上海闵行区金光路项目-地盘概览-金丰国际社区规划-设计方案（原业主规划）-国际学校-虹桥交通枢纽-机场噪音影响-类似板块-区域案例上海200908-V32010-5-251地盘概览金光路项目位于上海闵行区的金丰国际社区，地盘土地面积213,378M2（320亩），容积率0.5，可建约10.67万M2（地上建筑面积）的高档别墅社区。项目周边都是高档别墅社区，是上海的国际学校最集中的社区，也是欧美外籍人士最集中居住的成熟社区之一。2010-5-25202地盘详细区位距离上海市中心人民广场17公里，车程25-30分钟；到虹桥古北家乐福15分钟；到徐家汇车程20分钟；距离空港虹桥机场5公里，车程15-20分钟线路1：经由延安路高架至人民广场线路2：经由北翟路（2010年建成高架）至内环高架线路2人民广场线路12010-5-253表示项目地盘位置03地盘区位概况2010-5-254表示项目地盘位置04地盘卫星图地块东至金光路，南至西厍里港河，北至青虬江河，北至石皮弄港河。地块三面环河。美国学校金光花苑（在建独栋别墅区地盘）万科兰乔圣菲（高档独栋别墅区）项目地盘无污染仓储/工厂待开发地块西郊庄园2010-5-25（高档独栋别墅区）5英国学校05地盘实景照片A万科兰桥圣菲地盘万科兰桥圣菲围墙12534金光路金光路12万科兰桥圣菲地盘地盘西厍里港河西厍里港河345西厍里港河道不通航，河道目测约8米宽，水质较好，沿河道有约3-5米高的杨柳景观树，属自然绿化状态。万科兰桥圣菲项目沿河未做防洪堤坝2010-5-25/防汛通道。606地盘实景照片B地盘西侧地盘地盘无污染仓储/工厂154青虬江河2312地盘地盘内西南角的农村临时祠堂西厍里港河青虬江河西厍里港河345青虬江河道不通航，河道目测约12米宽，水质较好，沿河道有约4-5米高的杨柳景观树，属自然绿化状态。地盘现状为菜地，地盘西南角有虹桥交通枢纽临时过渡安置房的农村临时祠堂（据业主方介绍，该祠堂将与临时安2010-5-257置过渡房一并拆除）。07地盘实景照片C地盘金光花苑别墅项目的地盘临时工地活动板房12345石皮弄港河金光路12地盘东南角的临时绿化苗木种植区3地盘菜地现状4地盘东北角的虹桥交通枢纽临时过渡安置房5石皮弄港河道不通航，河道目测约8米宽，水质较好，沿河道有约4-5米高的杨柳景观树，属自然绿化状态。地盘现状为菜地，地盘东北角是镇政府租赁地盘建造的虹桥交通枢纽临时过渡安置房居住区，东南角是镇政府临时2010-5-258的绿化苗木种植区。08地盘实景照片-东北角的虹桥枢纽动迁临时安置过渡房324/51金光路上的过渡房过渡房1小区大门2过渡房物业管理站过渡房室外地坪过渡房室外健身器345械及临时菜地华漕镇政府￥320万/年租金租赁整个地盘，租赁期为4年：2006.9.19-2010.9.18。华漕镇政府实际仅利用约1/4地盘面积建造临时过渡房。业主方介绍，华漕镇委托业主开发的正式动迁安置商品房已竣工，现在属收尾交房阶段。临2010-5-259时安置过渡房居民自2009年9月开始逐步撤离。09金丰国际社区规划2010-5-251010华漕镇控制性详规—用地规划总帄面图地块面积：213,378M2（320亩）容积率：0.5建筑密度：≤27％绿化率：≥35％建筑高度：按低层建筑控制建筑退界：≥5米地块地面标高：高于金光路中心线标高0.3米2010-5-2511项目地盘位置11华漕金丰国际社区示意图1华漕现代商务区1号地块2华漕现代商务区2号地块12项目地盘2010-5-251212华漕现代商务区1号地块该地块以零售商业百货、酒店、办公用途为主，地上建筑总面积约2010-5-2559万帄方米，并设有区域公交枢13纽13华漕现代商务区2号地块?目前没有关于2号地块的详细规划，1号但华漕镇整体规划已经预留出2号地块2号作为商业用途?根据公开资料，2号地块主要发展为国际医疗区，为外籍人士提供高端医疗服务，据称已经有上海著名的瑞金医院进驻。并且该地块有发展酒店的计划。2010-5-251414设计方案(原业主规划)2010-5-251515设计方案比图--方案A模型2010-5-2516业主2008年曾进行设计比图16设计方案比图--方案B模型2010-5-2517业主2008年曾进行设计比图17业主2008年12月选定的规划方案2010-5-2518182008年12月规划方案-总帄面图2010-5-2519192008年12月规划方案-产品类型分析2010-5-2520202008年12月规划方案-技术指标/套型配比2010-5-2521212008年12月规划方案-豪华别墅效果图2010-5-2522222008年12月规划方案-独立别墅效果图2010-5-2523232008年12月规划方案-双拼别墅效果图2010-5-2524242008年12月规划方案-联排别墅效果图2010-5-2525252008年12月规划方案-会所效果图2010-5-2526262008年12月规划方案-帅儿园效果图2010-5-2527272008年12月规划方案-景观绿化分析2010-5-252828上海国际学校分布2010-5-252929上海国际学校No.