本期导读本期导读本期导读本期导读““““红五月红五月红五月红五月””””成色不减，市场供销持续加力成色不减，市场供销持续加力成色不减，市场供销持续加力成色不减，市场供销持续加力南京：国企原则上不再参与商品房开发南京：国企原则上不再参与商品房开发南京：国企原则上不再参与商品房开发南京：国企原则上不再参与商品房开发5月15日举行的南京市综合改革大会公布了《关于实施综合改革工程的意见》及十项改革总体方案，其中提及要深化国有资产管理体制改革，要求“国有企业原则上不再参与商品房开发”。“深化国有资产管理体制改革”中特别强调加快国有房地产公司的转型，表示“国有企业原则上不再参与商品房开发”。目前南京商品房市场的国有房企共有10家，其中包括栖霞建设、城开集团、中电置业、国信地产、中北建设、奥体建设等。首先，该项政策目前尚未出台具体实施时间，同时对于"原则"及“国营企业”的界定尚未明晰，何时确定、何时执行、实施细则、是否存在原则之外的特别照顾均不得而知，因此短期内对整体市场并未产生实质性影响；但此类政策的出台也正验证利益为先的商品房开发与国企改善民生的职能相背离的社会现实，未来国企是否转向保障性安居住房的建设还只能视新政策出台而定。央行再降存准率央行再降存准率央行再降存准率央行再降存准率0.50.50.50.5个百分点个百分点个百分点个百分点5月12日，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第二次下调存准率，也是连续第三次下调存准率，其主要目的是帮助实体经济保增长，同时对于当前房地产市场及普通刚需购房者来说是一大利好，对房地产项目而言，也将受整体宽松的货币环境利好而获得更好的信贷政策。住宅市场供销稳定，持续发力住宅市场供销稳定，持续发力住宅市场供销稳定，持续发力住宅市场供销稳定，持续发力本月市场供应68.68万㎡，环比上升46.87%，同比下降3.86%；本月市场成交59.01万㎡，环比下降4.28%，同比上升98.1%。时值楼市传统旺季，在市场供应充足、首贷政策稍放宽等利好下，市场成交取得一定成绩；而对比“金三银四”传统旺季，“红五月”成交有所回落，这主要与前期刚需消耗殆尽有关。目录第一章时政要闻........................................................................................................4一、时政一览..........................................................................................................4二、动态要闻..........................................................................................................6第二章城市经济........................................................................................................9一、南京4月主要经济指标.......................................................................................9二、南京4月固定资产投资及房地产开发投资...........................................................9第三章土地市场......................................................................................................10一、当月挂牌..........................................................................................................10二、当月成交..........................................................................................................13三、土地市场小结...................................................................................................14第四章商品房市场..................................................................................................15一、商品住宅类.......................................................................................................151、全市商品住宅供销情况.......................................................................................152、全市各板块商品住宅供销情况............................................................................163、全市商品住宅分区可售.......................................................................................174、2011年5月-2012年5月南京市商品住宅套均成交面积走势......................175、12年5月南京市商品住宅成交单价分布......................................................186、12年5月南京市商品住宅成交面积分布......................................................19二、商业类..............................................................................................................19三、办公类..............................................................................................................20四、商品房销售排行榜............................................................................................21五、住宅市场小结...................................................................................................22第五章本月重点开盘项目........................................................................................23第六章重点项目的营销动态....................................................................................33第七章2012年6月新开楼盘..................................................................................37第八章市场前景预测................................................................................................40