卷首Editorial3月，长沙楼市渡过短暂的“冷淡”年关后，在春暖花开之时又重新复苏。本月成交量一路向上，内五区商品房纯住宅共成交102.11万方，月成交重回百万方以上；价格方面，中心区房价悄然突破万元大关，二环内难觅5000元/平米以下房源。而随着首届长株潭房交会开展，多个新、老盘将集中开盘推货，4、5月的房地产市场或将迎来新一轮的成交高峰，今年的成交旺季势必提前来临。政策面来看，房产新政成为“两会”的热点议题，3月4日的十一届全国人大三次会议表示,今年国家调控房地产业的基调早已确定——重民生、抑投机。而今年以来，国家已出台了促进房地产市场平稳健康发展的一系列宏观调控政策，以抑制投机性需求，加强房地产市场监管，完善房地产市场制度，遏制房价的过快上涨。本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其1它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。第一章热点资讯一、宏观经济与市场动态1、业界动态：万科公布的2009年年报显示，该公司成为国内首家销售金额突破600亿元的房地产公司，业绩重返增长轨道，并再次问鼎全球住宅企业销售冠军，万科去年销售额突全年实现营业收入488.8亿元，与此同时，万科在2009年末房地产企业破600亿元坚持土地储备排行榜中未能进入前十位，万科对此表示，遵循“不囤地，不捂“不囤地”原则盘，不当地王”的一贯经营策略，万科2009年在拿地上保持了相当谨慎的态度，目前公司持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，足以支撑公司的持续发展。引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。中海在收购蚬壳电器后，将获得光大地产的170万平方米的土地储备，相关手续正式开始移交。光大地产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有10个房地产物业或正在发展的项目，涉及土地面积约近300万平方米。其中，在北京、广州所持有的储备项目均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中，在北京，中海正式收购光大光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为8.6平方米的项目，以及一宗郊区别墅及低密度住宅用地，建筑面积约17.5万平方米。不仅如此，光大地产网站显示，其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目前，中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后，其地产版图不断扩大。上海外滩800米黄浦江畔，因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩。而现在，上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。这个中粮集团在沪的首个住宅项目，经过13年沉沙终赶上“豪宅热潮”。首期66套房源上海最贵楼盘:中在一个月内销售一空，成交均价达11万元/平方米，这一数字，是其拿地粮海景壹号成本的25倍。中粮海景壹号现仅剩一套面积为636平方米位于顶楼复式在售。已售房总面积达21588平方米，成交均价(累计合同均价)为每平方米11.006万元，超过汤臣一品的10.6万元/平方米，成为沪上第一高价楼本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其2它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。盘。据统计，中粮集团在此首期项目上回笼资金23.76亿元。已拥有“清水湾”的雅居乐再次扩大了在海南的土地储备，据传，跟进的还有碧桂园。两家“圈地”的地点就在澄迈，在这里，富力已经比他们先澄迈造城富力雅到了一步。2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目居乐碧桂园逐地海框架协议，因此获得2195亩土地。根据协议，雅居乐将投资40多亿元，南用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。而富力在澄迈占地6700亩，正在打造的项目叫“富力·红树湾”，计划投资逾100亿元。3月12日，在与万科、招商、华润、中建的争夺中，融创以17.8亿的总价成功竞得编号为津南怀（挂）2010-029的天津兴业里地块，比底价13.95亿高出16.8%，一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让17.8亿夺天津单的津西环（挂）2010-030地块和津南水（挂）2010-031地块，都分别以价地王融创上市4.329亿元和2.893亿元的底价直接卖出。兴业里地块位于天津南开区怀高调造势安环路南北两侧，规划土地用途为住宅用地、商服用地，土地出让面积70633.1平方米。总建筑面积不大于17.1万平方米，以17.8亿元的竞得价计算，折合楼面价10410元每平方米。而目前，该区域的新房均价只在8000元左右。