高尔夫地产项目核心问题总结与专题知识分享版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。本次分享围绕高尔夫地产项目中客户普遍关注的问题展开l关于高尔夫球场的基本知识l客户对于高尔夫地产普遍关注的主要问题l问题的逐一解答l其他相关重要知识补充l关于高尔夫球场的基本知识è高尔夫球场示意图è高尔夫球场主要构成è高尔夫球场主要功能区è高尔夫球场设计è高尔夫球场经营模式è高尔夫球场相关成本高尔夫球场示意图(1)果岭(2)球洞(3)旗竿(4)沙坑(5)障碍(6)水塘(7)河川(8)开球区(9)界外高尔夫球场主要构成练习场标准18洞球场俱乐部会馆n会馆：多设于球场的入口处，是为球员提供休息、更衣、餐饮的场所．会馆前设有停车场，并且一般常设置可供球员登高远望的观景点。n标准球场：球场的主要规格有9洞和18洞等，需根据场地和球会要求决定．正规18洞球场划分为18个大小不一、形状各异的场地，每块场地均由发球台(开球台)、球道、果岭和球洞组成。标准球场的总长为5943～6400m，宽度不定，球场四周应有界线，关键地段设有界桩。n练习场：一般长约270～350m，宽约90～180m，总面积为2.8～5.7万m2，可供几人或几十人同时互不干扰地挥杆击球。标准球场包括发球台(开球台)、球道、果岭和球洞发球台：球道：果岭：发球台是每个球道击球的开始，球道是球场中面积最大的部分，果岭是每个球道的核心，是球洞一个球道常包括3个远近不同的发是从发球区到果岭所经过的路段所在地．球被打入球洞后，也就是球区球道两侧是起伏的地形或树丛，该球道的结束，进入下一个球道女发球区(比男发球区接近果岭使球道和球道相分离，球道为宽阔果岭的面积为111～2545平方20％)的草坪米，形状有圆形、椭圆形等，高度比四周地势高30—100厘米男发球区球员一般能够在发球区看到果岭．根据运动员的击球距离，常在比赛发球区(位于开球区后离果岭最远处)落球区和果岭周围有计划地设置沙坑、水塘、小溪等障碍物，用于发球区应高于四周地势，以利于惩罚运动雨天排水高尔夫球场的三个主要功能区会馆区会馆区是球场管理的中枢，承担了球场的娱乐和社会活动高尔夫球场球道区草坪管理区是球道区“后院”。球道区是球场的负责球道区机械的日主体部分，是球常管理维护和物资存员进行高尔夫活放，同时也负责机械动的场地的保养与维修，草坪实验及其他管理工作高尔夫球场的设计要点障碍区的设计果岭的设计球场的设计球道的设计发球台的设计球场的设计要点没有固定和严格尺度的要求一般18洞的球场，是由4个短洞，4长洞以及10个中洞所构成，标准杆为72杆，然而，若有地形特殊和土n高尔夫球场与其他体育运动场所不地面积大小等因素的差异，其标准同，没有固定的严格的尺度的要杆亦可介于72杆加减3杆之间。18求，只要基本满足每洞的杆数和球洞标准杆在69至75杆之间皆可被接道的长度要求即可受。因地制宜n一般选择在具有自然地形的区域．所以设计的一个重要原则便是因规地制划设计宜，，巧妙利充分利用用原原有地有的形进臣陵行、山地，湖泊、林地等自然景观。追求个性洞的距离规定短洞—标准杆三杆(Par3)，长度n与高尔夫球场的竞赛要求相结合，在250码以下中洞—标准杆四杆(Par4)，长度尽计量降低土方量。这样不但节约投，进行综合规资，而且划容与易设在251至470码之间形成自己的特色。长洞—标准杆五杆(Par5)，长度在471码以上发球台的设计形状草坪发球角度分类–发球台的形状多种–表面为修剪过的短–从发球角度考虑又–每个洞一般有黑、黄、多样，以长方形，草，要求草坪有一应有一定的平整度蓝、白、红五个发球正方形、椭圆形为定坚硬度且表面光–一般取l％--2％台，设计时为阶梯状常见．另外还多用滑的微坡度–黑、黄为职业球手半圆形、圆形、S–要求地表水能迅开球球台(Tee)形、L形等速排除–蓝Tee为高水平男–一般面积为30—子球手150平方米，较周–白Tee为业娱男子围高0.3～1.0米和高水平女子–红Tee为业娱女子球道的设计要点n南北方向是较理想的球道方向n球道一般长为90-550米；宽30-55米不等，平均宽约41米n每个球道的宽度为狭窄式32一41米、宽敞平坦式41一68米果岭的设计要点u果岭是高尔大球场的关键区域。每个果岭的大小、造型、轮廓和周边的沙坑都各具特色，以创造丰富的挑战性和趣味性规划设计时直径为15—40米草坪高度要求在5.0-6.4厘米，均匀光滑果岭地表水应从2个或2个以上的方向排出地形设计应使地表水的排水线避开人流方向坡度不应超过3%练习果岭的设计要点u练习果岭是供学习高尔夫球的球员练习击球进洞的专用练习场地位于高乐夫俱乐部和第一个发球台附近位置位置应能够设置9—18个球洞及它们的替换位置果岭表面应有一定的坡度，同样以3%坡度坡度为宜为保证练习果岭草皮的质量。