天天文档在线http://doc365.taobao.com2010年3月长沙房地产市场月报合富辉煌房地产（湖南）市场研究部2010年4月7日最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com目录1、房地产政策与法规政策/文件名称颁布时间实施时间发布部门核心内容市场影响《住房保障法》列入国务3月15日3月15日全国人大15日，在社会舆论和上百位人大代监督与约束地方政府在保障性住院今年的立法计划表、政协委员的推动下，二次房改有了实房任务完成方面。城乡居民住房质性进展．全国人大代表宗庆后和迟夙保障作为各级政府考核的重要标生分别领衔30余位人大代表提出的深化准，并对计划的制定、执行和考二次房改加快住房保障法立法的议案，核情况承担法律责任。已经列入本次人大会议正式议案。央企逐步退出房地产开3月18日3月18日国资委18日，国资委召开新闻发布会：以政府希望企退市将能限制下一步发和经营业务房地产开发与经营为主业的央企共16家，地王的诞生，能利于房地产市场2009年，该16家央企地产板块的资产总健康发展。额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%。78家不以房地产开发为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自有土地开发和项目等阶段性工作后退出房地产业务。长沙市公积金贷款4月3月19日4月1日住房公积从4月1日开始，长沙市住房公积金实行差别化贷款政策，以合理引1日再收紧金管理中管理中心将实施住房公积金贷款新政，导住房消费，抑制投机性购房。心除了规定二套房贷首付必须提高到四成之外，家庭已有住房产权建筑面积超过最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com140平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。坚决查处囤地炒地行为3月22日3月22日国土资源国土资源部22日全国视频会议，做依法清理查处房地产开发中闲置部好以住房为主的房地产供地计划，明确土地、囤地炒地、向别墅供地等各并适当增加总量，坚决查处囤地、炒地、种违法违规用。保障房地产市场向别墅供地等违法违规行为，探索坚持健康发展。和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。完善土地出让制度3月22日3月22日中国国土中国国土资源部22日全国视频工作防止出现新的高价地，防止地资源部会议，各省级国土资源管理厅，在房价价波动向二、三线城市扩展。上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。鼓励和引导民间投资健3月24日3月24日国务院国务院24日常务会议，鼓励和引导对于丰富和充实应对国际金融康发展民间资本进入交通电信能源基础设施、市危机一揽子计划,推动各种所有政公用事业、国防科技工业、保障性住房制经济平等竞争、共同发展,激发建设等领域,兴办金融机构,投资商贸流经济增长的内生动力和活力,促通产业,参与发展文化、教育、体育、医疗、进经济平稳较快发展,具有重要社会福利事业。意义。住房公积金审批时限缩3月26日4月1日长沙市住长沙市住房公积金管理中心决定，适应市民发贷需要，加快长沙市短为5天房公积金工作审批时限由原来的7个工作日缩短住房公积金的办理。管理中心为5个工作日结办，对大客户将采取预约上门审批的方式。最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com银行积极做好四项房地3月26日3月26日中国银监中国银监会决议，经国土资源部门、配合国务院整顿房地产市场秩序，产贷款风险防控工作会建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的查处房地产企业违规行为，加强房地产开发企业，商业银行要将其列入对贷款用途和贷款使用的管理，警示名单，不得对其发放新增贷款，已防控房地产贷款风险。有贷款要切实采取保全措施。地产开发商在银行融资的第一抵押物必须是建筑物，即在建的商业建筑或住宅，而不只是一片土地。要求所有银行降低相关贷款抵押价值的比例，不能超过市场成本的50%。银行业同时必须建立有效的贷后跟踪机制。加强对贷款用途和贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。2、全国及重点城市房地产重要动态1、全国房价、房屋销售等情况2010年3月：中国主要城市住宅市场交易情报主要城市成交量全线上涨，但不及09年同期水平。本月监测的30个城市中，成交面积普遍上涨，总涨幅约90.04%。供应情况：3月主要城市库存量普遍下跌，厦门下跌幅度最大，环比下跌12.32%。