企划部2012年4月土地市场一、供应分析2012年4月份，已公布有135宗土地上市，上市面积共计467万㎡，供应量环比3月份大幅上涨了65%，供应市场有所回暖。4月，新增挂牌土地135宗，其中住宅类3宗，居住混合类3宗，商业类9宗，工业类120宗。新增居住用地33万㎡，占4%；居住混合用地27万㎡，占4%4%4%；商业用地23万3%㎡，占3%；工业用地687万㎡，占89%。工业类用地占供应89%量的第一位。各类用地分布如图：居住居住混合商业工业（数据来源：天津市土地交易中心）4月，市内六区没有新增供应；环城四区新增供应124万㎡，其中商业类9万㎡，工业类115万㎡；滨海新区新增供应97万㎡，其中商业类4万㎡，工业类93万㎡；远郊地区新增供应548万㎡，其1企划部中居住类33万㎡，居住混合类27万㎡，商业类10万㎡，工业类478万㎡。从本月数据图来看，4月份各区域供应总量最大的来自远郊五区县，工业投资方向明显，本月仅有的居住用地也来自这里。各区域供地分布如下图：6000000500000040000003000000200000010000000市内六区环城四区滨海新区远郊五区县工业商业居住混合居住（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部二、成交情况2012年4月份共有99宗土地成功出让，成交面积368万㎡，成交量大幅萎缩，环比上月下降了51%。4月共成交99宗土地，其中居住类8宗，居住混合类6宗，商业类17宗，工业类68宗。成交居住用地20万㎡，占5%；成交居住混合用地14万㎡，占4%；成交商业用5%4%9%地33万㎡，占9%；成交工业用地302万㎡，占82%。本月82%工业类土地仍然占最大成交量，各类土居住居住混合商业工业地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）4月，市内六区没有成交；环城四区成交145万㎡，其中商业类3万㎡，工业142㎡；滨海新区成交115万㎡，其中居住类14万㎡，居住混合类10万㎡，商业类9万㎡，工业82㎡；远郊五区县成交1083企划部万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类3万㎡，商业类20万㎡，工业类79万㎡。从区位来看，市内六区没有成交。其他区域成交量大体相当，环城四区主要成交工业用地，滨海新区有最大量的居住用地出让，远郊地区有大量的商业用地出让。各区域成交分布如下：16000001400000120000010000008000006000004000002000000市内六区环城四区滨海新区远郊五区县工业商业居住混合居住（数据来源：天津市土地交易中心）4容楼面价地块出让面积建筑面积成交价格万元/土地使地块编号用途积格（元/成交日期位置（m2）（m2）（万）亩用权人率㎡）企划部津滨开重点成交分析：住宅用（挂）330031.859406.141380835.96965.61、招商地产逆势天津拿地竞得滨海新区4宗地块地2011-16招商地产（000024）12日公告，公司斥资12.56亿元拿下位于天津津滨开号滨海新区的4宗地块，总面积14.1万平方米。这是自去年12月21日住宅用以来，招商地产发布的第（挂）6份获得土地使用权的公告。天津376111.867698.947030833.66946.9天津招地2011-17公告显示，招商地产控股子公司天津招商泰达投资有限公司在天开发商泰达2012-4-10津市国有建设用地挂牌出让中，竞得津滨开（挂）津滨开号2012-16区东等四宗地投资有块的土地使用权。住宅用（挂）区376511.556477.1218003863860.0限公司地2011-19津滨开号城镇住（挂）32815宅、商1.444300.715410313.13478.52011-18服、科号招商+泰达，两大实力国企，国内四大开发商之一+天津滨海本教地最大的开发商。这样的合作无法不让人对该项目满怀憧憬，如此高的成交楼面价，未来产品形态、价格定位值得长期关注。5容楼面价出让面积建筑面积成交价格万元/土地使地块编号地块位置用途积格（元/成交日期（m2）（m2）（万）亩用权人率㎡）津滨北塘住宅用（挂）133881.216065.26390318.23977.5地2012-05塘沽北塘抚仙企划部湖路以东、泉2、津滨北塘号融创扩张土地储备，落子北塘州道以南住宅用（挂）4月10日，天津北塘融创投资有限公司在北塘获得5.79万㎡居144661.217358.86910318.53980.7天津北地住用地2012-04，融创今年的销售成绩稳定，受到国家调控的影响十分有限，塘融创作为本地高端楼盘的领导者，全面布局滨海新区，开发区、生态城、2012-4-10津滨北塘号塘沽北塘天池投资有海河教育园区等地多项目已进入销售阶段。商服用（挂）路以东、泉州161931.829146.57900325.32710.4限公司地2012-02道以北津滨北塘号塘沽北塘玄武城镇住（挂）湖路以东、泉13859宅、商1.2166316620318.43980.52012-06州道以南服号本次成交的楼面价较高，但是较低的容积率使项目产品选择上有较大的开发空间，项目值得长期关注。6企划部三、市场动态1、天津推出24块?招商热土?总面积232公顷4月19日从天津市土地交易中心发布《天津市中心城区2012年招商地块信息》，24宗中心城区地块集中招商。