美奥机构2010年10月肖口镇基本情况肖口镇基本情况太和县肖口镇位于太和县城西南边陲，距县城13公里，面积57平方公里，辖9个村委会，14100户，55137人，土地面积55806亩。西侧与东侧遥界首的望太和田营循县城，环工业肖口由于距园接壤。离远，形成集本身形群式工成中心业区。镇。肖口镇基本情况2009年8月19日，太和县县委县政府在肖口镇举行扩权强镇试点镇（肖口镇）揭牌仪式肖口镇基本情况肖口镇是一个农业大镇，盛产小麦、玉米、大豆、红薯，经济作物以果蔬、薄荷为主，邢小街山药以细嫩、汁多、入口甜脆而名扬全国，远销各地，是太和县四大名特产之一。肖口镇基本情况肖口镇现有各类企业116个。其中：集体企业12个，私营企业26个，个体企业68个，务工总人数为3678人。再生铅业生产和麻纺行业是支拄产业，仅以铅业生产为例，2007年共生产各种粗铅、电解铅、红丹铅15万吨以上，产值达26亿元，利税5100万元。太和县肖口镇有色金属循环经济示范园肖口镇再生铅行业集中在肖口有色金属循环经济范园，园区座落在肖口镇西部，分南区和北区，规划面积亩5.5平方公里，目前已建成面积1500亩，截止2008年底园区内完成投资2.3亿元。园区目前入驻企业4家，具有设计年生产能力再生铅46万吨。其中：长江金属材料有限公司设计年生产能力再生铅16万吨、环宇化工有限公司设计年生产能力再生铅10万吨、大华金属材料有限公司设计年生产能力再生铅10万吨、顺达金属材料有限公司年设计生产能力再生铅10万吨肖口镇现状及房产购买分析肖口镇现状及房产购买分析人口大镇9个村委会，14100户，55137人。此数据为2005年初步统计得出，按照正常估算，目前人口应为6.5万人----7万人之间。分析：按户均1%--2%保守预估其销售量应在140---248套之间，最大估值在5%，约为700套。但在量上升到300套时，难度明显会加大，所以量大时销售要以稳为主。肖口镇现状及房产购买分析镇容较差目前肖口镇的街道较旧，从经营业态上看，没有形成中心集市的地位，预视着目前市场经济活跃度不高。分析：以肖口的经济地位及其人口基数看，其具备成为中心镇的基础。但缺乏习惯购物支撑及基础硬件环境，这为本案的做为新兴商贸城的定位提供了有力的支撑。肖口镇现状及房产购买分析离县城较远肖口离太和县城16公里，处于和界首及临泉交界的县境地带。分析：离县城较远，其经济活动必然受到影响，地缘性的经济带动影响不到。但是由于离县城较远，其生活、生产物资的采购均需本地化，同时其生活安居圈子，也在本地，有利于房产销售。肖口镇现状及房产购买分析工业发达肖口的工业在阜阳地区也为发达地区之一，产值达26亿元，利税5100万元（07年资料）。分析：工业发达为房产提供了两种支撑，一是高收人群的的购买力较强，并有本地居住的需求；二是工业发达地区必然有一定的生活配套设施。肖口镇现状及房产购买分析集聚部分高收入人群再生铅的加工会形成加工链，据有关资料肖口的人群中有近20%的人员从事与铅有关的产业。分析：这部分人群收入较高，其相对的文化程度不高，不适宜在地区或者县城生活，虽然有些在县城有房产，但其主要生活圈子在本地，所以其有自住及置业的需求。项目规划分析项目规划分析商住一体底层为商铺，上层为住宅，入户楼梯三种性质的产品构成内嵌于商铺内。纯商业一至二层均为满铺大型商业。底商形式一、二楼为底商，三、四楼为住宅，由室楼梯上去通过平台进入。项目规划分析建筑风格三种1+2式两层结构一层商铺分南北两间，各有室内楼梯通往二层及三层。1+1+1三层结构一层商铺，二及三层为住宅，一个楼梯相通，成为独立复式单层结构标准式一梯两户格局，没有商铺配套。营销战略营销战略造势要足房屋销售的关键是造势要强，要形成消费得的渴望购买心理，特别是在乡镇，老百姓的从众心理更为明显，不能引发群体性的抢购心理，会地销售产生致命的影响。手段：乡镇造势主要通过：一、宣传车二、横幅三、传单四、口口传播营销战略关键人物要掌握口口传播是农村最为重要的手段之一，农村人买房子习惯于互相交流、四处打探，特别是喜欢向有一定社会地位和阅历的人员咨询。手段：乡镇重要人物群体：一、镇村两级干部二、教师三、商户四、社会人物营销战略摸底要准常把商业销售比喻成战争，所以摸清对手的底最为重要，如果能够知道哪些人要买房屋，其收入和想法如何则胜算加大几倍。手段：一、通过村委大致摸底二、村内头面人物详摸三、重点村子入户走访营销战略利益要阐明农村人买房更多的是看重生活方便和商业利益，但在城镇生活的益处远非这些，所以要把相关的利益阐述清清楚楚。利益点：一、商业二、交通三、治安四、环境、五、教育六、医疗营销战略前景描绘清楚买房人最为关注的其房屋的升值及其商铺的经营效益，所以要把远期前景描绘清楚。远景点：一、肖口有望成为阜阳一个区二、本案将成为中心集贸镇三、新农村建设是方向四、土地是不可再生资源五、商业旺区是不可复制的营销战略推盘要稳本案的总体体量较大，而农村人买房前期会形成热抢，热劲一过，即进入淡季，所以要以稳为主进行销售。关键点：一、放风价不宜过高二、分批销售三、优先销售次级房源四、优势房源高价吊卖案名及物料示意案名及物料示意楼盘案名中国传统风格隆兴商城财满街金地商城盛和商城盛世商城案名及物料示意楼盘案名时尚风格世纪·财星肖口新城都会国际时代财富中心肖口世贸城世纪商城肖口中央商城财富广场国际生活城案名及物料示意楼盘案名政治性风格和谐商城农商城27282930313233343536373839404142434445464748案名及物料示意物料表现单页