将商业与旅游紧密的结合在一起。独创明发的商业经营理念，做到中国第一特色。五行：金、木、水、火、土在整个建筑内予以体现。七色：黄、红、绿、紫、粉、蓝、银白色，在划分不同的商业街区时予以体现。九门：开设九个进入广场内的大门。十二道：第一章整体定位依据国内外商业发展趋势和现实状况，并结合厦门市商业发展特点和明发广场区位及商圈状况，可以把明发广场的整体定位概括表述为：将明发广场建成为享誉厦门与福建、国内著名、国际有影响力、辐射力与吸引力强大的厦门市巨型或超级；成ShoppingMall一、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游、文化、教育、科技于一体的城中城。购物：通过商品来体现，已经丰满。娱乐：通过娱乐城、摩天轮予以体现。餐饮：通过水寨、船餐厅、各类中、西餐厅予以体现。旅游：内容太少，需要强化旅游亮点与聚客力的策划。休闲：通过中心广场予以表现。文化：没有设计。教育：没有内容。科技：没有内容。所以，必须在旅游、休闲、文化、教育、科技上予以强化，并策划与设计出独特概念。二、总体策划思想与理念：明发广场是中国东南部最大的购物与旅游城。整体上体现中国文化的独特精华，将传统文化与现代商业有机的组合在一起，1为厦门市新的标志型建筑，与鼓浪屿一样成为厦门市的城市名片：“游厦门，看鼓浪屿，逛明发广场”是我们的经营追求。第一部分明发广场的总体概念通过蓝色的颜色予以设计，在区的商业街上。粉街通过粉色予以设计，在区的商业街上。金街通过紫色的颜色予以设计，在区第三道。蓝街通过绿色的颜色予以设计，在区第二道。紫街用全黄色予以体现，在主步行道周边及圆形广场予以体现。BCAA红街通过红色的色彩予以设计，在区第一道。绿街A场内设十二条主要干线人行通道，通达各处。五行：金、木、水、火、土金“金街”在主要步行街体现“金”的概念，建设一条“金币街”2通过人们来此“取柴”寓意“取财”，“点点旺火，迎来财运。”土“土楼”中心广场圆形建筑以闽南土楼风格为设计思想，“心系闽南”，扎根在闽南的热土中。“红土红楼”，寓意“红红火火”。七色：或“七彩”将整个广场通过七种颜色予以区分，便于消费者区别位置与方向。七彩街分为：，名称为“金街”。将世界各国的金币、硬币镶嵌在这条街上。“踩金”，寓意“采金”。中间为各国“金币”，两边为人民币“金币”，四周铺有金砖。木“木牌”在两个主入口处设计以闽南风格为特色的木质牌楼，上有“双龙戏珠”，寓意两个股东龙腾天下的未来。水“银河”在地下一层设有河流，通过光线处理与水下色彩处理，闪出泛泛银光，意为“银河”。周边的店铺以水寨风格加以设计，寓意“淘银”。火“旺火”在圆形中心广场，设计出“旺火台”，取传统“点旺火”的习俗，“点旺火，迎财神”，“旺火台”小时不停的点燃，24并取得更多的商业机会，实现快速成长。这是“马太效应”的具体体现。大卖场于一身，在经营的精致化上实现有机搭配，极易搞活商业开发。此外，餐饮、娱乐、健身、美容、茶坊、歌厅、酒吧又集提供服务之大成，构筑起吃喝玩乐、购物与休闲并举的商业特色。这是商业开发与持续经营的十分有利、不可多得的条件。三、培育核心竞争力，形成市场垄断地位明发项目在空间选择和规模方面优势突出，就会充分引起国内外大、小商家的关注，形成售楼与招商的热潮。因此，在经营上就会处于优势地位，再通过精心规划实现业种、业态上的完美组合和空间街区上的合理布局，形成无所不有、无所不能的人间购物天堂。这是目前厦门乃至福建及周边省份任何商业中心区都无法具有、难以替代，无法与之抗争的核心优势。由于市场强势地位无人可以替代，则利于商业顺利运营，从而也就提高了明发广场项目的投资回报的安全性。四、提升社会知名度、美誉度市政府重点项目的择定、巨额资金的投入、地标性建筑的打造彰显明发集团的雄厚实力，再加之冠以明发广场之名，使明发集团声名远播，从而有利于明发集团未来持久市场拓展，实现永续经营，满足社会各界、各层次消费群体的各方面需要，并起到相互支持、良性互动的经营关系。特别是在主力业种，即零售方面可集百货、家居中心、大中小超市、专营店、专卖店、便利店、为，吉尼斯世界纪录的的建筑面积才为万平米。显然，规模大可包容万千，引起社会各界的注意，产生难以抗拒的吸引力。这是商业经营走向成功，实现预期经济效益的基础性条件。此外，明发广场的开发属厦门城市改造的重点项目，当整个建筑施工完成后，一个风格独特的建筑群落将会成为厦门地标性建筑，并由此打造出一个热闹非凡的商业黄金旺地。这是一举二得，利国利民的善事，社会效益显著是不争的事实。总之，在有利的空间，有利的时机，实施明发广场项目，是明发集团与社会经济共同成长的正确决策。二、业种、业态完备由于规模超大，可容纳批发、零售、金融、邮电、电讯、物流、餐饮、娱乐、健身等各相关产业为一体，全方位的提供产品与服务，ShoppingMall46银街（银白色）用银白色予以体现，在地下一层的商业街部分。