晶岛国际广场前期商场规划及设计报告（终稿）晶岛国际广场晶岛国际广场晶岛国际广场晶岛国际广场前期商场规划及设计报告前期商场规划及设计报告前期商场规划及设计报告前期商场规划及设计报告（（（终稿（终稿终稿终稿））））2010-11-191晶岛国际广场前期商场规划及设计报告（终稿）目录目录目录目录***********前言前言前言前言................................................................................................................................4一一一、一、、、零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析................................................................................................51.深圳整体零售市场分析...................................................................................52.福田中心区零售市场研究.............................................................................143.深圳高端零售市场研究.................................................................................204.竞争项目分析.................................................................................................265.租金分析..........................................................................................................43二二二、二、、、零售商市场调查零售商市场调查零售商市场调查零售商市场调查..................................................................................................461.市场调查的目的..........................................................................................462.市场调查的业态和对象..............................................................................463.市场调查的方式..........................................................................................464.调查报告......................................................................................................47三三三、三、、、项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位......................................................................................................521.定位依据.........................................................................................................522.整体零售概念.................................................................................................523.经营主题.........................................................................................................544.业态组合.........................................................................................................56四四四、四、、、商场规划设计商场规划设计商场规划设计商场规划设计......................................................................................................761.人流动线设计.................................................................................................762.店铺分隔，主力店及次主力店设置.............................................................783.设计亮点.........................................................................................................82五五五、五、、、招商策略招商策略招商策略招商策略..............................................................................................................851.推广目标.........................................................................................................852.推广策略.........................................................................................................853.推广时间表(详见附件二)..............................................................................854.租金策略.........................................................................................................855.招商材料.........................................................................................................866.目标客户名单（详见附件三）.....................................................................877.展示厅设计建议.............................................................................................87附件一附件一附件一附件一零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析零售物业市场分析.......................................................................................96附件二附件二附件二附件二推广时间表推广时间表推广时间表推广时间表.................................................................................................167附件三附件三附件三附件三目标客户名单目标客户名单目标客户名单目标客户名单（（（主力店（主力店主力店主力店））））........................................................................168附件四附件四附件四附件四————————专题研究专题研究专题研究专题研究：：：深国商百货可行性：深国商百货可行性深国商百货可行性深国商百货可行性...........................................................1702晶岛国际广场前期商场规划及设计报告（终稿）前言前言前言前言受深圳融发投资有限公司委托，仲量联行对位于深圳市福田中心区福华三路的晶岛国际广场项目进行前期商场定位策划，以提供深圳及福田中心区另商业市场研究、商场整体