长沙置业通投资咨询有限公司2010年7月地产风向标长沙房地产市场月报长沙置业通投资咨询有限公司市场研究部2010年8月1长沙置业通投资咨询有限公司目录经济环境3政策调控7城市规划与建设11土地市场17房产市场18媒介监测322长沙置业通投资咨询有限公司—————》经济环境《—————一、本月经济形势：11日，国家统计局公布了7月份国民经济主要指标数据。投资、消费增速均呈放缓之势。海关总署稍早时候公布的数据显示，7月份出口的增速也较上月出现下滑。“三驾马车”的同步减速，意味着中国经济增速正在放缓。对此，国家统计局新闻发言人盛来运表示，经济增速的适当回调有助于加快经济结构调整和发展方式的转变。但是、随着刺激政策效应的逐渐减弱，中国经济或因内生动力不足而加速下滑。中国7月份出口及进出口总值虽创出新高，但市场担心，如此高额的出口和贸易顺差很难持续。外需的回落需要投资和消费的增长来进行“对冲”。从内需来看，近期市场销售的稳中趋快很大程度上得益于汽车与家电。但目前，国内汽车库存周期正逐月增长，销售难度逐渐加大；商品房销售面积出现下滑后，家电销售也有可能受到“牵连”。在这种情况下，是否暂缓调结构、优先保增长，再次成为市场热议的话题。支持优先保增长的人认为，随着翘尾因素影响的减弱，CPI上行的压力有望缓解，宏观政策应适度放松，避免经济“二次探底”。反对者指出，经济结构调整、经济增长方式的转变，必然会带来经济增速的回调。如果就此改变政策取向，只会恶化早已存在的结构性问题，今后将付出更大代价。宏观经济政策的走向，取决于中国对经济增速放缓的容忍度。目前，经济增速的回落还远没有达到失控的地步。以规模以上工业增加值为例。其7月份的增速虽然回落了0.3个百分点，但其中的70%是由重工业增速的回落引起。盛来运说，其根本原因是2季度以来，中国加大了节能减排的监管力度。3长沙置业通投资咨询有限公司事实上，调结构和保增长并非完全对立。短期来看，在政府政策的带动下，中国民间投资的增长幅度已连续5个月超过全社会的平均水平。1到7月份，民间投资占城镇固定资产投资的比重达到52%，比去年同期提高了2.7个百分点。在其他领域，结构调整带来的正面效果也正在显现。长远来看，中国正从吃、穿为主的消费阶段，向以行、住为主的消费阶段升级。城市人口增加产生的基础设施新需求，能让内需成为经济增长的可靠支撑。金融危机爆发至今，中国经济的快速增长举世瞩目，但增长中的粗放型特征却仍然显著。面对经济增长放缓、结构调整带来的阵痛，回归老路既不需要，也非明智之举。只有咬紧牙关，专注于结构调整和发展方式的转变，才能让中国经济“脱胎换骨”。(一)、股市指数（沪市指数）沪市综合股指(高)沪市综合股指(低)38007月沪市股指综合指数最高2784点，最低为24323400点。2996市值总额增加了2.1万30002784亿，总股本增加了27243157.26万股，成交量上2600涨了3.3万手，月均市值260324972432下降了0.2元/股，7月股2200市出现了小幅上涨。07080910111210.01020304050607成交量(万手)市值总额(万亿元)月均市值(元/股)454035302520.519.12014.81515.41014.016.158.98.07.8007080910111210.010203040506074长沙置业通投资咨询有限公司(二)、CPI、PPI指数7月CPI同比增长3.3%，CPI指数PPI指数其中2.2个百分点为翘尾110107.1因素，只有1个百分点为106.4104.8新增涨价因素，食品价格106的上涨占新增涨价因素的10275%。103.1102.9103.3翘尾因素为7月CPI上涨98主要因素8月翘尾因素将下降94粮食价格不存在大幅上涨的基础9007080910111210.01020304050607民间投资有启动趋势预计短期内投资继续下CPI，是反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要行，年内CPI仍呈回落态指标。一般说来当CPI3%的增幅时我们称为Inflation，就是通货膨胀；而当CPI5%的增幅时，我们把它称为Serious势，7月份可能是全年顶Inflation，就是严重的通货膨胀。点。PPI，是一个用来衡量制造商出厂价的平均变化的指数。如果生产物价指数比预期数值高时，表明有通货膨胀的风险。如果生产物价指数比预期数值低时，则表明有通货紧缩的风险。(三)、PMI指数制造业非制造业6562.7从相关因素分析，当前投60.160资与出口增长的基础都还57.4不够稳固，增速存在较大55下降可能。由于国内外市场环境已较上年同期有明53.785052.1显好转，政策的回旋余地51.2明显加大，预计投资增幅45不会出现大幅下降，出口07080910111210.01020304050607不会再出现负增长。在这些因素支持下，未来经济月，中国制造业采购经理指数为，比上月回落个百分增速将渐趋稳定，全年经7CFLP(PMI)51.2%0.9济增长率可以保持在点。