这24宗地块位于南开区、河西区、河北区、河东区、红桥区、西青区和津南区，大多数位于城市发展的黄金地段。地块土地总面积达232公顷，建筑总规模671万平方米。其中，居住用地142公顷，建筑规模332万平方米；商服用地90公顷，建筑规模339万平方米。南开区：天塔道地块：位于南开区水上公园北道南侧、卫津南路西侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积10.43公顷，容积率3.2。复康路地块：位于南开区复康路南侧、水上公园西路东侧，土地用途城镇住宅，规划用地面积6.01公顷，容积率1.5。白堤路地块：位于南开区鞍山西道南侧、白堤路西侧，土地用途商服，规划用地面积0.92公顷，容积率11.5。河西区：7企划部卫津南路地块：位于河西区吴家窑大街南侧、卫津南路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积7.99公顷，容积率2.8。解放南路起步区地块：位于河西区解放南路东侧、外环线北侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积47.42公顷，容积率3.1。大沽南路地块：位于河西区大沽南路南侧、洪泽路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积10.08公顷，容积率3.1。太湖路地块：位于河西区太湖路西侧、洪泽路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积7.50公顷，容积率3.9。陈塘科技商务区地块：位于河西区郁江道南侧、东江道北侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积11.68公顷，容积率3.9。河东区：海河东路地块：位于河东区海河北侧、昆仑路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积9.08公顷，容积率2.2。新开路地块：位于河东区卫国道西侧、新开路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积3.29公顷，容积率4.7。富民路地块：位于河东区昆仑路西侧、富民路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积11.19公顷，容积率2.1。8企划部兰峰道地块：位于河东区兰峰道南侧、月牙河东侧，土地用途城镇住宅，规划用地面积6.08公顷，容积率2.5。林枫路地块：位于河东区十四经路东侧、红星路西侧，土地用途城镇住宅，规划用地面积1.20公顷，容积率2.2。河北区天秦路地块：位于河北区天泰路西侧、志成道北侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积14.47公顷，容积率3.3。育红路地块：位于河北区中山路北侧、建昌道东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积12.2公顷，容积率4.3。八马路地块：位于河北区八马路南侧、五马路北侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积8.01公顷，容积率4.1。天秦路南侧地块：位于河北区勤俭道东侧、北运河北侧，土地用途城镇住宅，规划用地面积2.76公顷，容积率2.4。红桥区西青道地块：位于红桥区南运河北侧、复兴路东侧，土地用途商服，规划用地面积7.30公顷，容积率4.4。9企划部咸阳北路地块：位于红桥区纪念馆路北侧、本溪路东侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积3.35公顷，容积率2.4。光荣道地块：位于红桥区咸阳北路西侧、丁字沽三号路南侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积12.58公顷，容积率2.4。红旗北路地块：位于红桥区月牙河南侧、湘潭路北侧，土地用途城镇住宅、商服，规划用地面积2.5公顷，容积率4.0。西青区赛达路地块：位于西青区赛达路西侧、芦北路北侧，土地用途城镇住宅，规划用地面积16.92公顷，容积率1.2。津涞公路地块：位于西青区津涞公路南侧、边村路东侧，土地用途城镇住宅，规划用地面积13.78公顷，容积率1.3。津南区潘阳路地块：位于津南区潘阳路东侧、外环线北侧，土地用途商服，规划用地面积5.82公顷，容积率1.6。我方观点：中心城区，政府推介，230万㎡的体量，2012年的天津土地市场注定不会平静。2、津土地出让推出三项新规出让金缴款期限延长10企划部为进一步加大招商引资力度，宣传天津经济发展和城市建设，吸引更多境内外开发企业参与投资天津搭建服务平台，日前，市国土房管局召开2012年天津土地出让信息发布会。本次信息发布会共发布中心城区24宗地理位臵优越、规划条件明确、市场开发潜力大的项目用地，规划建设总用地面积约226公顷。此次发布会推出三项政策和服务举措，一是延长土地出让金缴款期限。对于土地出让价款在10亿元（含10亿元）以上的出让地块，受让人按国家政策要求自土地出让合同签订之日起30日内缴纳土地成交价款