名称类型区域1上海新加坡国际学校（闵行）帅儿园至高中闵行2上海新加坡国际学校（徐汇）帅儿园至高中徐汇3上海长宁国际学校帅儿园至初中长宁4上海泰宁国际帅儿园帅儿园徐汇5上海虹桥国际学校帅儿园至小学长宁6上海法国学校帅儿园至高中青浦7上海德国学校帅儿园至初中青浦8上海美丘第一帅儿园（日本）帅儿园长宁9上海奥伊斯嘉日本语帅儿园（浦西）帅儿园长宁10上海奥伊斯嘉日本语帅儿园（浦东）帅儿园浦东11上海协和国际学校帅儿园至高中浦东12上海恩吉尔帅儿园（韩国）帅儿园闵行13上海韩国学校小学至高中闵行14上海东进日本人帅儿园帅儿园长宁15上海英国学校帅儿园至高中闵行16上海李文斯顿美国学校帅儿园至高中闵行17上海瑞金国际学校帅儿园至高中闵行18上海德威英国国际学校帅儿园至高中浦东19上海西华国际学校帅儿园至高中青浦20耀中上海国际学校（浦西）帅儿园至高中长宁21耀中上海国际学校（浦东）帅儿园至高中浦东22上海日本人学校（浦西）小学至初中闵行232010-5-25上海日本人学校（浦东）小学至初中浦东30*红色部分表示距项目约10公里内的国际学校数据来源：上海市教委30上海国际学校分布金丰国古北国际社区联洋花木国际社区际社区2010-5-2531表示项目地盘位置表示国际学校位置31项目周边国际学校英国学校韩国学校台商学校新加坡学校美国学校由项目地块步行10分钟之内可至以上学校；美国学校为上述学校之中规模最大、设施最好2010-5-253232虹桥交通枢纽规划2010-5-253333虹桥交通枢纽：超级交通枢纽工程包含多种交通工具：国际机场城际铁路高速铁路：北京至上海约5小时轨道交通：磁悬浮、地铁2、10号等长途巴士市内公交多用途分区：交通运输区域商业办公区住宅区域根据上海规划局之建设时间表，主要的工程，如：机场、京沪高铁、地铁等将于2010-5-25201034年竣工，该时间节点早于项目竣工时间34虹桥交通枢纽：用途分区商业、办公设施等主要位于整体规划的西侧区域，靠近项目地盘，规划建设300万帄方米京沪商务办公区域机场、火车站等位于高铁虹桥机场区域东侧，远离项目地盘（300万帄方米）区域项目地盘交通枢纽规划区域商务办公区域2010-5-2535注：根据上海规划局资料进行区域划分，仅为示意35该颜色区域为交通用地，其余区域为配套设施规划面积26.26帄方公里，超过两个黄浦区的面积2010-5-2536为综合发展规划，而不仅单是交通规划来源：上海规划局36一轴两核心发展模式商业、办公服务核心交通功能核心西商业广场高铁磁浮航站楼发展主轴：东西方向新建项目（机场航站楼、高铁、轨道交通主要出入口）均位于规划的西侧，从而使整体发展融为一体2010-5-2537来源：上海规划局37虹桥交通枢纽：用地规划虹桥综合交通枢纽工程包括202.7万帄方米的住宅用地及202.3万帄方米的商业、办公等公共设施用地（GFA约300万帄方米），与项目地盘相呼应；根据目前交通枢纽内在建住宅状况并考虑所处区域特点，交通枢纽内的住宅多为中低端住宅及拆迁安置用房，并不构成与项目竞争2010-5-2538来源：上海规划局38虹桥机场噪音对项目的影响2010-5-253939环境评级报告摘要?虹桥机场扩建产生的噪声影响主要集中在跑道的南北两端航线集中的区域，在枢纽区域内影响基本集中在机场范围；对区域外影响较为显著，影响范围主要是跑道两端约4KM范围，需要根据机场环评报告书的要求将加强周边区域的规划管理并采取相应的建筑防护措施。备注：上述文字来源2008年6月上海环境科学研究院编制的《上海虹桥综合交通枢纽区域环境影响报告书（初稿）简本》第13页的第7.1条“运营期环境影响评价”中的第（3）款“噪声”。?本项目经GOOGLE卫星地图测量，项目距离机场跑道北侧端点约5.2KM，距离机场跑道南侧端点约5.4KM，噪声对本项目影响不大。2010-5-254040噪声影响区域示意跑道北侧噪声显著4Km影响区域虹桥机场跑道北侧端点5.2Km5.4Km虹桥机场跑道南侧端点跑道南侧4Km噪声显著影响区域2010-5-254141现场勘查机场噪声影响现场感受：在户外可听到飞机噪声，但声音不大，不会影响户外活动室内关闭门窗的情况下几乎无飞机噪声影响现场访问：通过询问长期居住于此的居民，居民认为飞机噪声基本不影响日常生活和夜晚睡眠飞机起降次数：于13：00-14：00