远洋万和城Ⅲ期波庞宫下一季策略方案高度之后是高贵高度之后是高贵开发商：远洋地产//代理方：远嘉经纪//广告方：朗力广告//提报时间：2010-07-20，其血统纯正是与生俱来的，显露一种非凡的高度那就是高贵。——世袭贵族世袭贵族、这犹如王宫大观这犹如王宫大观，写给远洋万和城Ⅲ期波庞宫及即将成为她主人的阁下——·从高度到高贵，一样与生俱来高度之后续写新的高度，传奇之后续写新的传奇再伟大的演员也演不出高贵的心灵再伟大的演员也演不出高贵的心灵？中心留在人们还今至象形妃的王戴安娜么为什戴安娜妃的象今留在人们中为什NO1.为什么不是所有的艺术能进国家大剧院表演？NO2.为什么每个人对皇冠顶礼膜拜甚至渴望拥有？NO3.题外话如果国家大剧院的舞台相信它就应该叫刘老根大舞台或者德云社了！不是对艺术家和艺术修养至高的肯定假如璀璨夺目的皇冠那它和鸭舌帽、草帽又有什么区别呢？不是代表至高权力和荣耀的稀有物不是代表至高权力和荣耀的稀有物”灰姑娘灰姑娘“位一只是只是位倘若戴安娜没有嫁入皇室，相信她不会因亲和、善心、美丽被人们记住至今？传播力传播力更是与生俱来更是与生俱来，，形象力形象力高贵的力量Thepowerofnobleness从高度而来从高度而来吸引力吸引力鸟巢鸟巢：留图留图建筑建筑：留图留图在远洋万和城Ⅲ期波庞宫面世之前，亚奥核心区域真正意义的城市豪宅几乎绝迹！realcitymansionofthecoreareaswasalmostextinct在远洋万和城Ⅲ期波庞宫面世之前，全北京如此纯粹的法式新古典城市豪宅在哪里？Alltobeijingsopurefrenchnewtownmansionwhere?匹配高贵的身份和心灵匹配高贵的身份和心灵，种高贵一有有种高贵有一种高贵，续写新的高度，再创新的传奇Thereisanoble,thematchingofthenobleandspiritual通过前期多轮的提案和讨论，对市场环境、竞品摸底以及目前境况已达成基本认识，这次提报这些方面就暂且简单提述，着重后期10月开盘重要节点的推广策略及战术。正题前言市场竞品宏观看大势中观审竞品微观究产品。北京：楼市销售套数、面积、金额成交量总体下滑，但也有异类热盘；步加强或许不容乐观或许不容乐观一SSV观望趋势将进步加强观望趋势将进、持续调控持续调控SSV线城市楼市降价一：：年下半年线城市楼市降价年下半年当下主流观点全国全国有史以来最严厉新政，有效打击了全国住宅楼市投资投机；6月房价环比首降，住建部、引进会两部委坚称调控不动摇；2010一线城市第三套房贷悄然松动，楼市各种假象开始暗涌或萌生。深度观望深度观望宏观看大势中观审竞品微观究产品霄云路号8太阳公元红玺台融华世家融华世家本案北京诚园宫庞期波期波宫Ⅲ北四环国奥大道、芳草地VS最优势最优势·太阳宫、人大附中太阳公元太阳公元50万大体量、教育配套、人文社区、自然生态、精装户型、容积率2.8、70%绿化率◎太阳公元——教育、生态都市稀缺大宅VSⅢ期波庞宫太阳宫、新而中红玺台·最优势北四环国奥大道；纯法式13万平方米，由7幢高层“点式”建筑，新而中风格；170㎡-300㎡高舒适度精装户型开阔大度；精装；2011年底入住。中意象中意象——新而台台◎红玺万平米私家万平米私家4040，宫庞期波期波宫Ⅲ亚奥版块核心、人文自然强调在燕莎使馆区地段上强调在燕莎使馆区地段上森林的珍稀性，自然资源、大宅的纯粹性。现在继450㎡基础上推出520㎡观景大宅。VS最优势最优势·号号88使馆区、公园景观霄云路霄云路◎霄云路8号——国际化景观生态豪宅共共、万平方米万平方米、约10面立材材面、全石VS建筑Ⅲ期波庞宫主义北京诚园·最优势亚奥版块；内外纯法式奥运地段、全石材立面典古新新典建筑286户、由5栋板楼组成、超尺度3.2米和3.4米层高；定制别墅级奢华建筑空间，以至诚之道，书写最具人文关怀的当代城市人居代表作。米米10001000距鸟巢距鸟巢◎绿城·北京诚园——城市国际人文公寓形象。户户310共共，VS两梯两户两梯两户，亚奥版块地铁/亚奥版块双地铁/Ⅲ期波庞宫融华世家·最优势绿化率绿化率步行20分钟即到鸟巢，7.3万平方米，6栋板楼，中间为1万多平方米的中央花园，容积率2.9，30%◎融华世家——高品质居住型的城市寓所宏观看大势中观审竞品微观究产品高于市场高于市场，，装修升级皇室装修风范，高于之前装修标准标准装修中的标准。配套升级商业、社区医疗、会所、休闲购物等生活配套就在等生活配套就在身边。户型升级体设计及空间体设计及空间平米，三面采光，整240/280上有较大提升。三期波庞宫产品——高贵升级法国建筑精法国建筑精、、建筑升级纯法式艺术新古典来自丽兹开尔顿顿髓的高贵血统。个性特质期波庞宫期波庞宫ⅢⅢ……纵横比较之后，我们发觉我们发觉，满足感，幸福感。