9.5%左右7月份PMI指数继续回落，预示经济增长回调态势还在发展中；新出口订单指数继续回落，预示外贸出口增幅开始回调。(四)、进出口差额5长沙置业通投资咨询有限公司单位:%进口增幅出口增幅国内外宏观经济虽然出现90%回落，但实质性的二次探底压力并不显著。同时西70%48.4%44.0%部大开发与保障房建设等50%38.10%48.9%投资增长未来预计较为强30%34.7%劲，进口下降速度会逐渐10%22.70%减缓。另外，虽然发达国家短期信心下滑，亚洲新-10%兴市场经济出现加息潮抑-30%07080910111210.01020304050607制过热，但是世界经济更可能是延续弱势复苏，出现再度大幅下跌的二次探7月份，我国进出口值2623.1亿美元，增长30.8%。其中出口1455.2亿美元，底威胁很小，未来出口下增长38.1%；进口1167.9亿美元，增长22.7%。从环比来看，今年7月份进出口较跌空间不大。6月份环比增长3%。(五)、社会消费品零售总额走势单位:%7月份,社会消费品零售当月增幅累积增幅总额12253亿元,同比增22%长17.9%,比6月份回落0.4个百分点。1-7月份,18.7%社会消费品零售总额19%18.3%18.2%84922亿元,同比增长18.2%18.2%17.9%18.2%,与上半年增速持16%平。社会消费零售开始放缓,如果没有政府对消费的刺激政策出台,预计未13%07080910111210.01020304050607来几个月增速继续走低。6长沙置业通投资咨询有限公司—————》政策调控《—————一、国家宏观政策及走势上半年、从中央到各部委统一认识，密集出台楼市调控政策，成交量面临前所未有的政策压力。随着调控不断深入，各地成交数据反映的量价关系走势为“量价齐涨—量跌价涨—量跌价稳——量涨价跌”。7月政策关键词：国土部牵头楼市调控第二国土部6月展开土地违法清查风暴，要求地方严格处理拖欠土地出让金行为，而遭到财政波部及银监会催债的地方政府开始追缴土地出让金。此次追缴土地出让金，无疑是让资金紧张的中小房企雪上加霜。7月19日，国土部在公布的《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》中提出，国内外经济环境复杂，虽然房价上涨势头已被遏制，但中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，在房价依旧居高不下的情况下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，未来楼市调控将以地方配套细则的方式继续落实已出台的政策。“调控不放松。”在第17次部长办公会上，国土部部长徐绍史如是强调。无独有偶，住房和城乡建设部也开会部署房地产调控工作。除了上述两部委外，国务院有关负责人日前在一次由各省分管副省长参加的工作会议上指出，“新国十条”调控已取得了初步的成果，下一步要抓好“新国十条”政策的具体落实工作。中国房地产学会副会长陈国强的观点是，两个部委频繁动作，传递出的信号就是政府调控房地产市场的决心没变。“如果前期的调控措施效果不好，中央下一步不排除出台新的调控策略。”(一)、各地区、各有关部门住房保障职责：(二)、抑制不合理住房需求：关键词:差别化住房信贷政策、税收政策调节发布方主要内容购买非普通商品住房的，契税征收率由2%调整为3%；购买普通商品住房的仍按江苏1%税率征收。二套房贷政策上，银监会银监会要求各商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策继续从严要求，各地区通上海市房管局、人行上海分行、上海银监局联合下发《关于转发关于规范商业过调整契税征收率、“认房性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知的通知》，明确贷款人应对借款认贷认调查”等方式继续上海人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策的要求：深入实施差别化住房信贷一、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭登记政策。有一套(及以上)成套住房的；7长沙置业通投资咨询有限公司二、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的；三、通过尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，即“认房认贷认继完成银行关于房地产投调查”。资压力风险测试后。7月福建省住建厅、央行福州支行、银监会福建监管局联合发文，要求各银行业金份，银监会向各信托公司福建融机构(以下简称贷款人)要按照要求，严格执行第二套住房的认定标准，切实发出房地产投资压力测试将差别化住房信贷政策落实到位，防范个人住房贷款风险。通知。银监局、房管等部门近日再次重申，将严格执行相关调控政策，遏制各种名目上海的炒房和投机性购房行为。“房贷和