天橙观点---天橙观点---点深入强过个点的浮掠点深入强过个点的浮掠11001100构筑新城心石家庄万达广场行销传播战略沟通构筑新城心石家庄万达广场行销传播战略沟通







天橙中国传播机构/2009-05-08天橙中国传播机构/2009-05-08，万达集团与石家庄的携手，注定是不平凡荣誉的开始，2009…2009万达集团与石家庄的携手，注定是不平凡荣誉的开始…!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!谋而后动谋而后动//从全球寒流的金融危机到中国地产数年来罕有的持续低迷2008，注定是不平凡的一年2009年，踩着2008还未走完的步伐，前行………金融危机已经全面影响到到实体经济单纯的金融危机已全面衍伸为经济衰退各个国家的就业形势严峻多国、多企业已纷纷调低2009年的市场增长率预期



[世界性的金融危机不乐观态势持续]中国人民银行高频次的调低存贷款利率，幅度之大历年罕见，从而希望达到从基本面刺激消费的目的国家出台扩大内需十项措施，总投资约需4万亿元，全面实施促进经济平稳较快发展的一揽子计划当前，家电下乡政策正如火如荼地进行之中


[中国拉动内需,市场刺激计划全面启动]08年中国股票在奥运经济刺激下不升反跌，进而大跌！而2009中国股市在全球股市继续一片哀鸣的态势下，在金融危机愈演愈烈态势下反而逆势上扬!上证指数从最低的1664点上升到2500点，增长50%。是真正的触底反弹还是业内盛传的回光返照？扑朔迷离！
[低迷一年的中国股市09年出现反弹]08年下半年，为了防止房价大跌带来系统性风险，央行决定自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。央行同时下调个人住房公积金贷款利率央行财政部税务总局推出房地产新政，从2008年11月1日起，契税税率下调至1%，买卖住房免征印花税，个人卖房暂免征土地增值税；地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策对于二套房贷政策，尽管监管部门没有明确松绑，但是根据相关部门调查的情况，在部分市场上，绝大部分商业银行已经以只做不说的方式，全面放开第二套房贷政策。只要客户之前的贷款已经结清，则二套房贷可以比照首套房贷的政策执行，首付最低可达两成，利率最低可以打7折。


[08低迷的中国房地产市场压力下,政府房地产利好政策纷纷出台]广东：5月1日起，珠三角8城市公积金异地互贷正式实行，进一步刺激楼市利好。天津：2009年2月，申办本市蓝印户口购房款标准由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区(含开发区、保税区)80万元

[各地方政府因地制宜进一步落实房地产利好政策]石家庄：2009年3月，房产交易手续费实行减半征收；新建房屋所有权转移登记费、房屋档案查询利用费则不再征收；部分经适住过户年限有原来的5年缩短至2年；行政审批方面，目前石家庄已经将房地产开发行政审批事项由147项削减到25项以内。房地产项目行政审批公章由现在的166个压缩到23个，从根本上解决审批环节过多、收费过滥的问题。凡在石家庄市区购买成套商品住房、二手房，达到指定面积，享受不同人数的购房入户政策


[各地方政府因地制宜进一步落实房地产利好政策]北京：2月实际成交的商品住房期房为5862套，日均签约套数为209套，较上月环比上涨6%。上海：今年2月商品住宅的成交面积为78.76万平方米，相比2009年1月48.81万平方米增加了61%。相比2008年增加了129.09%，天津：2009年2月,新建商品住宅成交56万余平方米,环比增长97.93%,成交量自2008年1月以来达到历史最高峰，成交相当惊人。广州：09年2月，商品住宅签约套数环比1月份继续回升，同比去年2月增幅更加明显，仅前三周的签约套数已达4350套。2009年3月,全市十区新建商品住宅交易登记面积为63.59万平方米,同比增加68.4%,环比2月增加了34.3%,达到9个月以来的最大月交易量。



[中国房地产市场09出现回暖]石家庄：4月份石家庄房价环比上涨0.5%，在全国70个大中城市中环比涨幅居全国第11位。而在3月份，石家庄房价环比数据是下降了0.1%。2009年5月4日，为期四天的石家庄春季城市房展落下帷幕，根据本届房展组委会的不完全统计，此次房展现场成交400余套，总金额近1.8亿元；同时意向认购客户约1.5万组，参观人数超过9万人。就在一周前,人们还在讨论石家庄房地产市场是否会迎来红五月，从本届房展的成交情况来看，可以说为省会五月楼市开了一个好局。“”

