交，共占地3967㎡。要455），合共成交面积14651平方米（其中端州90722，鼎湖预售市场：12261，高要43528），成交面积?本月没有商住批示公示；环比升74%，同比跌5%；?本月肇庆（端州、鼎湖）新增住宅预售?三区住宅成交均价4780元/平方套数为1185，合共143457㎡；（端州米（其中端州5135，鼎湖4124，预售为143457㎡，鼎湖预售为0）高要4225），环比升1%，同比跌10%；一、市场综述肇庆（鼎湖、端州）2011年5月-2012年5月供销走势图（商住结合）开启观点：5月份为各大开发商促销旺季，供销拉距有所下降?肇庆（端州）住宅预售量为143457㎡，继上个月，鼎湖本月依旧无预售；?本月三地销售面积上升幅度大，环比升74%。肇庆（鼎湖、端州）2011年5月-2012年5月预售及成交情况（住宅部分）开启观点：本月成交与预售皆为本年度第一个高峰；鼎湖连续2个月无预售?预售方面，本月主要以刚需与改善型中大面积段产品为主流项目获预售；数据来源：肇庆建设局?成交方面，因上月成交基数低，本月升幅较为明显；肇庆（端州，鼎湖）面积成交环比暴升75%，同比跌17%；数据来源：肇庆建设局、高要建设局2011年5月-2012年5月鼎湖、端州、高要成交均价对比（住宅部分）开启观点：端州均价回归“5”字头；鼎湖、高要均价环比双双下跌，高要均价首次高于鼎湖?鼎湖本月成交均价环比跌7%；价格回归理性水平；?端州成交均价环比升3%；5月营销大动作，出现价量齐2011年5月同比11年2012年4月成环比4月增2012年5月成升；区域均价5月增长交均价长交均价?高要本月均价环比跌3%，鼎湖4864-15%4417-7%4124均价首次高于鼎湖均价端州5779-11%49903%5135?本月三区均价拉差较大高要5579-24%4348-3%4225二、一级市场本月土地状况备注：项目在《西江日报》、施工现场、项目售楼部及肇庆市城乡规划信息网同时作出批前公示，征询公众意见。5月肇庆市商住土地出让概况所在占地面积限高建筑密度起拍价/宗地编号详细地址年限土地用途容积率绿化率挂牌时间拍卖时间区域/㎡（米）（％）万元大于或等肇地拍字大于或等于3.5肇庆市端州区（114大于或等于大于或等于于35并且（2012）2端州70住宅用地111314并且小于或等2012/5/292012/6/1342000区）肇庆大道南侧8030小于或等号于3.5于355月肇庆市商住土地成交概况所在占地面积建筑密度起拍价/成交金额/宗地编号详细地址年限土地用途容积率绿化率拍得者区域/㎡（％）万元万元肇地拍告字肇庆市端州区61区工大于或等于4并大于或等于肇庆市信荣房地产开端州70住宅用地3967等于301362万元1362万元（2012）01农南路且小于或等于430发有限公司5月肇庆市城乡规划局建设工程批前公示无商住项目公示三、二级市场5月份具体预售市场5月主要新发预售证项目位置编号项目1海伦堡花园本月新增预售有3个项目，主要为端州成熟项目，预售总套数为11852泰湖花园二期3新恒盛.佰爵金殿套。1232012年5月预售统计(住宅部分)区域批准预售项目住宅批准套数（套）住宅预售面积（平方米）比例鼎湖0000端州31185143457100%5月预售面积段区间-平方米二房78-99三房108-148数据来源：肇庆建设局天启观点：本月主要以三房为主，占74%，主要为端州成熟个盘项目?本月端州住宅预售面积143457平方米，预售项目为海伦堡花园（108-139㎡三房）、泰湖花园二期（87-99㎡二房、125-147㎡三房）、新恒盛.佰爵金殿（90㎡二房、108-138㎡三房）；?鼎湖本月无预售。具体成交分析数据来源：肇庆建设局2012年5月肇庆（端州、鼎湖）、高要商品房成交情况(住宅)成交均价（元/行政区域成交套数成交建筑面积（㎡）成交金额（元）成交套数比例㎡）鼎湖区12612261.025056280441249%端州区76590721.64465870573.6513557%高要市45543528.21183885917.1422534%合计13461465117003192954780100%图表：2012年5月肇庆三区住宅成交面积占比图表：2012年5月肇庆住宅成交面积环比、同比对照数据来源：肇庆建设局2011.5-2012.5端州供销对比（成交面积、预售面积）开启观点：本月出现量价齐升态势，成交面积翻一番，为本年度最高峰，市场预期向好发展?本月预售143457㎡，主要为成熟项目中大面积产品；?端州本月成交面积90722㎡，765套，成交面积环比升74%，同比跌21%；?均价方面，5135元/㎡，环比升3%，同比基本持平；?5月份主要为成熟个盘大力促销，加之银根的利好方面，促进成交。数据来源：肇庆建设局2011.5-2012.5鼎湖供销对比（成交面积、预售面积）开启观点：以价换量明显，成交面积有所增长，价格跌至本年度最低?本月无预售，投资市场表现欠佳，积压货量较多，开发商拿预售热情继续递减；?成交方面，住宅成交面积12261㎡，面积环比升87%，同比升49%，开发商折扣力度加大促进成交；?均价4124元/㎡，环比跌7%，同比因基数因数升13%；价格回归理性后市场出现短暂小阳春。数据来源：肇庆建设局数据来源：肇庆建设局2011.5-2012.5高要供销对比（成交面积、成交均价）开启观点：均价维稳“4”字头，成交为本年度最高峰?在成交方面，住宅成交43528㎡，面积环比升73%，同比升45%，高要成交受到个盘影响大，碧桂园、祈福海湾、柏丽湾等大动作营销，促进成交；?本月均价4225元/㎡，环比跌3%，同比跌27%，本月成交均价首次高于鼎湖均价。数据来源：肇庆建设局三、5月份市场情况5月新开盘项目汇总推售时间楼盘名称推货范围面积户型均价所推套数促销手段32座、1165㎡、88-小量二房、主套海伦堡林隐天下5月26日开盘2012-5-26海伦堡林隐天下5200元/㎡279座117㎡三房COSPLAY上演4200元/㎡祈福海湾2期加推时尚2房售21万/2012-5-24祈福海湾6栋50-75㎡二房409起套起海伦堡占地面积23万㎡总建面积90万㎡总户数?5792户容积率3.2物业形