杭州五洲国际广场商业招商方案五洲国际商业地产策划有限公司2012.10目录一、杭州城西商业情况介绍二、项目定位三、业态规划四、租金方案五、品牌落位及招商方案六、租金及回报一、杭州城西商业情况介绍1.1.1、五里塘综合体项目城西五里塘综合体项目，位于三墩镇中央地带。广场预计5年后建成，商业面积近70万㎡，其中购物中心面积有16.4万㎡，目前已有包括星巴克、家乐福、星美国际影城在内的16家企业，表示了进驻意向。1.1.2、绿城西溪天地综合体项目西溪天地综合体商业业态汇集品牌集成店、精品超市、品牌影院、娱乐体验中心、时尚餐饮、酒吧街区等多种物业形式。项目地上建筑面积约为15万方，规划车位约1200个，预计2012年动工建设，2015年开业。1.1.3、西溪印象城项目西溪印象城是深国投在杭州的第二个项目。该项目是集购物中心、城市娱乐、湿地旅游等要素的21万㎡的购物中心。预计在2013年4月开业。浙江首家山姆会员商店、拥有IMAX的中影影城、银乐迪KTV、迪卡侬、外婆家、神采飞扬、杭州首家金钱豹、俏江南商家进驻。1.1.4、丰潭路天行国际项目天行国际项目系村级留用地项目，位于丰潭路，临近城西银泰城。项目总体量14万㎡。该项目业态涵盖了五星级酒店、精品商业街区以及城市私人会馆，其中商业面积近5万㎡，预计2014年开业。1.1.5、杭州银泰城项目杭州银泰城，位踞大城西核心—申花板块。由银泰集团投资建设，银泰城总建筑面积约32万平方米，由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成，是中国银泰旗下继北京银泰中心之后最重要的城市综合体项目之一。1.1.6、浙商财富中心项目浙商财富中心由浙江蓝顿置业有限公司开发，项目位于古墩路和天目山路交汇处，总体量约13万㎡，集精汇生态写字楼、精品艺术酒店、时尚商业走廊、高档餐饮为一体。其中商业部分约5万㎡，预计2013年9月份交付。1.1.7、西城广场项目城西目前经营商业项目介绍西城广场项目概况西城广场项目概况西城广场坐落于杭州城西高档住宅区聚集地，位于文二路与紫荆花路口，毗邻国家级重点生态保护区西溪湿地。总建筑面积55,000㎡，休闲景观广场面积18,000㎡。该项目是城西最成熟的购物中心，周边商业繁华。GF层平面图B1物美超市及地下停车场450个车位GF层主要业态：黄金珠宝、化妆品、品牌休闲服饰、鞋类、书店、数码。GF层主要商家：酷动数码、新华书店、周大生、中国黄金、CKU、屈臣氏、JNBY、依恋、维尼熊、ESPRIT等。1F、2F平面图1F平面图2F平面图1F主要业态：品牌休闲服饰、童装、内衣、运动2F主要业态：餐饮、成人玩具3F、4F、5F平面图3F平面图4F、5F平面图3F主要业态：神采飞扬、衣之家4、5F主要业态：UME影城、银乐迪KTV商家租金列表品牌面积（㎡）租金（元/天/㎡）物业费（元/月/㎡）百丽2801255.3海贝43.1815.755.3JC543.1814.755.3哥弟93.9411.155.3阿玛施94.4411.155.3红袖90.901457.5HS94.441353.2古今311056.8江形镇6610.255.5故事1212.955.3史东7110.255.6银时代9.912.955.35大嘴猴2810.6555.1crocs2810.155.1GLM248.85.5630.3UME50000.77含在租金内神采飞扬30001.55含在租金内衣之家26653.1含在租金内租金汇总租金（元/天/楼层业态代表商家㎡）黄金：9.5黄金珠宝、休闲服周大生、屈臣氏、GF屈臣氏：8饰、化妆品维尼熊、依恋服饰：10-13LEE、太平鸟、三1F休闲服饰、运动9-12叶草三上日料、四季名2F餐饮、玩具4-6苑神采飞扬：1.553F电玩、服饰神采飞扬、衣之家衣之家：3.14F影院UME0.775FKTV银乐迪1.1.8、古墩路印象城项目城西目前经营商业项目介绍A、古墩路印象城概况B、楼层分布及租金情况C、面积汇总及租金汇总古墩路印象城概况古墩路印象城概况?古墩路印象城位于古墩路与余杭塘河交界处，紧邻浙江大学紫荆港校区。项目周边共计近90个小区，5万多户，人口为15万人左右。购物中心目标顾客锁定在18岁至35岁的消费者，定位符合这一地区年轻、时尚、富含文化气息的特点。”杭州印象城总建筑面积近53000㎡，总出租面积超过29000㎡，其中沃尔玛超市占13500㎡。印象城是集大型超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食餐饮、娱乐休闲等设施为一体的国际性购物中心。?古墩路印象城层高6米，购物通道16米，扶梯12部，3吨位客梯6部，3吨货梯2部（沃尔玛专用）?