【青岛万科】城市花园推广思路再沟通CARPGROUP腾鲤企划（咨询广告公关）提案时间：2010年元月文件密级：一级保密www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879壹【切入】项目如何立市？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879怎样借势魅力之城，又要摆脱魅力之城的束缚，实现标杆站位www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879借势束缚矛盾中解脱超越先天条件决定了，城市花园与魅力之城不可能并肩。并肩就等于束缚，超越成为唯一的条件。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879万科城阳4年更懂城阳、更懂城阳人居、更懂城阳消费者地段、资源不能改变，景观园林、建筑风情没有切实感受之前，万科品质是唯一的突破口www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879切入城市花园2010，万科品质超越作超越的切入点必品须明确：是万科品质的超越，而不是其它。品质的可控性，决定了传播的可信度www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879贰【属定】项目怎样占位？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879高端物业占位的3大来源城市中心/贵胄之地土地属性翠湖天地、香蜜湖1号……精神属性资源属性产品属性稀缺的、不可再生的山/湖/海/高尔中式/西班牙/美式/现代夫第五园，长城脚下的公社…萬丽海景、17英里………www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879在高端项目的营造中，选择哪条分支的河流出发，决定了你沿途的所有风景。本案在土地和资源属性上的限制与非唯一，决定了以产品属性为出发的必然和唯一，土地和资源是这幅宏大蓝图的背景，产品则是一支彩笔。产品将让资源和土地，以及最终依附其上的生活方式，呈现出独特的、不可替代的色彩。这就是本案首先必须界定的精神走向。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879城市花园的土地属性背书非城市绝对中心但处在城市的发展方向上城市花园土地价值营造的关键是将项目放到发展的角度上进行考量未来的城市腹地，现在的城中心潜力股而万科的品牌效应，预示着土地价值的潜力加快释放的可能www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879在这样的土地背书基础上项目的最大价值表象是“绝对市场号召力景观园林+万科不断超越的产品品质”www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879表象价值背后，表现出的是城市花园价值观的不同城阳其它高端项目万科·城市花园粗糙的景观园林自然.建筑.人的和【】【谐】张扬的浮夸建筑自内而外的品质体系精神属性精神属性【显富】【藏贵】www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879属性定位再建议城中心浓荫里藏藏华宅产品的物理属性与人群的心理属性的对冲传递项目的生活意境，更触动消费者的收藏欲望www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879叁【核心】价值怎样诠释？www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879“万科品质超越”实现了，“品牌→产品”的成全“城中心浓荫里藏华宅”，实现了“产品→生活场”的成全而，“品牌→产品→生活场→人”的过渡，是项目最大的成全www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879高端项目终究要在人上分出高下www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879传统的所谓豪宅，给予人的高度，是由内及外俯视而城市花园让人有外向内的敬仰城阳的客户见惯了盛气凌人的叫嚣，咄咄逼人的卖弄而是城市花园给予城阳的是居住涵养的韵逸www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879就像一扇门其它门区分内外，而这扇门蕴含等级，涵养的高低www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879透过这扇，城阳人看到的是一个浓荫深处，雍容生活场高墙阔院之内，藏大象于无形www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879SLOGAN再建议浓荫深处门启雍容www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879魅力之城于城阳，是万科对品质诠释而城市花园所提供给他们的是品质至上，环境静谧和心灵宁静的共鸣世间桃源和万千繁华的共融于心精神品位和物理享受的境合于一www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879辅推SLOGAN浓荫深处一府雍容愈懂深藏愈见锋芒www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879平面创作上，放弃经验主义，大胆开创一个城阳市场上从未有过的形象高度，是我们颠覆的起点。www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879道旗设计一www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879道旗设计二www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879围墙设计www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879临时售楼处门头设计www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879临时售楼处精神堡垒www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879www.fdcsky.net房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，入市阶QQ段平面：1