广州黄埔服装商场定位报告-地产文库

广州黄埔服装商场定位报告

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一、项目概况[交通\位置]项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔香路南”公车站，有B5直达。[商业楼层结构]荔香路41号大院总共分为4栋，均由9层高商品房所组成，一梯2户，总户数72户。商业裙楼分为首层和二层，面积约5000平米。我方物业可使用范围为首层街铺以内面积，约1500方。[人口]项目1公里范围内，户籍人口约1.2万人，流动人口约6500人（街道信息）二、项目定位项目消费者定位?从项目辐射的圈层看：?核心圈层：以该区域社区为中心，20分钟步行路程为辐射范围；?竞争圈层：45分钟步行为辐射范围，主要是大沙地板块；?从消费者的社会阶层看：?领头羊：1-13岁儿童一族–生活社区的家庭成员、儿童一族;?主力群：30-60岁家庭妇女小业主–生活社区的家庭成员、中老年龄人群;–小业主（私营小档口）;–项目周边政府、事业机关公务员、事业单位管理者、高级技术人员目标消费群定位从消费者的收入与文化关系看：收入水平师奶、小业主公务员、技术人员高CEE中年人群中DCCADD老年人群低AABBB儿童一族低中高文化层次二、档次定位货品档次定位面向儿童、中年妇女阶层中低档消费以特价、折扣为主题的服装商场装修档次定位简约风格、展示销售结合表现低成本\中档材质以POP\广告喷画为美化手段经营比例?儿童区：40%?玩具区：10%(含儿童欢乐园)?女装区：30%?男装区：10%?内衣区：10%资料源自：MM858网三、项目空间构想四、装修参考风格形象展示式商场入口商品陈列商品陈列商品陈列商品陈列商品陈列商品陈列商品陈列商品陈列资料源自：MM858网商品陈列商品陈列商品陈列

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99雨爱贡献于2014/9/30

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广州,黄埔服装商场,定位报告,开发定位

内容摘要：项目位处于黄埔成熟的中心区域港湾生活区内，珠江村旁，黄埔区荔香路41号大院裙楼，地处BRT珠江村站附近，临近地铁5号线鱼珠站和大沙地站，项目附近有“荔香路南”公车站，有B5直达。

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