http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载核心摘要楼报报解动态新政后中央决策层首次对房产政策作出评价，下半年政策将以稳定为主。（详见全国动态信息）楼报报说土地本月土地供需情况在上月基础上继续下滑，土地市场冷清。（详见土地市场情况）楼报报讲推广7月份报广投放依旧以形象宣传和开盘宣传为主。（详见报纸广告情况）楼报报的区域论东城——在新政策的影响下，本月板块内各项目基本保持不变（详见东城板块）南城——板块整体行情大致与上月持平。（详见南城板块）月湖——板块持续走高，长沙地产界新贵板块大气初成。（详见金鹰月湖板块）北城——万科城等几个大盘的销售带动板块成交量稍有回升（详见北城板块）河西——在一批新房源的补充下，本月河西板块的整体情况大致与上月持平。（详见河西板块）星沙——在几个明星楼盘的带动下，本月星沙片区的成交量出现了小幅度回弹。（详见星沙板块）别墅——在经过一段时间观望后，高端客户群体开始有了一些试探性的行动，各项目日常上客量有所增加。（详见别墅洋房板块）http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载楼市动态抢鲜报2010年8月份预计开盘项目共有13个，其中岳麓区5个，雨花区4个，天心区、芙蓉区、开福区、经济开发区各1个。（详见新盘新动向）楼报报总结大会7月份长沙市（内五区）商品住宅实际合同签约面积为70.23万㎡；签约套数6611套。（详见本月市场情况）后新政时代来临，更为寒冷的季节才刚刚开始（详见市场预测）全国主要城市房地产市场概况新政后楼市成交量一路下滑的态势在7月嘎然而止，多数城市成交面积开始回升，其中杭州、天津、北京及上海涨幅明显，环比皆超过20%。（详见全国主要城市房地产市场概况）目录第一章宏观环境月度动态信息（一）政策λ胡锦涛：下半年稳定政策推进财税房地产等改革7月22日中央政治局会议上，中共中央再次强调，要做好房地产市场调控工作。会议决定下半年以稳定政策为主基调，加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障改革。中共中央总书记胡锦涛7月20日在党外人士座谈会上指出，下半年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测预测预警，加强宏观经济政策协调配合。胡锦涛强调，落实和完善扩大消费政策，提高政府投资质量和效益，引导民间资本更多投向国家鼓励的产业和薄弱环节。温家宝强调，做好下半年经济工作，要坚持搞好宏观调控，以稳定政策为主基调，把处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系作为宏观调控的核心，始终把握好政策实施的力度、节奏和重点。λ两部门联合下文加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理财政部获悉，财政部、住房城乡建设部近日制定并下发了《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》，支持地方做好城市棚户区改造工作，加强中央补助城市棚户区改造专项资金管理，提高财政资金使用效益。政策解读从中央政治局工作会议上可以看出，今年下半年政策将以稳定为主，这也印证了笔者此前的判断——中央政府不会在短期内再出台房地产调控政策。这也将市场带入新政后的第一个阶段，即市场与政策的博弈阶段。假如市场回调，中央政府调控目的达到，30那么市场回暖的时间将提早。但万一市场下调没有达到政府期望或者市场继续走高，那么市场面临进一步打击的可能性将大增，而那时候行业受到的打击将是致命的。随着政策效应的逐步释放，市场向下预期逐步明显，各大城市成交量下滑趋势已非常明显，成交价格也是处在博弈阶段，预计随着政策执行的逐步到位，下滑也将成为必然。（二）金融λ关于进一步做好中小企业金融服务工作的若干意见为深入贯彻落实《国务院关于进一步促进中小企业发展的若干意见》（国发〔2009〕36号），进一步改进和完善中小企业金融服务，拓宽融资渠道，着力缓解中小企业（尤其是小企业）的融资困难，支持和促进中小企业发展，现提出如下意见：一、进一步推动中小企业信贷管理制度的改革创新（一）深化认识、转变观念，切实提高对中小企业的金融服务水平。（二）改造审批流程、提高审批效率，确保符合贷款条件的中小企业获得方便、快捷的信贷服务。（三）坚持有保有压、明确支持重点，积极推动符合国家产业政策要求的中小企业健康发展。（四）实施小企业金融服务差异化监管。（五）推动适合中小企业需求特点的金融产品和信贷模式创新。二、建立健全中小企业金融服务的多层次金融组织体系（六）提高大型银行对中小企业的服务意识和能力。