KKMall京基?百纳空间KKMall购物中心KKKKMallMall定位定位KKMall概况KKKKMallMall业态业态KKMall总结14／9／292KKKKKKKKMallMallMallMall定位定位定位定位整体定位、目整体定位、目标标定位定位14／9／293KKMall整体定位整体定位整体定位--国际精品时尚购物中心，年轻的奢华，高端的时尚定位定位阐阐述述--奢华但行走于年轻的路线，时尚但不甘平庸，追求高端14／9／294KKMall目标定位●目标消费人群：具有相当消费能力的潮流时尚人士，包括高级白领、金领及私营业主●目标消费年龄层：25岁至50岁●目标消费者收入：RMB5,000——100,000元/月●目标消费群特征：高收入、时尚、潮流、独立见解、对国际品牌有高度认同感，容易接受新鲜事物14／9／295KKKKKKKKMallMallMallMall概况概况概况概况基基础础信息信息、、区区位、交通、商位、交通、商业设计业设计14／9／296项目配套构成京基·金融中心广场京基100大厦京基·公寓京基·百纳空间(写字楼）（住宅）（KKMALL）商业瑞吉酒店14／9／297项目基础信息深圳商业新亮点项目名称KKMall开发商京基地产物业管理京基地产项项目于目于2010.11.262010.11.26日日开业开业，由，由开发开发商商单单一一权权出租出租开业时间2011.11.26经营经营，是投，是投资资了了5050亿亿RMBRMB京基金融中心的商京基金融中心的商业业核核占地面积4.7万㎡心部分，同心部分，同时时也是深也是深圳罗圳罗湖湖区区蔡屋蔡屋围围金融中心商金融中心商建筑面积8.35万㎡圈圈核心位置核心位置；；无无缝衔缝衔接地接地铁铁大大剧剧院站，地上四院站，地上四层层扶梯18，地下一，地下一层为层为商商业业部分，地下二部分，地下二层层至地下四至地下四层层及及垂直电梯6部分夹层为停车区域，共有1200多个停车位；拥部分夹层为停车区域，共有1200多个停车位；拥集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（瑞吉酒有有三大三大剧场剧场式自然采光式自然采光中庭中庭，商，商场设计与国际场设计与国际潮潮项目配套构成店）、大型购物中心(KKmall京基·百纳空间)、商务公寓、精品住宅为一体的城市中流同步、流同步、场内场内由南至北由南至北单单一主通道全一主通道全长达长达200200米米心都市综合体，不，不设设副通道，副通道，标标准通道采用适度、无柱准通道采用适度、无柱设计设计，，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构项目周边情况和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资150150余余家家国际国内国际国内知名知名时尚时尚品牌品牌，，内设内设深深圳圳首家首家产、90%的外资银行，区域价值得天独厚UAIMAXUAIMAX影城、影城、国际时尚国际时尚流行服流行服饰饰、、国际国际高端特色高端特色道路交通毗邻深南大道，红岭中路，红宝路美食以及美食以及bitbit时尚时尚超市；以“超市；以“时尚时尚高端，潮流的前高端，潮流的前停车位1200沿”沿”为营为营商主旨，商主旨，创创建深建深圳购圳购物中心新体物中心新体验验消消费费模模收费时间段为凌晨1点-7点，第1-2（含停车收费标准2）时10元/时，第2-3（含3）/15时，式式之后每加一小时需+5元/时14／9／298时尚外型西侧北侧北侧东侧14／9／299室内剧场式中庭采光单一主通道错层设计,弱化一眼望到头剧场室自然采光前瞻的建筑设计停车场与商场无缝连接14／9／2910区位：正门道路项目位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置，毗邻深南大道，红岭中路红宝路红岭中路双双向四向四车车道道宽宽1818米米14／9／2911区位：京基金融中心—实景图坐落在蔡屋围成熟商圈中14／9／2912交通：地铁枢纽双线双线地地铁铁上盖上盖?KKMall在负一楼与地铁大剧院站相连KK?深圳地铁大剧院站为1、2号线的换乘站，设计客流量为44368人Mall次/小时，节假日客流量相对增加，据不同时间段观察，拎袋率平均为40%?KKMall：从B出口到达负一层商铺距离约150米。万?万象城：从C出口到达负一层商象铺有约400米城14／9／2913交通：公交枢纽4040条条公交公交线线路路?地王大厦站11条线：观光①、观光②、3路、10路、12路、101路、203路、223路、302路311路、N5路?深圳书城站16条线：29路、85路、103路、103B路、104路、113路、K113路、204路、K204路、214路、215路、E8路、N3路、N4路专线1路、4路?