自由空间站200703年月深圳中原物业顾问有限公司自由空间----圈子传播蓝钻风景花园营销策划推广报告----建设建设中原为您----我做到VENDITIONTACTICPOPULARIZETACTICPACKINGTACTICITEMANALYSEVISUALIZEORIENTATIONENVIRONMENTRESOLUTION推广策略销售策略项目分析环境解析包装策略形象定位目录自由空间----圈子传播CONTENTS蓝钻风景花园中原为您----我做到自由空间----圈子传播通过年以来与贵司的合作，我司赞同贵司的地产开发理念；我司非常荣幸能够参加蓝钻风景花园项目的营销策划代理招标；我司将充分结合前期提交的《项目的市场调研报告》、《项目的定位报告》及最新的市场信息；对本项目提出全面而细致的营销策划报告05……THANKS中原为您----我做到雅云轩锦文阁新阁小区金海家园皇岗住宅区19982007年年经典家园华景花园香诗美林东山岭住宅区竹子林住宅区自由空间----圈子传播金众地产自年组建以来，采取稳健发展的战略，先后成功开发了几个地产项目，已经完成了品牌的初步沉淀：9810HISTORY中原为您----我做到企业企业项目提升带动品牌目标项目的销售均价元平方米6750/的营销费用价格目标个月的销售周期项目7合理自由空间----圈子传播销售目标蓝钻风景花园作为金众地产年的重点建设项目，肩负着重要的责任，本报告将实现项目以下三大目标：07OBJECT中原为您----我做到自由空间----圈子传播如何实现蓝钻风景花园的目标？？HOW中原为您----我做到本区域外区域竞争环境大势环境竞争策略自由空间----圈子传播环境解析THINGKING中原为您----我做到环境解析ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播切实可行的竞争策略。基于对本项目周围的环境的分析，包含竞争环境和大势环境，制定本项目中原为您----我做到；自然环境好；离工作地点近价格低规划前景；配套齐全；现居中心城；离工作地点近规划前景；预期龙岗中心城关内宝龙工业区其它35%19%33%13%ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播中高层意向置业区域从前期的市场调研报告可知，目前区域内的客户主要的意向置业区域为龙龙岗中心城和宝龙工业区：----环境解析竞争区域市场调研报告中原为您----我做到中心城、龙岗镇等地置业。坪山镇和从目前区域发展关系来看，未来区域内的客户将会最有可能选择在龙岗坪山镇丹荷路锦龙大道ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播宝龙龙岗镇深汕公路宝荷路、宝龙大道中心城----环境解析竞争区域区域发展关系中原为您----我做到坪山镇龙岗镇宝龙工业区龙岗中心城宝龙工业区、中心城、龙岗镇、坪山镇本区域外区域坪山镇东区ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播中区龙岗镇宝龙的发展对本项目的影响较大。西区中心城综合考虑项目的市场调研报告、区域发展关系，环境解析竞争区域中原为您----我做到；其规划进驻企业。人；其中有较强购买力的管理层人数超过家；正在建设的企业也达到家；目前宝龙工业区的工业总产值已经超过人；区内目前182万20多2000高新技术产业园区无同类型动工的地产项目亿元，入驻员工人数超过家，现已建成投产企业达到48200家，正在办理土地手续的企业有5ENVIRONMENTRESOLUTION宝龙-碧岭工业区是市政府重点建设的自由空间----圈子传播----环境解析本区域概况中原为您----我做到2006年，园区风景区的开工建设、土地的高价出让，新厂房陆续开工建设，宝龙工业区新一轮快速的发展。ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播----06环境解析本区域年发展中原为您----我做到左右，区域年产值将超过22家人，投产企业达到3万11-23已进度宝龙生态林建设工程开工建设中建设中意向建设方正微电子投产易兴达生命科学园基本封顶欧普光学科技园已投产新中桥生产基地建设中沙荷路工程丹荷路工程ST微电子工业园ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播元。区域的快速发展为本项目提供了丰富的客户资源。300亿预计在项目推出时区域总人口将超过部分工程名称----环境解析本区域后市环境预测中原为您----我做到G02113-0019101566.23047003.02006-9-15G02113-002139312.36982802.507G02113-002280108.661842502.307G02113-0023101357.592432582.407322344.81830488--获得企业振业年初--年初--年初总量----出让时间容积率㎡）建筑面积（个地块进行土地交易，交易总建筑面积达到4ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播（㎡）土地面积宗地编号万平米，而交易的地块均位于宝龙西区的宝荷路和沙荷路附近，这表明未来宝龙西区将成为宝龙区域地产开发的重点住宅区域。