一个高尔数量数量夫球场应设置2个或2个以上练习果岭轮换使用为佳障碍区的设计要点u障碍区一般由沙坑、水池，树丛组成，其目的是用来惩罚运动员的不准确击球，将球从障碍区击出要比在球道上击球困难得多沙坑水池标志树n一般占地面积为140～380平方米n水池可以设计于单个球道内，n为使高乐夫球手在击球时能够n位置的确定由锦标赛发球台的也可以几个球道共用1个水池。汁算出球落点的位置而栽植的距离而定n可以建在草地平面以下n增加击球的难度和乐趣，丰富n常在距发球台50、100、150、n沙厚至少应为10厘米，沙坑的球道景观200码(1码=0.9144米)的位置上斜坡或凸起的沙层厚度至少应为栽植，可在50、150码处栽植单n水池边适宜造景5cm棵大树或小树，在100、200码处n球道沙坑的沙厚相对要浅—些n在面积较大且水源充足时，可栽植两棵大树或小树，使击球手75％以上沙子的粒径应在n以规划喷泉或瀑布0.25—0.5毫米之间(中粒沙)容易判断球落地的距离n沙子选用有棱角的沙子为最好。沙子的颜色以白色、褐色或浅灰色为好。高尔夫球场经营模式主要分为三类会员制球场n只有购买了球会的会员证成为其会员才能在球场打球,球场不对其他非会员开放或有非常严格的限制n理论上一个18洞标准高尔球场会员人数一般限在1200人左右较为合适，超过此限制则难以保证高标准服务。n目前按照国内球场的管理水平，18洞规模高尔夫可以承载的会员水平在600－700人半开放式球场n又称一般会员制，是由会员制演变而来，球场在为会员提供服务的同时，也允许非会员进场打球，球场按会员、嘉宾和访客三种不同标准收费。开放式球场n又称非会员制球场，不售卖会员证，任何人都可以进场打球，每次打球按次付费。高尔夫球场的建设成本高尔地区年降水量夫n球场设计费用约在100~200万美金，球高尔夫球场的渗水系统最为重要和昂贵，其顶级知名大师的设计费用更高些；国场成本与年降水量成正比内一些著名球手的设计费用应该可以的建更低设n18洞球场的经验造价（不包括会所成区域平均气温与土地成本）：5000万是比较一般的本球场造价；万以上是很好的球与气温太低会导致草不好长8000三场；1亿以上可以算是顶级球场个n高尔夫会所的造价可以根据五星级酒指店的造价来估算，粗略的经验值是1万标直地形（包括山地、平地、坡地及土质等）元/平米（会员制球场的会所标准高一接其中山地成本更高，因为山地更容易形成积些，按照五星级标准来估算；公共球相水，施工也会更复杂一些场的会所标准要低不少）关高尔夫球场的维护成本u每年最大的维护成本来自于草坪主n一个球场的定位，是决定球场草坪养护费用的关键要n其次，球场的建造品质是决定草坪养护费用的一个重影要因素n计算中的经验性估算值为500万/个18洞响n第三，球场所在的区位、接待量也是造成草坪养护费球场/年（根据球场因用高低差别的一个重要原因n最后，草坪总监的水平、经验对养护费用的高低有着实地情况和定位等素重要的影响。级，维护费用都不相同，此处仅为方便计算的参考经验值，但是一般200~300万的n球场的周边环境、地质条件、园林面积、设备配置及状况维护费用已经属于很次n球场是否有备草区差的球场）要n球场是否实行冬季封场和养护日封场影n根据不同地区的降雨条件和气候条件，球场维护费用不等n打一场高规格的比赛，维护成本大约是响n当地的人工成本及球场员工福利条件60万因n油料、农药、肥料价格的变化n当地河沙价格素n球场是否有灯光本次分享围绕高尔夫地产项目中客户普遍关注的问题展开l关于高尔夫球场的基本知识l客户对于高尔夫地产普遍关注的主要问题l问题的逐一解答l其他相关重要知识补充整理了十一个经常在项目中被问及的问题?球场位置如何选择？?到底选择做多少洞的球场？18洞、27洞还是36洞？有什么区别？?球场的定位或者说特色是什么？?球场和房地产的布局关系如何？?投资高尔夫球场的投资回报如何？?投资球场的盈利模式如何？多投钱是否就高产出？?高尔夫物业的客户究竟是什么人？?高尔夫物业的开发与球场建设的时间关系如何？?高尔夫物业与球场的价值关系如何？?高尔夫物业到底是靠什么销售的？?高尔夫物业在设计上有哪些不同？本次分享围绕高尔夫地产项目中客户普遍关注的问题展开l关于高尔夫球场的基本知识l客户对于高尔夫地产普遍关注的主要问题l问题的逐一解答l其他相关重要知识补充解答问题一：高尔夫球场的选址高尔夫球场一般设在丘陵地带的开阔缓坡地上，占地65~75公顷，视球洞的多少而异1,地形要求。基地用地不能太崎岖,也不宜太陡,基地内可保留一