2012年〃12月市场月报〃南京市场研究部2012年〃12月月月月南京/市场月报南京2012年12月房地产市场报告月刊：201212报告出品：世联地产市场研究部土地市场热闹收尾二级市场成交量持撰写人：高峰平撰写日期：2013-01-04市场走势内容摘要：?宏观经济：2012年11月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。?中央政策：12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?地方政策：我市新版城乡居民最低生活保障实施细则将于2013年1月1日起实施。与2008年版《实施细则》相比，新细则加大了对特别困难人群和家庭的保障力度，将失独家庭父母(独生子女死亡且达到法定退休年龄的父母)列入低保范围。享受低保的残疾人、幼儿园学童至大、中专学生，低保标准由上调10%增加到上调20%，相关报告重度残疾人将按30%增发低保金。在申请条件上，新的《实施细则》规定，拥有除汽车以外的机动车辆、子女择校、饲养高档宠物、使《北京2012年12月房地产市场报告》用高档移动电话等情况不再作为不得申请低保的条件。低保家庭不再严格限制居住面积，但拥有两处以上房产的家庭不得申请低保。《上海2012年12月房地产市场报告》?市场运行：南京地区2012年12月份，商品住宅成交套数及面积环《武汉2012年12月房地产市场报告》比均有所上升。《济南2012年12月房地产市场报告》《长沙2012年12月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2012年〃12月月一级市场：2012年12月南京土地市场商品房用地出让9宗，总面积达61.81万平米；土地市场商品房用地成交21宗，总面积达91.09万平米。二级市场：2012年12月，南京新增商品房预售10208套，环比上升20.5%，同比下降19.1%。南京商品住宅认购套数为8236套，环比上升11.2%，同比上升108.3%；成交套数为6994套，环比上升7.7%，同比上升130.4%；成交面积为75.30万平米，环比上升8.5%，同比上升134.9%。总的来讲：南京地区2012年12月份，商品住宅成交套数及面积环比均有所上升。1.宏观经济2012年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）326236亿元，同比名义增长20.7%，增速与1-10月份持平。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.26%。2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。2012年11月，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有41个，持平的城市有4个，上涨的城市有25个。11月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%，涨幅比10月份回落的城市有1个。2.市场政策2.1中央政府?12月2日，国土资源部、财政部、央行、银监会近日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，进一步严格控制土地储备总规模和融资规模，防范金融风险。?12月5日召开的中央政治局会议上，第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”，预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外，保障房建设与供应，明年仍将会是高峰期。同时，中央政治局会议强调房地产调控的继续，是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生，目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。?12月5日，住房和城乡建设部办公厅昨日正式发布关于开展国家智慧城市试点工作的通知，并于当日开始试点城市申报。目前，国内已有超过50个城市提出建设智慧城市的目标。“十二五”期间，320多个城市在建设“智慧城市”上的直接投资合计超过3000亿元。?国家统计局12月9日发布了2012年1-11月份全国房地产开发和销售情况报告。报告显示，2012年1-11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点。1-11月份，商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%。?12月11日，财政部公布2012年11月份财政收支情况。11月份，全国财政收入7871亿元，比去年同月增加1414亿元，增长21.9％。11月份主要收入项目中，营业税1143亿元，同比增加254亿元，增长28.6％。其中，房地产营业税同比增加123亿元，增长58.7％。?国土资源部12月11日下发《关于开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作的通知》，部署开展2012年度全国城镇地籍调查数据更新汇总工作。?12月18日，国土资源部就《2012年房地产用地管理调控的情况》举行新闻发布会。相关负责人表示，前三季度，住宅地价基本稳定，环比增长率分别为-0.04%、0.13%、0.92%，同比增长率分别为3.7%、1.77%、2/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2012年〃12月月1.03%。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上强调了土地供应的五项措施，强调重点清查土地出让合同履约情况，并继续加大闲置土地处置力度。?住建部12月23日表示，2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年，城镇保障性安居工程开工590万套，基本建成330万套；2011年，开工1043万套，基本建成432万套。?国土资源部12月30日召开的《中国土地政策蓝皮书》新闻发布会，2012年全国住房用地计划供应15.93万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品住房用地计划占78.8%。中国土地勘测规划院院长郑凌志表示，2013年的土地政策将延续2012年的方向，着力于服务经济、城镇化、城乡统筹等方面。土地改革的可期方向首先是完善征地制度，提高农民在土地增值中的分配比例，规范政府的征地行为。2.2地方政府?我市新版城乡居民最低生活保障实施细则将于2013年1月1日起实施。与2008年版《实施细则》相比，新细则加大了对特别困难人群和家庭的保障力度，将失独家庭父母(独生子女死亡且达到法定退休年龄的父母)列入低保范围。享受低保的残疾人、幼儿园学童至大、中专学生，低保标准由上调10%增加到上调20%，重度残疾人将按30%增发低保金。在申请条件上，新的《实施细则》规定，拥有除汽车以外的机动车辆、子女择校、饲养高档宠物、使用高档移动电话等情况不再作为不得申请低保的条件。低保家庭不再严格限制居住面积，但拥有两处以上房产的家庭不得申请低保。1.一级市场1.1供应分析2012年12月南京房地产市场土地供应一览表出让面积起始价格地块名称地块区域地块用途容积率出让时间(万平米)（万元）NO.2012G79六合区商业混合用地1.244.073802012-12-12NO.2012G80六合区二类居住用地4.412.5210002012-12-12NO.2012G81六合区二类居住用地6.962.5330002012-12-12NO.2012G82栖霞区二类居住用地2.532.4200002012-12-12商业混合用地、NO.2012G83雨花台区商业金融业用9.713.261107002012-12-19地NO.2012G84雨花台区商业混合用地9.555.361793002012-12-19NO.2012G85栖霞区旅馆业用地6.480.40243002012-12-19NO.2012G86江宁区二类居住用地9.583.01206002012-12-19NO.2012G87江宁区二类居住用地11.353.21384002012-12-19【数据来源：世联数据平台】2012年12月南京土地市场商品房用地出让9宗，总面积达61.81万平米。1.2成交分析3/11深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃南京市场研究部2012年〃12月月2012年12月南京房地产市场土地成交一览表地块面积楼板价成交金额地块名称地块区域地块用途竞得人成交日期(万平米)（元/平米）（万元）NO.2012二类居住用玄武区3.34860834500南京骋望置业2012-12-6G52地NO.2012商业混合用下关区0.8131648970南京宁化物产2012-12-6G53地NO.2012商业混合用下关区5.62449891000中储发展股份2012-12-6G54地NO.2012商