尊荣感尊荣感、利益性价值社会地位提升社会地位提升（为使用者提供足够的利益）期波庞宫Ⅲ差异性价值具有震撼性的欧式建筑形态（同类产品不具备或很难具备的）本案核心价值提炼——））项目品牌项目品牌（（品牌远洋（企业品牌）万和城万和城稀缺性稀缺性、+性））一唯性唯内在内在（（纯法式纯法式建筑（外在）户型精装修户型精装修本案核心价值提炼——。园林法园林法、建筑新古典艺术立面建筑新古典艺术立面。个家族的高贵身份和高端品位生活一易于传播推广易于传播推广，个阶层或一身份标识身份标识差异性与利益价值————式式易于差异化形象塑造易于差异化形象塑造式设计和户型皇室风范装修，如此纯法式贵雅风情在北京独树一帜。满足懂得生活艺术的品位人士。建筑犹如身份和名片，从波庞宫贵族化立面就可窥见化立面就可窥见个阶层或个家族的高贵身份和高端品位生活差异性传播标识尊贵性尊贵性——纯法口碑吸引力口碑吸引力————远洋品牌具有年的中国知名地产品牌，在全国拥有很高的知名度、美誉度和忠诚度，尤其在北京开发了众多有口皆碑的高品质楼盘，品牌号召力强。历经数年开发和推广，万和城在北京乃至全国业已成为标杆性名盘，而且区入住，醇熟实景品质可见，并且积累了众多忠诚度高的老客户，能在短时间引起人们关注和兴趣。远洋品牌号召力万和城万和城17B——品牌差异性与利益价值——，，万和之上见新高度万和之上见新高度且沿袭贵族特质的纯法式建筑生活艺术/个性特质描述——推广现状硬指标]]；（3）为十月中旬开盘积蓄潜在客户。核心目标核心目标[[以波庞宫样板间开放引爆市场以波庞宫样板间开放引爆市场））22（1）重新定义北京城市豪宅价值形象；（（北京城市豪宅的绝对知名度北京城市豪宅的绝对知名度））22（1）全国顶级豪宅的知名度（（（3）定级城市豪宅价值的典范（4）远洋品牌、客户美誉度与忠诚度的建立]]软目标软目标核心目标核心目标[[品牌影响力品牌影响力？NO3。实际推广中怎样演绎项目纯法式城市豪宅品牌？传递给客户及]]核心困难核心困难[[如何将升级的城市豪宅价值建立传递给客户如何将升级的城市豪宅价值建立NO1。新政继续、楼市低迷的背景下，如何触动市场？NO2。传播力传播力形象力形象力高贵的力量高贵的力量从高度而来，更是与生俱来]吸引力吸引力优势心核核优势[高贵。地段高贵。名盘高贵。品牌高贵。名校高贵。纯法式艺术新古典亚奥核心区最后一块规摸在30万平米以上的综合性大盘名盘丽兹酒店丽兹酒店————拥有传奇故事的贵族酒店拥有传奇故事的贵族酒店留图：法式古典建筑优雅、浪漫、闲适的法式庭院留图：法式庭院丽兹酒店里的香奈儿套房策略心核核策略CoreStrategy核心优势核心困难﹢﹢市场竞品CoreStrategy核心策略·形象形象力+价值力+影响力=一切CoreStrategy核心策略·形象制造纯法式高端城市豪宅的奢适风范和神秘光环制造纯法式高端城市豪宅的奢适风范和神秘光环以高贵的力量缔造高贵的影响力推广推广·CoreStrategy核心策略核心策略线上传播推广为辅——扩散面线下公关营销为主——引爆点现场策略现场策略。。高贵。表现策略高贵。服务策略高贵高贵高贵。活动策略CoreStrategy核心策略核心策略现场策略现场策略。。高贵。表现策略高贵。服务策略高贵高贵高贵。活动策略CoreStrategy核心策略核心策略市场定位市场定位北四环亚奥核心，珍稀纯法式传世大宅推广SLOGAN--1万和之上见传奇高度之后新高度，传奇之后新传奇。传达了三期波庞宫压轴、绝版、升级特质，同时也表现了目标人群具有创造家族和人生荣耀的精神特征和生活阅历，物质与精神高度谋和。推广SLOGAN--2无论从波庞宫、丽兹卡尔顿酒店，还是从与这两个名词有关的典故、传奇以及轶事来看，都透露出皇家般的尊贵意境。而我们项目从建筑、园林以及户型在“形神”上都有沿袭这一精神气质和生活方式的贵族基因。万和之上，世袭久违的纯法式皇家风范法式贵雅大宅法式贵雅大宅纯法式艺术新古典纯法式艺术新古典，，备选SLOGAN万和之上万和之上万和之上万和之上、1、万和之上，只为传奇人生2、33有关项目品质调性、报广创意方向、生活情景演绎…贵族贵族、永恒永恒、情趣情趣、精致精致、高贵、优雅、经典、奢适、这些词用来形容波庞宫纯法式建筑恰到好处，浪漫浪漫同样用来描绘高贵的品质、生活和心灵，也是绝好。。所以说：或者说它们互为影响着或者说它们互为影响着高贵的地段和建筑影响甚至决定生活意识方式，/一场奢华的家族宴会。。一刻生活艺术的自然盛放一刻生活艺术的自然盛放。。次追溯心灵富足的纯粹旅程次追溯心灵富足的纯粹旅程一歌舞生活艺术VS长裙、正装，属于你的王子、公主浪漫约会家族VS法国沙龙俱乐部VS现场策略现场策略。。高贵。表现策略高贵。服务策略高贵高贵高贵。活动策略CoreStrat