（七）积极发挥中小商业银行支持中小企业发展的重要作用。（八）推动服务县域中小企业的新型农村金融机构和小额贷款公司稳步发展。三、拓宽符合中小企业资金需求特点的多元化融资渠道（九）完善中小企业股权融资机制，发挥资本市场支持中小企业融资发展的积极作用。（十）逐步扩大中小企业债务融资工具发行规模。（十一）大力发展融资租赁业务。四、大力发展中小企业信用增强体系（十二）加强对融资性担保公司的日常监管。（十三）完善创新适合中小企业需求特点的保险产品。（十四）推进中小企业信用体系建设。（十五）建立健全信息沟通机制，创造良好生态环境。五、多举措支持中小企业“走出去”开拓国际市场（十六）充分发挥中小企业出口信用保险的作用，加大优惠出口信贷对中小企业的支持力度，支持中小企业开拓国际市场。（十七）改进中小企业外汇管理，为中小企业提供便利。30六、加强部门协作和监测评估机制建设（十八）各级金融管理部门要密切配合，加强协作，督促和指导政策的贯彻落实工作，在政策规划、机构建设、人员培训、宣传服务等方面加强合作交流，建立信息共享和工作协调机制，建立定期通报制度。λ商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策不动摇银监会新闻发言人表示，银监会对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。λ2010年上半年金融机构贷款投向统计报告6月末，本外币贷款余额47.4万亿元，同比增长19.2%，上半年本外币贷款增加4.84万亿元，同比少增2.89万亿元。人民币贷款余额44.61万亿元，同比增长18.2%，比上月和上年末分别低3.3和13.5个百分点。上半年人民币贷款增加4.63万亿元，同比少增2.74万亿元。上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。金融政策解读从上半年金融数据来看，新增人民币贷款为4.63万亿，其中房地产人民币贷款为1.38万亿。房地产仍然是投资的重点行业。但在增速上已经出现下滑趋向。为了促进实体经济的恢复及发展，改善实体经济特别是中小私营企业的经营环境，本月人民银行、银监会、证监会、保监会颁布通知，旨在加大了对中小企业融资的支持力度。作为中国经济结构重要组成部分的中小私营企业，不仅是利税的重头，而且提供了大部分就业机会，从本质上改善中小企业经营环境也是降低失业率，提高人民生活水平的重要途径，事关宏观经济的健康稳定。30但从近年一系列的政策可以看到，始终是雷声大雨点小，因此要解决中国发展的根本问题，需要中央政府拿出操作性更强的方法，且认真落实。具有强大的实体经济作为支撑，楼市、股市才能得到更为健康的发展。30（三）行业及本地λ雨花区举行基层党风廉政建设经验交流会7月20日，全市城市基层党风廉政建设经验交流会在雨花区举行，要求推行党务公开和居务公开制度，严禁社区工作人员利用职务之便为本人或亲友在低保审核、廉租房审批等方面谋取不正当利益。（四）城区改造及市政规划λ长沙获评全国绿化模范城市长沙近日被评为全国绿化模范城市，这是继取得国家森林城市、国家园林城市称号后，长沙在绿化建设、改善生态方面获得的又一大荣誉。据了解，近5年来，长沙已投入120亿元用于绿化美化城乡。λ万家丽国际商务中心全面开工它将建成世界最大单体建筑一直备受关注的万家丽国际商务中心在经过半年施工后，终于完成了前期的止水帷幕和地平散水工程，于7月3日迎来了全面开工的奠基仪式。万家丽国际商务中心由湖南华侨建设开发集团有限公司承建，位于万家丽大道与荷花路交会处，不仅占据着长株潭城际铁路的始发线万家丽大道的“地利”，也是长沙城市地铁2号线与4号线的转换站，总投资约10亿元，地上26层、地下3层，建筑面积达到388509.35平方米。此外，该中心还有近17万平方米的商务物流信息中心、金融中心，将是个巨型商业摩尔。竣工后，万家丽自有商业产权面积达62万平方米，预计可新安置各类转岗、下岗职工约8000余人，并可再造就3万多个就业机会。λ黄花机场将成国际航空枢纽《长沙黄花国际机场总体规划》（以下简称《总规》）已经获得中国民用航空局和省政府批复，到2020年，黄花机场旅客吞吐量将达3300万人次、货邮吞吐量38万吨、年飞机起降26万架次。这也意味着到2020年黄花机场每两分钟将有一架飞机起降星城。λ79个重大项目“嫁入”湖南307月23日，2010年湖南（上海）投资推介会暨重大合作项目签约仪式在上海圆满举行，一批重大项目成功签约，长沙市13个项目“名花有主”，收获颇丰。其中长沙经开区与两家世界500强企业签约，引进宝钢加工配送中心项目和工业气体生产项目，使前来该区投资创业的世界500强企业增至21家。长沙签约的部分项目（1）世界500强企业联合