五星级国际生活区东阳·商务财富中心策略提案2011-02Ⅰ.市场分析Ⅱ.项目分析Ⅲ.项目定位Ⅳ.物业发展建议Ⅴ.营销推广及营销策略Ⅵ.服务部分Ⅰ.市场分析东阳地处浙江省中部全市总面积1739平方公里11个镇和1个乡下辖6个街道总人口816248人总户数321374户东阳概况东阳概况“教育之乡”“建筑大市”“影视旅游名城”“木雕之都”东阳经济国民生产总值情况：2009年全市生产总值248.84亿元，全市人均生产总值达30555元，比上年增长8.5%。浙江省17个经济强县（市）工业经济占经济比重50%左右六大主导产业、六个块状经济全国最大磁性材料生产基地浙江第三的医药大市浙江第三的服装大市1、县域经济跃上新台阶东阳经济城市基础设施不断改善白云商贸园区、江北高新产业园区、城北工业新区等新城区框架搭建建成区面积达到36.2平方公里城区人口30万城市化水平48%2、城乡面貌发生新变化东阳经济东阳经济居民收入情况：全年农村居民人均纯收入10039元，农村居民人均消费性支出7375元，城镇居民人均可支配收入19955元。白云商贸园区是东阳经济开发区下属的三大园区之一，规划面积25万平方公里位于东阳、义乌交界处，交通便捷、区位优越全区已开发土地面积11.2平方公里区内现有各类工业企业2000多家，规模以上企业147家产值超亿企业5家工业园区企业投资强度达到200万元/亩建成工业企业研发中心18家白云商贸园区是市委市政府实施“一主多元”发展战略的主战场之一。商贸园区内格局：以高新技术企业为集聚的西城工业园，以服装针织为主导的服装工业园，以工艺品、饰品为主的小商品工业园。每个园区内都已形成产业链，产业集聚效应正在逐渐显现。白云商贸新区正规划建设阳光国际家居城、国际建材城、国际汽配城、国际采购服务中心和缝制机械市场，意在打造成一流的东阳市场群。总结1）东阳市的整体经济情况较好，GDP保持着国家水平以上的增长，人均GDP在2009年已达到4473美元，从国际惯例来看，人均GDP800-8000美元时期，也是房地产起飞和快速发展时期。2）东阳的专业市场经济已具备较完整的架构，并已呈现飞速发展态势，必将带来更大的商贸流通和人员往来。3）东阳从地理位置来看紧靠义乌，有着良好的商贸经济发展空间。本项目所在的白云街道更是与义乌相连，依托义乌和东阳国际世贸城发展空间巨大。竞争楼盘调研和分析鑫源国际鑫源国际由5幢高层楼群构筑的宅居尚品。东阳市天元房地产开发有限公司2007年开发。地处东阳市经济开发区鑫源路，南向义东大道，北邻海德国际社区，距义乌市区约3公里，距东阳市区约10公里，距甬金高速青口出口仅约1公里。距义乌国际商贸城、海德阳光国际家居城、东阳国际贸易城、东阳国际建材城四大区域中心市场均在10分钟车程内。鑫源国际总建筑面积90000多平方米，25%低密度，38%高绿地率，享有上万平米的城市草原风情；原创户型，主力面积均在100---140平方米之间。楼盘简介：总房源550多户左右，房源已全部售完，二手市场有部分房源，毛坯房销售均价在7000多，精装在10000左右。销售情况：东阳市小商品园区鑫园路111号鑫源国际展示中心售楼地址：18126㎡占地总面积：白云街道鑫园路楼盘地址：90000㎡建设规模：高层楼群构筑的宅居尚品项目类型：0579-861822220579-85159118联系电话：东阳市天元房地产开发有限公司开发商：白云区所在区域：鑫源国际楼盘名称：竞争楼盘调研和分析左岸枫情左岸枫情由星耀房产倾力打造，总占地面积8195平方米，总建筑面积21862平方米，绿地率25%，容积率1.86，由小高层和多层住宅组成，位于江滨南路中段，一览江岸风景，呼吸临江景观带的青草气息，在不拒绝都市繁华的同时，独享难得的清新和宁静。左岸枫情建筑多层、小高层分布错落有致。建筑空间通透性强，实现居住低密度、大采光、空间分而不隔的优越特点。楼盘简介：去年8月份开盘，现已全部售完，部分房源在二手市场有售，销售均价在6000多。销售情况：东阳市江滨南路351号售楼地址：8195㎡占地总面积：东阳市关山路358号楼盘地址：21862㎡建设规模：住宅项目类型：0579-86855888联系电话：东阳市星耀房地产开发有限公司开发商：白云区所在区域：左岸枫情楼盘名称：竞争楼盘调研和分析时代雅居时代国际商贸社区位于东阳市元宝山下，总建筑面积约万平方米，由户风情院墅和户观景公寓组成。配套有幼儿园、会所等公共服务设施。时代国际商贸社区风情院墅，秉承欧陆新古典主义建筑风格，将瑰丽的地中海风情与中式庭院的友居氛围完美融合。宽阔的大阳台、拱形的窗户、平缓的坡屋顶、私家庭院、专属的汽车房，品质体现在细节上。