两会结束后的第一天，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。上午，大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地调控难改地价涨势成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。6个小时以后，“单央企发威一天捧出价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格仨地王超过30000元/平方米。昨天的三个“地王”全部为“央企制造”，值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。这只能说明房地产行业的利润可观，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。远洋全面扩张万远洋地产子公司北京远豪置业在经历了84轮激烈竞价后，以40.8亿元斩科保利金地向二三获北京朝阳区大望京一地块，成为该地区新地王，这是近日远洋地产高调线城市大转移出场后斩获的第二块地王。与此同时，在农历新年后，房地产开发商一线本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其3它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。城市拿地日趋谨慎，地产龙头万科、保利、金地的土地储备也已基本完成向二、三线城市的战略大转移。一直立足于北京的SOHO中国计划大力拓展上海市场。公司董事长潘石屹透露，未来几年，上海将成为公司发展的重点。长江三角洲是中国经济发SOHO中国拟重点展最成熟的区域，大量中小企业充满活力。但上海目前的办公环境主要为布局上海国际企业和大型企业所准备，而SOHO中国将主要通过并购的方式，在上海开发服务于中小企业的商业地产项目。3月16日晚间，保利香港发布公告称，以总代价39.83亿港元，向母公司保利集团收购一家持有四个分别位于上海、深圳、苏州及杭州的物业发展保利香港再获注资项目。保利香港表示，将收购的项目分别为上海艺术交流中心项目、深圳40亿港元购入内龙岗项目、苏州尹山湖项目及杭州德清项目，涉及总计划建筑面积约270.9地四项目万平方米。除上海艺术交流中心项目的应占持股量约51%-65%外，其余三个项目均将为100%持有。该些项目将发展为综合商业及文化综合大楼、住宅及商业和酒店等。在房地产政策调控敏感时期，一向以稳健著称的招商地产却在上海、重庆招商地产：看好未等城市频频拿地，两个多月的时间内共支出53亿元。招商方面表示，尽管来市场两月53亿之前对布局有一个总体的考虑，但招商地产更看重的是“机会”，机会来了拿地谁都不会拒绝的，开发时自我控制的节奏和能力是我们最注重的。面对央企去年以来在土地市场上的高调表现，看好中国内地房产市场的港不与央企争地王资开发商之一新鸿基地产选择了暂避风头，转而通过参与旧城改造项目，新鸿基借旧城改造来获取发展所需的土地储备。仅2009年12月~2010年3月，新鸿基地产大举拿地通过旧城改造项目在广州地区获得的土地储备就逾280万平方米。商业地产是华润置地未来重要发展的一个领域，商业地产有不同的产品的品种或者叫品类的业态。比较大的就是定位高、规模大的比如万象城这样华润置地：未来商的一种综合体，这样的综合体目前建成的、在建的、或者已经拿到土地的业地产比例将提至准备建的，现在有深圳、杭州、沈阳、南宁、青岛、郑州等等一些城市，四成甚至包括武汉，第二种，刚才也讲了做区域性的商业中心，另外我还会做社区型。本文仅供客户内部使用，版权归新景祥事业机构所有，未经新景祥事业机构书面许可，不得擅自向其4它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。历经大半年，3月30日中国建筑终于实现了向全资子公司中海集团增资50亿港元的计划。2010年开年的几个月内，两次变更募投项目，并将相央企中海集团地产关的大部分资金投向下属的地产公司，由此可见，中国建筑对其房地产业业务被清退中国务未来前景极为看好。猜测，选择在央企地产业务“清退令”的敏感时刻建筑或接盘增资中海集团，也是中国建筑为接盘78家央企退出的部分优质地产资产在做准备。2、市场资讯：全国70个城市2月份共成交住宅用地634宗，环比减少22%，但同比增70城市住宅用地加63%；成交土地面积3925万平方米，环比增加3%，同比增加201%。放量供应土地均70个城市2月份成交的住宅用地平均楼面地价为2343元/平方米，环比出价阶段性回落现12%的下跌，主要城市土地均价出现阶段性回落。GDP居中部第2位，增速居中部首位——来自统计部门的数据表明，2009年，全省地区生产总值（GDP）为12930.69亿元，居中部第2位，排位湖南GDP增速居在河南之后、湖北之前，排位由前年的第三位上升了一位。其中第一、二、中部首位三产业增加值分别为1969.7亿元、5682.2亿元和5278.8亿元，分别居中部第2位、第3位和第2位。GDP增长13.6%，比全国平均水平高4.9个百分点，居中部第1位。3月5日，中国?首届长株潭房地产交易博览会召开新闻发布会，此次房博会将在2010年4月30日-5月3日在红星国际会展中心全新面世。十大主题活动畅想组委会3月在长沙举办新闻发布会后，将到株洲、湘潭两地举