力帆·江北嘴项目概念提报重庆纬联地产前期事业2部悬挂在联合国大厅的世界地图上仅仅标出了中国四个城市的名字其中一个就是重庆着眼城市定位未来江北嘴——“长江上游的陆家嘴”对话世界的重庆金融名片以金融总部为核心，带动商务集群发展3项目属性分析五大优势优势一：项目位于重庆CBD区域，区域发展潜力无限看好江北嘴规划共A、B、C三个区域，A区为未来之城，B区为记忆之城，A、B两个区域容纳了整个江北嘴的商务中心区功能，规划为江北嘴CBD必备的写字楼、商场、酒店及公寓，C区仅规划一宗配套住宅用地及娱乐用地；项目基础数据占地面积：22.5亩（约1.5万方）容积率：10建筑面积：15万方用地性质：公建本案建筑限高：150m优势二：江景资源丰富，是本项目强势的资源优势项目一线临江，但对于本案来讲，江景资源丰富，城市景观将成为本案的一大卖点！本案优势三：未来交通体系发达，通达性好本项目区域目前交通通达性良好，但整体公交系统还不够完善，以及通达到各个地块的支路还未有贯通，但江北城交通整体规划缜密，四通八达，项目地块有良好的通达性。轻轨6号线和轻轨9号线均临近项目地块，这对项目开发有巨大的价值提升！不利因素：聚贤岩立交优势四：配套设施丰富、完善、高端，代表重庆顶级配套形象江北城规划建设的公共服务设施主要有科技馆、大剧院、民居博物馆、网球中心、水上博物馆、水族馆、中央公园等，其中科技馆、大剧院属市级公共服务重点工程。这些公共配套设施将为江北城人气的聚集发挥积极作用。优势五：企业的品牌优势，具有较强的市场影响力力帆集团是中国最大的民营企业之一，成立于1992年。历经近20年的艰苦奋斗，已迅速发展成为融汽车、摩托车的研发、生产、销售（包括出口）为主业，并投资于金融业、房产业的大型民营企业，力帆已八度入选中国企业500强，在重庆市民营企业50强中排名榜首，连续多年成为重庆市出口第一名。项目核心优势总结项目区位江景资源交通便捷配套完善品牌资源区域发展分析重庆发展城市发展机遇城市定位重庆城市发展利好重重，广阔的发展蓝图已经展开重庆发展定位明确，城市重要定位与城市特色定位相辅相成，以高屋建瓴之势，引领重庆的全新发展。城市定位五大中心城市：在国家战略的层面，长江经济带恰如弦上利箭，而重庆正处于发力点：呼应沿海地带，带动广袤的西部腹地大开发。两江新区两江新区的获批，使重庆真正跻身到西部地区的战略高地，成为重庆经济飞速发展的强力支撑。新区区位规划的两江新区，位于重庆主城区长江以北，嘉陵江以东区域，规划总控制范围1200平方公。新区范围新区范围包括：江北区的江北中心区、江溉片区、唐家沱-寸滩片区与鱼嘴-复胜片区；渝北区的北部新区、龙溪片区、两路地区、木耳-古路片区以及龙兴-石船片区；北碚区的蔡家片区与水土-复兴片区。城市前景预期重庆发展前景预期重庆在高屋建瓴的定位之下，在未来3-5年的经济将保持快速增长。伴随着高速的城市建设，与之紧密相关的第三产业、房地产行业未来也势必将迈入高速发展的轨道！本项目利好：前景无限的重庆为本项目开发提供了前所未有的优越平台伴随重庆建设长江上游金融中心战略区域建设全面提速聚焦世界金融目光，领动重庆商务腾飞17重庆城市门户，CBD金三角之金融商务极解放碑+江北城+弹子石=重庆CBD金三角?解放碑——商贸为主，辅以商务；?江北城——商务办公为主，辅以商贸；?弹子石——配套服务功能。18重庆中央商务区规划包括解放碑－江北城－弹子石构成的“金三角”地区，总占地5~6平方公里。（1）硬核区域—解放碑地区：东起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路等构成的范围。（2）硬核区域—江北城地区：谢家沟中山林、登康公司陡坡以东区域。（3）核缘区域—南部CBD片区：弹子石滨江沿线。资料来源：重庆市政府规划局区域发展重心江北嘴作为新兴规划的纯粹商务区，具有高起点规划、高规格建设的现代商务形象，势必会吸引重庆其他区域尤其是解放碑区域的部分商务客户进驻。解放碑因地域形态，虽有重庆华尔街规划的都市更新，却受限原都市格局，更多是在原解放碑核心既有商务商业能量延续，导致部分都会商务区则移转至江北城；弹子石区域更多是承担CBD的配套服务功能，其商贸商务功能只是区域内部的配套；CBD三个区域虽规划互为补充，但不可避免的会在局部形成竞争，江北嘴将以崭新的规划，高端的形象、完善的配套，在竞争中占取先机江北城CBD总体规划“双城、五区”的基本格局：双城结构：江北城的规划充分体现记忆与未来双重主题，总体规划结构采用记忆之城与未来之城的双城结构。半岛五区：充分考虑现代商务办公功能，兼顾必要的服务休闲功能，整体上形成商务办公区、拟建的商务办公区定位为“总部经济区“，规划总面配套服务区、混合使用区、休闲娱乐区和配套居积约740亩，可建面积约262万平方米，容积率为住区。