[中国房地产市场09出现回暖]09年首季度中国房地产市场的市场面回暖，是小阳春还是倒春寒？市场反应不一。一方认为，08持续一年的低迷所压抑的消费者刚性需要在政策面的刺激下09全面释放已是必然！另一方认为，严峻的经济环境下，消费者会更加谨慎地捂紧口袋，当前的小阳春表现掺杂大量的水分，是房地产商自炒行为的集中体现。“”“”“”


[但中国房地产市场预测与表现不一]态势下的自身市场面稳定表现与未来态势扑朔迷离共存的状态】总结：09年新年伊始，中国经济与中国房地产市场具有同一个关键语【世界经济环境整体趋弱态势下的自身市场面稳定表现与未来态势扑朔迷离共存的状态】总结：09年新年伊始，中国经济与中国房地产市场具有同一个关键语【世界经济环境整体趋弱问题：在这样的市场态势下一个全新项目的进入如何掌控扑朔迷离的市场态势，进而傲立潮头？思考点：无论是中国经济还是中国房地产市场,自08年开始，经历了自改革开放以来最为特殊及严峻的市场态势！我们需要而且必须思考一个问题：在这样的市场态势下一个全新项目的进入如何掌控扑朔迷离的市场态势，进而傲立潮头？思考点：无论是中国经济还是中国房地产市场,自08年开始，经历了自改革开放以来最为特殊及严峻的市场态势！我们需要而且必须思考一个见，09年下半年房地产市场将继续保持价格的高敏感性特质。竞争特质：价格的敏感性在08年开始的房地产市场买卖双方的博弈中的作用显而易见。可以预见，09年下半年房地产市场将继续保持价格的高敏感性特质。竞争特质：价格的敏感性在08年开始的房地产市场买卖双方的博弈中的作用显而易见。可以预场环境下最为积极的宏观推广战略！，真正形成物超所值认知是价格高敏感性市争！在市场上建立项目丰厚而坚实的价值认知体系，真正形成物超所值认知是价格高敏感性市场环境下最为积极的宏观推广战略！竞争点：以超低价格迎合价格高敏感性市场环境下的竞争！在市场上建立项目丰厚而坚实的价值认知体系竞争点：以超低价格迎合价格高敏感性市场环境下的竞!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!石家庄万达广场价值认知体系建立思考石家庄万达广场价值认知体系建立思考感知项目的基础价值感知项目的基础价值感知项目的基础价值万达集团是中国最优秀的商业地产运营商!!!万

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家庄万达广场是万达集团进入石家庄的第一个项目!!!石家庄万达广场是目前国内在建的最大的万达广场!!!石

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家庄万达广场导入的是万达集团成熟而前瞻的城市综合体商业模式!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!从最优秀到最大到最前瞻到NO.1石家庄万达广场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼!!!从最优秀到最大到最前瞻从最优秀到最大到最前瞻到到NO.1NO.1石家庄万达广石家庄万达广场所承载的每一个价值都场所承载的每一个价值都足以令整个市场震撼足以令整个市场震撼!!!!!!………………足了吗满足了吗满!!!!!!!!!!!!??????!!!!!!!!!!!!??????在项目的基础价值之上，立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值!!!视角决定未来!在项目的基础价值之上，立足高瞻，从一座城市发展的角度思考一个项目的战略价值!!!视角决定未来!发现石家庄与石家庄万达广场拥有之间，拥有……发现石家庄与石家庄万达广场之间，共同的梦想…一个相同的目标/推动城市进步是二者共同的梦想一个相同的目标/推动城市进步是二者…

石家庄市是河北省省会，全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，是国务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津，东临渤海西倚太行山，是首都北京的南大门。现辖个区、个县、个县级市和个国家级高新技术开发区，总面积万平方公里，年末全市常住人口万人，其中市区面积平方公里，市区万人。石家庄依托自身优势正在全力打造[中国药都][全国纺织基地][华北重要商埠][北方特色农业区]和区域性高新技术产业中心为主导的支柱产业，为早日实现加快发展、富民强市的宏伟目标而奋斗。,612511.582004917.5455.8217.3,“”


[荣誉/石家庄---河北省省会]在石家庄，有一句话印象深刻大树底下不长草石家庄是距离首都最近的省会城市，同时又紧邻直辖市天津。但石家庄并未享受到大树下的阴凉！长期以来在服务京津的大政策背景下，整个河北表现出牺牲自我，成就他人的悲壮姿态。环京津贫困带的存在从一个侧面深刻地诠释了这种状态。在北京和天津巨大的空吸效应面前，促成石家庄的尴尬