荔枝公园站12条线：7路、23路、24路、30路、33路、62路、63路、K302路、352路、353路、378路、N10路?寰宇酒店站1条线：377路14／9／2914交通：项目周边道路（私家车）共有5个临时上落点、3个停车场出入口，自驾方式光临项目非常方便，同时充足的停车位，解决了购买力相对较强客户的停车问题P临时上落点P停车场出入口14／9／2915商业设计亮点1品牌户外墙体广告牌，不但可出租且增加了外立面美观深圳购物中心中最大的LED广告屏，面向紅嶺正门入口中路和荔枝公園，可視度高14／9／2916商业设计亮点2●正门正对红岭中路，KKMall标志显而易●林立路边导购牌，彰显大气●清晰醒目的导视牌见14／9／2917商业设计亮点3●地面由错乱有致的石材组成●扶梯的两头摆放不同形状的石头供客户小憩，同时通道扶手采取向内倾斜设计的通道扶手亦可以让搁放手袋驻足小憩14／9／2918商业设计亮点4正门入口处的推广、品牌宣传架指示牌指示牌开创导示系统先河：12现代化块全国第一家导示互动牌14／9／2919KKKKKKKKMallMallMallMall业态业态业态业态规划规划、分、分布布14／9／2920业态规划—主力店与特色店●主力店基本主要发挥人流贡献和面积消化贡献●特色店主要发挥租金贡献和配套贡献类型店名实用面积（㎡）位置Bit超市960B1-101UA影院（IMAX）21784F-427主力店星际传奇7803F-313/313aNOVO1509L201/201a/L301/301b/302优莱荟119L411a蜜菓—　B1-124VERSACE—　　1F-112a景峰皮具维修—　1F-136碧海干洗—　1F-138特色店康美人生—　　1F-139优优宝贝323F-312免税804F-419IQPLUS1034F-42014／9／2921主力店与特色店华润旗下在华南首家bit超市深圳首家IMAX影院深圳最大最高端游艺娱乐中心14／9／2922业态规划—按类型分?超市类（代表商家）?—华润万家blt高端超市?休闲娱乐类（代表商家）?—UA(影院）IMAX?星际传奇反斗城?中航健身?餐饮类（代表商家）?—俏江南、金钱豹?零售类（代表商家）?—ZARA?emoi基本生活?H&M?金融类（代表商家）?—中国银行、浦发银行14／9／2923楼层功能分布图各层业态分布原则：出入口（手扶电梯）、可视性高的地方分布主要店铺14／9／2924B1百纳·生活空间B1层共17家店铺，主力店和特色店各含一家南面与地铁站无缝链接，有效聚集人流并在地铁入口设置客户服务处，方便给光临客户提供服务14／9／2925B1层商户分类及明细面面商店名位置商店名位置主要分布一些知名个体餐饮商户积积以及H&M、ZARA、MANGO等潮Bit超市960B101SEPHORA93B113/114流服装类,针对消费群偏中层石名家65B101aZARA173B115/116翡翠拉面小98B102/103MANGO141B117笼包B1层商户类别85度C44B104WATSONS74B119PizzaHut80B105面点王84B119a女装男装元气寿司117B106/107iZZUe69B120餐饮BurgerARMANIB121/122/53B10869个人护理/家居生活/数码KingEXCHANGE123影音自然派21B108a蜜蓸20B124B109/110/11H&M283　　　1/11214／9／2926L3百纳·潮流空间L3层共31家店铺，主力店和特色店各含1家注意：为自驾客户考虑，本层也有停车场同样设有通往京基100大厦通道14／9／2927L3层商户类别及明细商店名位置商店名位置L301/301b/3NOVO02MindBridgeL314a主要商铺是主力店“星际传奇”和mademoiselleL303TBFL315SIERLI.COLLECTiELEGANT中档女装ONL304PROSPERL316/317Masfer.SUL305EmbryFormL318INSUML306BERNISL318aPSALTERL307EEEL319aAMASSL308mapbyBELLEL319/320L3层商户类别JETEZOL309TimberlandL321舞鹤L310SKAPL322/323DiCaroL310aORIGINL324女装BestPalsL311俏江南L325鞋/包餐饮ME&CITYKIDSL311aALGLEL326/326a钟表/珠宝/饰品天长地久、优优宝童装/儿童摄影/游乐场贝L312MEPHISTOL327休闲户外MONNALISAL312aACEL327a星际传奇L313/313aAshworthL328CombiL314　　14／9／2928L4百纳·体验空间L4层共27家店铺，主力店和特色店各含2家本层设有VIP室同样设有通往京基100大厦通道14／9／2929L4层商户类别及明细2家主力