6。该区域主要打造商务办公楼和商业街区，辅以金融、展览、酒店等，着力吸引国内外知名大企业的地区管理总部、国际组织驻华区域中心机构、商会组织以及外商代表机构进驻，将其研发、销售、展示中心设置于此；大力发展大型商务、电子金融、信息咨询、会计、审计、评估、法律等配套服务业和以动漫、景视、数字娱乐、信息科技为特色的消费型创意产业。江北城CBD规划指标项目规划指标（万平方米）比例备注不包含地下空间面积约110万平方米总建筑面积543100%（原规划地下空间面积50万平方米）写字楼26248%含54.56万平方米公寓建筑面积酒店316%商业配套519%集中商业和配套商业（最初仅规划为集中商业）文化娱乐204%住宅17933%居住人口（万人）4.78——按人均40㎡计算人均面积：办公20㎡/人；就业人口（万人）14~15——商业文化100㎡/人数据来源：江北城CBD管委会。江北城地上规划建筑规模超过520万方，仅写字楼面积就达到262万方，占到总量的50%以上，突出了江北城作为CBD商务中心区的功能定位。同时179万方大规模住宅规划、近5万居住人口有效的保障了江北城不会出现其他CBD夜晚空城的局面。江北城CBD交通规划道路规划桥梁规划道路交通：江州立交、江北城立交、聚贤岩立交（与江北滨江路相连）、三洞桥立交以及江溉隧道的设计，四大立交和一条通城隧道，使区内交通网的畅通化、人性化；桥梁交通：朝天门大桥已通车，东水门和千厮门大桥已动工，朝天门长江大桥、千厮门长江大桥、和南岸区的东水门大桥一道，将中央商务区三大核心区域融为一体。江北城CBD交通规划本案轨道交通规划轨道交通规划：项目西边有轻轨9号线和6号线的江北城站点；项目所在的区域未来通过黄花园大桥、千厮门大桥、朝天门大桥与渝中、南岸连接；轨道交通网络不仅将把江北城与弹子石、解放碑三个中央商务区硬核连接起来，还拉近了江北城与主城其他区域各功能组团之间的距离。交通的便利性更利于带动江北城商务、商业、休闲娱乐等产业的快速发展。江北城CBD配套规划④⑦③⑤⑥①本案②?①科技馆；②大剧院；③博物馆；④水族馆；⑤中央公园；⑥体育公园；⑦三洞桥公园?本案位于江北城景观主轴旁，周边大型文化、体育、公园等配套设施齐全，可以为商务类产品提供较为完善的市政配套服务；而这些市政配套设施在规模和功能上均属重庆市最高水平，围绕这些基础设施还将建起江北城最大规模的商业中心，必将吸引大量人气聚集，这也将为本案商务物业带来发展机遇。北京金融街，上海陆家嘴，今天，时代选择了重庆江北嘴，一片繁荣的开始……商业地产市场分析商务市场发展历程重庆市商务市场发展至今已经相对成熟，形成了相对成熟的商务集聚区，商住混住性质公寓也开始受到政策限制，商务市场开始向生态环2008年至今境、品质形象方向发展。快速发展期?江北城、解放碑以2005～2008年及其他商务集聚区市场调整期开始成形。?写字楼向生态、品?江北、北部新城等质方向发展，追求2000～2004年纯商务形象。市场回暖期区域写字楼出现。?写字楼、商务公寓楼、住宅公寓楼办?大量高档写字楼公的混杂局面。1996～1999年出现。如：世贸、市场低迷期国贸等。?酒店式商务公寓?经济下滑。出现。1993～1995年?烂尾楼出现，如第一小高潮：江重百广场。?大都会落成。?中国第一波房地产热。?无专业写字楼，以商住楼为主。?商务楼往来人口杂。整体供需写字楼市场年消化量在35-40万方左右；随着商务市场的发展，商务楼的需求量及供应零也在增长。近六年来重庆市办公用房供求对比（单位：万平方米）数据来源：重庆统计局数据来源：纬联地产市场研究中心09年以来商务楼市场呈现火爆的现象。10年商务楼成交量创历史新高，达到47万方在09年前，商务楼价格稳定，建面销售均价集中在7000-价格情况8000元/平米之间（套内9500-11000）；10年以来，随着重庆经济快速发展，商务楼的价格也飞速增长，建面销售均价已接近于14000元/平方米。从2009年4月起，经济形势好2006年－2010年重庆市主城区写字楼建面销售均价走势转，重庆甲级写字楼的需求量明显提升，甲级写字楼的租金与去年相比每平米上涨了10-20%左右，直接促进了销售价格的上涨。并且在进入2011年以来，受国家调控政策的影响，商务楼投资更是受到国内外买家的亲睐。数据来源：重庆网上房地产30区域格局形成了以解放碑、江北城为核心的，其他商务中心多组团发展的发展模式。江北城江北城北部高新北部高新园板板块园块规划规划中未中未来来重重庆庆的的CBDCBD的商的商务务由由新牌新牌坊坊的商的商务向向纵深深方方向向发展而展而逐逐渐演演务纵发渐中心，中心，将将有有226262万方的万方的写写字字楼楼、、3131万万变的，的，政府政府的的搬搬迁也也为该区域的商域的商务