·20194962·楼盘简介：楼层总31层，还剩31层162平米西边套一套，单价10050元/平米，和29层以上139平米中间套三套，单价9700元/平米，开盘时最低6700，层加100左右。销售情况：东阳市歌山路与小康路交叉口售楼地址：60亩占地总面积：东阳市歌山路与小康路交叉口楼盘地址：20万㎡建设规模：住宅项目类型：0579-86176666联系电话：东阳市时代置业有限公司开发商：白云区所在区域：时代雅居楼盘名称：竞争楼盘调研和分析沃德中心该项目位于东阳世贸大道南边，昆山路西边，东阳白云商贸园区世贸大道西端、紧邻海德国际，与义乌阳光大道相连。项目由浙江省东阳市欧亚置业有限公司投资建设，占地面积50亩，建筑总面积约16万㎡，总投资4.5亿元人民币。项目于2007年开始立项，2009年9月底正式奠基施工，预计2010年8月底全部结顶，2011年6月份投入使用。楼盘简介：总房源438户，住宅面积100—152平方，40年产权，均价在5500多。现已销售完毕。写字楼24层，现在主要在招商工作，如在其商务楼注册公司，可以免租130平米以下办公用房三年，超过130平米按照0.5元/平米/天计算，如现在注册公司也有内部房源可以选购，楼层比较好，单价在11000元/平米左右，但数量不多。销售情况：东阳市兴平西路428号售楼地址：50亩占地总面积：世贸大道以南、昆山路以西楼盘地址：16万㎡建设规模：商铺、住宅项目类型：0579-86012222联系电话：浙江省东阳市欧亚置业有限公司开发商：白云区所在区域：沃德中心楼盘名称：竞争楼盘调研和分析世贸大酒店位于东阳新区CBD核心地段，地处义乌与东阳两大商贸经济中心，距离义乌福田商贸城只有8分钟车程，周边拥有东阳世界贸易城、东阳红木家具市场等一系列大型综合市场，建筑面积7万余平方米，整幢楼体25层近百米高。酒店拥有500多间豪装客房，近2000方豪装大堂挑高达14米，1至8层全为酒店服务商务娱乐配套，配套面积达3万余平方米，足以容纳一个标准五星级酒店的全部奢华配置。楼盘简介：总房源512户，以投资和自住为主，精装修交付，产权四十年，酒店式公寓，面积50~60平米，均价115000元/平米，装修标准3000元/平米，10楼以上不售自行开发酒店，现在还剩部分房源，数量不多，交房时间在2011年7月份。销售情况：东阳市世贸大道190号售楼地址：1.5万㎡占地总面积：世贸大道楼盘地址：7万余㎡建设规模：商业、住宅项目类型：0579-89607888，0579-89607999联系电话：东阳世贸大酒店有限公司开发商：白云区所在区域：东阳世贸大酒店楼盘名称：竞争楼盘调研和分析艺海云庭艺海云庭位于艺海路与汉宁东路交叉口，总用地8400多平方米，总建筑面积28300多平方米，共有3幢，均为17层，一层为商铺，2至17层为住宅；除一幢为平面式套间外，另外两幢均为跃层式空中花廊联排，户户都有前庭后院。艺海云庭充分融合高层、洋房、别墅的特性和优势，将别墅的建筑形态叠拼于空中，开创性地把联排别墅的建筑空间元素引入高层住宅，首创空中花廊联排。楼盘简介：总100多户分124、127、128三种户型124、128为跃层127为套间，还剩余十套房源，均价10000元/平米，2012年5月底交房。销售情况：艺海北路229号售楼地址：8400㎡占地总面积：艺海路与汉宁东路交叉口楼盘地址：28300㎡建设规模：住宅项目类型：86821333联系电话：东阳市新城置业有限公司开发商：白云区所在区域：艺海云庭楼盘名称：竞争楼盘调研和分析艺海花城艺海花城位于兴平路与艺海路交叉口，小区由栋高层十个单元组成，层高层，占地面积亩，建筑面积近万余平方米，主力户型面积以平方以上为主。兴平路和艺海路交叉口333388100楼盘简介：总房源600余户，共三栋高层，主力户型面积在138平方左右，2011年1月，2号、3号楼开盘，还剩余一楼二楼部分房源，均价10000元/平米，2013年6月底交房。销售情况：江滨南路与兴平路交叉口售楼地址：38亩占地总面积：楼盘地址：80000余㎡建设规模：高层项目类型：13777526600联系电话：东阳市和兴置业有限公司开发商：白云区所在区域：艺海花城楼盘名称：竞争楼盘调研和分析江滨九号江滨九号项目选址于东阳江岸之滨。48席复式空中宫殿，主力户型为400平方米的气派大户。空间美学品位和高贵格调流淌，既有汉斯格雅龙头、唯宝洁具、爱迪士中央吸尘器等国际名品的组合打造，又有精装空间的气质延续，每一个细微之处都是娴熟技艺和周密考量的呈现，诠释了超越物质的人性精神。楼盘简介：总48户，400多平米的户型面积，精装修均价15800起价，装修标准7000元/平米，现预订期，预交100万定金可享受100万元家具的优惠政策，预计过年前开盘。销售情况：东阳歌山路10号售楼地址：8000多㎡占地总面积：艺海北路258号楼盘地址：29412