九门：分别开设九个进入广场的大门金门（两个）、银门、财门、宝门、旺门、红门、富门、钱门即：“金银财宝、红富钱旺”十二道：沿街设有十二个人行大道，与街相交。第二部分定位的原则一、项目规模巨大多万平米的商业建筑规模在国际上也可称为超大型商业设施或巨型。因40ShoppingMall3由于厦门作为闻名旅游城市适宜人类居住，势必成为购房者投资置业的最优选择，从而人口增加就是一种不可逆转的长期趋势。由此可见，人口增长必带来市场的扩大，特别是房地产开发使原有市场格局发生改变，新兴商业中心区的兴起与传统商业区的衰落并举，为商业地产投资项目带来前所未有的机遇。可以说，正是在这一背景下，明发集团进入商业地产开发领域，抓住了难得一遇的机遇，从而使明发广场项目的安全性大为提高，投资回报率得到很好的保障。三、商圈东移厦门市地产开发向东部倾斜的趋势十分明显，大量的人口逐渐迁入原本冷清的东部地区。这种人口在空间分布上的显著改变，也带动了商圈的东移，以便追随人口迁移，就近便利地提供商业服务，以抢占市场先机。而明发广场项目在选址上恰恰座落于濒临东部的交通枢纽地段，扼守人流涌动的主干道周边，区位优势十分突出。这意味着，明发广场作为商业地产投资在区位选择上抢占了十分宝贵的空间位置。因为，它必然是将来商业经营的寸土寸金之地，地产投资增值性良好，这会为业内人士所看好，因而投资回收的速度大为提升，经济效益的实现程度就会大为增强。五、商铺发售和后期的良性经营无论从位置、规模，还是从建筑风格和主力店搭配等方面看，明发广场综合优势突出，市场感召力强大，必然成为商业投资者关注的焦点，形成蜂涌购买的热潮。这一方面有利于明发集团在短期内快速收回投资、取得丰厚的市场回报；另方面有利于形成商业集聚效应，奠定商业经营的坚实基础。由此可见，凡是备天时、地利、人和条件的项目就会处于万事皆备于我的主动地位。六、吸引各方顾客顾客是支撑商业经营的决定性因素。从明发广场项目看，独一无二的市场地位，无所不有的经营内容都是强烈吸引本地顾客的决定性要素；此外，还可吸引来厦门旅游的国内、外游客，使“看鼓浪屿，逛明发”成为不可缺少的旅游内容。综上所述，此种整体定位，社会与经济效益显著，使明发广场项目作为一项地产投资，更好地融入与社会、经济的共同发展之中，实现各方满意的“多赢”局面。第三部分定位的依据从当前国内买方市场的特点以及厦门市场的现实状况看，可以总体上将定位的依据概括为：现实所迫，大势所趋；适应变化，因势利导。具体说明如下：一、厦门市在区域市场中的地位厦门乃是闽南金三角的核心，即处于辐射力、吸引力强大的中心地位。由于该区域经济是福建乃至全国经济最为活跃的地区，成长良好，发展快速。其中，厦门更是处于领头羊的地位，发挥影响和带动区域经济的主导作用。此外，作为全国闻名的热点旅游城市，其辐射力也是十分强大的。因此，商业及服务的发展要与之相适应。换言之，从厦门及闽南地区经济发展上看，客观上需要一个能推动整个地区商业及服务业发展，代表厦门市商业发展整体实力和水平的大型商业设施或。只有如此，才能与厦门经济的整体进步相匹配，闽南金三角地区的商品流通的组织化程度才能够提高。由此可见，明发广场项目在宏观经济环境变化和市场需要方面是与之相吻合、相适应的。二、城市规模持续扩大厦门市现有当地居民和外来人口总计近万，其中外来人口的进入呈不断膨胀之势。这可以从购房者近成为外来人口得到佐证。ShoppingMall1506.54以扬帆奋进的航船表征明发集团开拓进取、一往无前的经营理念。并使明发广场融于公园式绿色环境之中。集发达国家商业建筑特征为一体，消费者和观光客必会趋之若鹜，流连忘返，形成厦门市繁荣兴旺的新型商业景观。（二）灯光照明：优化配置，调度霓虹灯、地光灯等各种光源，通过流光溢彩的映衬，打造一个歌舞升平、人潮涌动的不夜城，光彩照人的购物娱乐天堂。．外部灯光：五彩缤纷、动感刺激、极具冲击和诱惑力。．内部灯光：通透亮丽、饱满丰盈，与外部灯光照明相得益彰，自为一体，同时不同区域以不同灯饰加以美化装点，打造华丽堂皇的购物环境。（三）外形标志性核心建筑：12：风格新颖，别致、典雅，极具建筑造型的外观吸引力。因此、应由欧美建筑特色体现明发广场建筑群的主格调，才能成为代表厦门市、福建省至全国商业最高建筑水平和最具建筑特征的标志性建筑。因为，它是商业经营能否成功的物质前提，从而也是商铺能否顺利销售一空的决定性条件。（一）建筑风格：绿色环保、时尚前卫，以西式建筑为主，中西合璧的建筑格调，5四、厦门经济发展趋势厦门作为福建以及国内最发达的城市之一，近些年和人均收入与消费性支出均呈现两位数增长的势头。从人均收入和消费方面看，已具备对大型购物中心或产生强烈需要的条件，并且随着未来社会经济的强劲发展，这种需