060783年底到年初宝龙区域总共有----环境解析本区域竞争项目预测中原为您----我做到?元以上；振业宝荷项目将增加客户的关注度，对本项目客户存在一定的拦截竞争。?个月时间差；价格方面：其楼面地价已达到700010-12元，因此预测其一期售价在年下半年，与本项目有08?万平米，因此其客户将会更为广泛：开发周期：预测一期入市时间在250030ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播振业宝荷项目总建筑面积达到----环境解析本区域竞争项目预测中原为您----我做到供应需求需求差额市场存量。需求03年04年06年上半年05年02-06年上半年的市场发展供应市场进入调整期02年万平米-30-20-100102030405060需求ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播新政后的市场发展010000200003000040000500006000070000800005月6月7月8月9月平米0206年进入快速发展期，供应和需求呈现两旺局面，年新政前市场存量达到历史最低点。而新政后整体市场需求下降明显，----02-06环境解析外区域中心城供需中原为您----我做到109899780000--100000--------6000040000095000100000800001200001000001500007542013000010000013207760000280000203653587274773669754202620001060000280000--奥林华府黄阁路与如意路交界处罗马公元三期清林路中段依山郡三期龙平西路与黄阁路交界处深业项目龙城大道与龙盛大道交汇处万科项目龙岗世贸广场边公园大地龙翔大道与吉祥路交界处宁佳项目爱联彩云路边星河项目深惠公路与黄阁路交界处爱联旧改项目爱联村名居爱联项目深惠公路与如意路交界处3801608500010000080000176000176000--150000150000--9700097000--3500035000--33000165001650008年推出面积中海项目龙兴大道与二十九号路交界处天健现代城清林路与黄阁路交界处君悦龙庭龙平西路与平安大道交界处龙城华府如意路与深惠公路交界处北天集雅苑龙平西路中央悦城斜对面和兴花园五期清林路中段97950007年推出面积4853176建筑面（㎡）地块位置ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播总计项目名称结论：预测07和08年中心城的供应量将达到100万平米左右，市场供应非常大。----07-08环境解析外区域中心城供应中原为您----我做到年的市场需求量为万平米。07-0860-80预测：根据历年中心城的需求曲线，预测中心城市场需求ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播28.644.233.542500204060801002002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年----07-08环境解析外区域中心城需求预测中原为您----我做到103020200820072008预测103020万平米，供大于求，加上价格的持续走高，07-08年市场的竞争非常激烈。30供〉求求〉供2002200420032006200520071050403020年价格ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播2889305636724689701001000200030004000500060007000800020022003200420052006元/平米预测：从供需图可以看到项目推出时的市场供需差额将达到----07-08环境解析外区域中心城竞争环境中原为您----我做到/06-0206-09/中海深业32473780中心城土地供应77000123437龙岗区土地供应2002年2003年2004年2005年2006年龙岗及中心城历年土地供应分析050100150200203653380160145466.61118799.42居住居住ENVIRONMENTRESOLUTION自由空间----圈子传播拍卖招标264266.03583813/////出让出让合计G0106-0259G01024-0005宗地号交易方式交易类型用途土地面积（平方米）建筑面积（平方米）成交总价（万元）楼面地价竞得人时间2近年来土地的供应波动明显，近年的供应