水投集团·农科院项目土地价值评价重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司TEL：（023）63808631FAX：（023）63801008网址：http://www.cqcentaline.com二零一零年六月水投集团农科院项目土地价值评价/2010年7月目录第一篇区域价值评价..............................................................................................2(一)重庆市白市驿片区价值分析..................................................................................21.区位价值体系研究.................................................................................................22.交通配套研究........................................................................................................63.市政设施配套研究...............................................................................................124.目前开发情况分析...............................................................................................13(二)土地市场分析.....................................................................................................171.九龙坡区土地市场情况........................................................................................172.项目区域土地成交情况分析................................................................................183.一级市场对二级市场未来发展影响.....................................................................22(三)本项目所在的片区未来价值分析.........................................................................221.区域未来规划研究...............................................................................................23第二篇竞争市场分析及未来竞争发展趋势预判......................................................26(一)边竞争情况项目周..............................................................................................261.竞争区域界定......................................................................................................262.竞争区域供应项目分析........................................................................................283.竞争区域潜在供应...............................................................................................344.竞争市场客户分析...............................................................................................35(二)项目价格走势预测..............................................................................................36第三篇项目价值评价............................................................................................37(一)项目地块描述.....................................................................................................371.地块位臵及四至...................................................................................................372.区域交通分析......................................................................................................383.项目经济技术指标...............................................................................................394.地块内部资源分析...............................................................................................395.项目地块区位关系及周边资源分析.....................................................................40(二)项目属性初判.....................................................................................................41(三)项目价值梳理.....................................................................................................41(四)地块SWOT分析.................................................................................................44(五)项目开发方向分析..............................................................................................451.项目产品定位......................................................................................................452.价格定位.............................................................................................................46第四篇项目土地价值评价.....................................................................................47(一)土地销售收入估算思路.......................................................................................47(二)市场比较法.........................................................................................................47(三)假设开发法.........................................................................................................48(四)加权平均价格.......................................................................