重点城市中，南京环比下跌10.29%；哈尔滨、上海及深圳库存量环比上涨。市场需求：本月，温州、三亚成交面积环比分别下跌29.85%、3.88%，其余城市成交面积环比上涨，总成交面积环比上月上涨90.04%；重点城市中，最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com6个城市的环比增幅超过100%，其余重点城市环比增幅亦超过50%，其中，深圳位居涨幅榜首，环比上涨185.96%，其次是武汉，上涨153.55%。成交价格：本月各城市成交价格涨跌交织，宁波位居涨幅榜首，环比上涨13.32%，位居跌幅榜首的是三亚，成交均价环比下跌26.34%；重点城市中，仅京津沪成交均价环比依次上涨15.23%、5.08%、0.98%，其中，京津两市成交价格均涨至其最高水平；深圳、武汉、重庆及杭州的成交均价环比下跌，深圳、武汉成交均价环比下跌超过15%，重庆和杭州的成交均价下跌7%左右。2010年3月份中国主要城市住宅市场交易情况最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com2、重点城市房地产动态◆北京：成交量价齐涨，但不及09年同期；2010年3月北京市商品住宅销售10071套，成交面积114.85万㎡，环比上涨51.31%，1季度总成交面积265.25万㎡。◆上海：成交量上涨，但为05年以来同期最低；2010年3月上海市商品住宅成交13171套，成交面积133.96万㎡；1季度总成交面积315.27万㎡，同比09年1季度下跌26.42%。◆天津：成交量大幅上涨，价格创新高；2010年3月天津市商品住宅成交8846套，成交面积88.51万㎡，1季度总成交面积211.91万㎡，同比09年1季度上涨1.31%，同比08年上涨80.80%。◆重庆：成交量大幅上涨，价格回落；2010年3月重庆市商品房成交20969套，成交面积197.51万㎡，1季度总成交面积470.97万㎡，同比09年1季度上涨2.28%，同比08年上涨75.09%。最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com◆深圳：成交量大幅上涨，价格转而下跌；2010年3月深圳市商品住宅成交2965套，成交面积25.70万㎡，1季度总成交面积69.84万㎡，同比09年1季度下跌58.69%，同比08年上涨17.15%。3、长沙城市建设与规划发展情况★黄兴北路棚改年内启动道路建设与地铁1号同步黄兴路是长沙城区一条重要的南北向通道，目前最南到达劳动路，最北到达营盘路。据介绍，黄兴北路的建设将结合两厢的棚户区改造同时进行，该区域南到营盘路、北到三一大道、东到芙蓉路、西至湘江路，面积3.1平方公里，涉及6000多户居民。黄兴北路拓改及两厢棚改工程将根据地铁1号线的建设同步推进，教堂和历史民居将受到保护，争取在5月前正式启动项目拆迁，年内完成黄兴北路拓改工程路幅和地铁出站口的拆迁。——简评：黄兴北路将往北直达三一大道，随着地铁工程的同步建设，道路两厢也将升级为现代大气的商务中心。★长沙芙蓉区促东岸乡城市化40亿造生态新城芙蓉区加快东岸乡城市化进程动员大会召开，虎年长沙城区东扩再吹“集结号”，近40亿元的投资，15个项目用地的启动，将使浏阳河以东的城市化建设红红火火。——简评：根据规划，芙蓉区拟在5年内将东岸乡打造成南部对接武广新城、北部对接星沙新城的“芙蓉生态新城”。其总体规划布局为“二带、四心、四轴、八区”。★营盘路浏阳河大桥将动工是国内首座类双层桥从长沙市城市建设投资开发有限责任公司获悉，目前营盘东路浏阳河大桥及东延线项目前期准备工作已基本就绪，3月中旬浏阳河大桥用地手续最全最具性价比的地产资料大全QQ：744421982天天文档在线http://doc365.taobao.com到位后，拆迁安置工作将正式展开，6月份建设单位有望进场施工。——简评：营盘东路浏阳河大桥建成后，对于形成长沙市东西向交通主通道具有重要作用，不仅为芙蓉区提供了经济发展的契机，而且将对长沙市东部地区的整体开发建设发挥重要的促进作用。★268亿城建工程预热虎年楼市建至少6000廉租房今年，长沙计划投资268.5亿元，实施城建重点工程项目136个。按照“打通出口、畅通城区、联接两岸、提升品质”的要求，市区两级初步计划安排城建重点工程项目136个，投资268.5亿元，同比增长56.6%，其中市级项目95个，区级项目41个。还将建设至少6000套廉租房。今年还将完成包括中山西路、火车北站等城市和国有工矿棚户区改造260万平方米。完善和加强货币补贴政策，公积金支持保障房建设试点，优化住房供应结构，积极稳妥推进城镇化，积极推进低碳城市建设。——简评：制定相关政策，引导社会投资项目按绿色建筑标准建设，鼓励市民购买绿色住房。部分开发项目，可以考虑低碳节能的消费趋势，为长沙楼市贡献一