古墩路印象城目前经营状况良好，自2010年年初开业以来，通过多次品牌调整，目前已形成以超市、餐饮为中心的商业氛围，CKjeans、阿玛施、敦奴等服装品牌商家强势入驻。楼层品牌分布（1F）1F租金列表品牌2011年租金（元/天/㎡）品牌2011年租金（元/天/㎡）ESPRIT1.8（装补2800元/㎡）DQ5.3Levi’s4.6满记甜品5.3　拉夏贝尔5.25面包早晨7.2　哈驰6.3味千拉面　3.9马克华菲3.3钻之韵6　Racebln6.3VANS4.6　乐上6.3万宁3　大嘴猴5.6凌致5　CKU6.6丝芙兰　1.75　时尚天才5.5　周大生8　第二乐章3.6哥伦比亚5.6　棒约翰披萨2.5坚持我的7.7　酷动苹果7.3卡宾5.6JNBY10.3Trendiano7.5LEE6GXG6斯莱德6.6楼层品牌分布（2F）2F租金列表齐辣火锅2.8阿玛施4铭铭美发5.6富安娜4.3德玛纳5丽婴房3.4新视点17启路文具3KFC3.1In’s5.5明牌珠宝6.3杰西伍5.5富豪珠宝6.3红人4晶世缘6.5欧梦达6.3五色风马6.5红袖6外婆家2.1迪士尼＆马丁7.6希希尼6.5百丽5.6银时代8.1芳香生活6.3神采飞扬3PPT5.5金宝贝3.6渔5.5爱丽丝3吉祥鸟6.3敦奴4楼层品牌分布（3F）楼层品牌分布（4F）3F、4F租金列表3F4F2011年租金（元/天/2011年租金（元/天/品牌品牌㎡）㎡）家和缘3.8我做主主题餐厅4李宁4.2咬不得4.5PSG4.3一席地4.9新世家施6.6耐克3.5水中花6.6彪马3.5安莉芳6.6探路者8.3真维斯4.8巴拉巴拉7博马努瓦7MatuleColored10.8匡威7.3马拉丁7.8跳舞男孩7嘉和珠宝10.3耐克折扣店3.9烟草行10.1KAPPA5博士蛙3.5分业态面积、租金情况平均租金（元/天/月租金（元/月/业态面积（㎡）年租金（万元）㎡）㎡）服装及服饰76765.21156.31459.71首饰眼镜5269.45283.5181.43餐饮41693.3299.6505.20娱乐91339099.97化妆品6803.35100.583.15家居家纺7473.510595.43生活配套2796.37191.164.87总计149904.55136.522489.76超市136791.4744732.28分楼层面积、租金情况楼层面积（㎡）2011年月租金（元/月/平均租金（元/天/㎡）㎡）1F5460143.44.782F6162123.64.123F1537149.14.974F1788148.24.94楼层服装（元/天/㎡）餐饮（元/天/㎡）首饰眼镜（元/天/㎡）1F5.443.627.32F5.092.514.43F5.333.8无4F4.464.4610.3业态租金图1.1.9、项目情况归总项目名称开发体量（万㎡）开业时间开发商五里塘综合体16.42016年三墩镇政府合作西溪天地综合体152015年绿城西溪印象城212013年4月深国投天行国际52013年天行置业银泰城322013年银泰置业浙商财富中心132013年蓝顿置业西城广场5.5已开业文新街道古墩路印象城5已开业深国投五洲国际广场7.72013年五洲国际同人广场1.82013年省直房产总计120.21.1.10、重点项目归总3Km范围内项目2013年开业的项目距离距离体量(万体量(万项目开业时间（Km项目开业时间（Km㎡)㎡)））古墩路印浙商财富5已开业0.2132013年3.5象城中心银泰城322013年2银泰城322013年2天行国际52013年2.5天行国际52013年2.5西城广场5.5已开业2同人广场1.82013年0.5同人广场1.82013年0.5二、项目定位（含项目情况）2.1、项目整体概况项目基础指标总建筑面积76631㎡商业部分面积28202㎡-1F13295㎡1F4636㎡（实用面积）各层面积2F5923㎡（实用面积）3F4050㎡公寓、写字楼面积27190㎡2.2、项目周边情况?2010年，杭州市区城镇居民人均可支配收入超过3万元。城西要比同期杭州市区的平均收入多出30%。　?此外，杭州城西所属的西湖区面积为267平方公里，常住人口80余万，人口密度为每平方千米2034人，比杭州市区平均人口密度每平方千米1309人高出1000多人。　　———密集的人流和强大的消费能力西溪路辅配套为西城广场为主，子产品电活务天目山路华商主生套物为服售购主特色餐饮牌零配本案饰品为服印象城文三路套生活配文二路古墩路丰潭路欧尚文一路物美银泰古翠路2.3、项目周边交通工具：交通条件便利地铁2号线地铁5号线9条公交线路2条夜班车水上巴士……2.4.1、项目周边一公里范围内社区：楼盘名称户数人口?本项目主要目标消费人群：星洲花园16885000?一公里范围内步行5-政新花园442140010分钟且易达性较好的住宅社区人群；次要文鼎苑329