2013年〃09月市场月报〃天津市场研究部2013年〃09月天津/市场月报天津2013年09月房地产市场报告月刊：201309报告出品：世联地产市场研究部撰写人：毛悦娜新房、二手房全部量跌价升撰写日期：2013-10-08市场走势内容摘要：天津2012.09-2013.09一手房成交面积及均价走势?宏观经济：中国物流与采购联合会、国家统计局服务元/平米万平米成交面积成交均价15011000业调查中心10月1日发布，2013年9月制造业采1001050010000购经理人指数(PMI)为51.1%,环比上升0.1%，中国50950009000经济正在从高速增长向中速增长的转化阶段。09101112010204050607080903.............?12121212131313131313131313中央政策：9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，明确提出，切实天津2012.09-2013.09二手房成交面积及均价走势稳定土地市场，平抑地价信号，供求紧张的城市务必成交面积成交均价万平米元/平米20010000做到年内不再出“地王”，影响预期。8000150?6000地方政策：天津市国土房管局、市民政局联合印发《天1004000津市限价商品住房申请审核有关问题的通知》，曾取502000得限价商品住房购买资格证明但在有效期内未购买00限价商品住房的群众将可再申请一次限价商品住房，091011120102040506070809相关报告03同时，此次政策调整还将具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍人员社会保险缴纳的区《北京2013年09月房地产市场报告》属条件，由市内六区和环城四区放宽到全市，相关规《上海2013年09月房地产市场报告》定将于2013年10月1日起施行。《武汉2013年09月房地产市场报告》?市场运行：2013年09月天津一手房市场“量跌价升”，成交面积96.66万平米，环比下降1.16%，同《济南2013年09月房地产市场报告》比上升5.20%。天津二手房市场“量跌价平”，成交《长沙2013年09月房地产市场报告》面积为49.14万平米，环比下降1.43%，同比上涨5.60%。……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报1/14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃09月一级市场：2013年09月，天津共供应土地66宗，其中居住类土地供应22宗。成交62宗，其中居住类土地成交21宗。二级市场：2013年09月，天津一手房成交面积95.26万平米，环比下降1.45%，同比上升14.29%。一手房成交均价为10481元/平米，环比上升2.47%，同比上升1.02%。三级市场：2013年09月，天津二手房成交面积为45.66万平米，环比下降7.08%，同比上涨6.82%。二手房成交均价为9289元/平米，环比上涨2.10%，同比上涨5.23%。总的来讲：2013年09月，天津一、二手房市场均呈现“量跌价升”态势。1.宏观经济?宏观经济：中国物流与采购联合会(CFLP)于2013年10月1日公布的2013年9月制造业采购经理人指数(PMI)为51.1%,环比上升0.1%。9月中采PMI上升幅度明显缩小,显示经济进一步回升的动力有限。居民消费价格指数(CPI)同比增幅可能达到2.9%至3%，并于四季度继续加速回升。整体看,中国经济正在从高速增长向中速增长的转化阶段。2.市场政策2.1中央政府?9月25日，国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。要求做好近期和下一阶段工作，明确提出，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期。?国务院9月印发《大气污染防治行动计划》。要求要严格落实节能评估审查制度。新建高耗能项目单位产品（产值）能耗要达到国内先进水平，用能设备达到一级能效标准。京津冀、长三角、珠三角等区域，新建高耗能项目单位产品（产值）能耗要达到国际先进水平。2..2地方政府?天津市国土房管局、市民政局联合印发《天津市限价商品住房申请审核有关问题的通知》，曾取得限价商品住房购买资格证明但在有效期内未购买限价商品住房的群众将可再申请一次限价商品住房，同时，此次政策调整还将具有武清区、宝坻区、静海县、宁河县和蓟县非农业户籍人员社会保险缴纳的区属条件，由市内六区和环城四区放宽到全市，相关规定将于2013年10月1日起施行。?市政府印发《天津市公共租赁住房管理办法》并自今年10月1日起施行，明确了新建公租房套型建筑面积以30至45平方米为主，最大不超过60平方米。公租房项目应实行物业管理。2/14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃09月1.一级市场1.1供应分析2013年09月天津房地产市场居住类土地供应一览表占地面积项目编号行政区位置用途摘牌时间（万平米）津东兰（挂）河东区河东区昆仑路西侧城镇住宅6.432013-10-252013-119号津西郁（挂）河西区郁江道与规划彭泽道交口商业金融业（可兼容河西区0.512013-10-182013-106号东南侧居住功能）津南复（挂）南开区复康路与水上公园西路交南开区居住用地6.012013-11-12013-121号口津北律（挂）城镇住宅、商业金融河北区河北区八马路与律纬路交口处4.732013-10-182013-118号业津北育（挂）城镇住宅、商服、科河北区河北区中山北路北侧10.032013-11-62013-124号教津南（挂）津南区津南区咸水沽镇城镇住宅2.972013-10-172013-04号津南（挂）津南区津南区辛庄镇城镇住宅、科教10.832013-10-312013-06号津辰西（挂）北辰区西堤头镇津榆公路居住2.272013-10-112012-042号津北辰高（挂）居住、中小学幼儿园、北辰区高峰南路东侧16.282013-10-102013-110号商业金融业用地津滨塘（挂）塘沽区塘沽龙田路以西、京山南道以南城镇住宅、商服6.342013-10-102012-6号津滨塘（挂）塘沽区塘沽国兴路以西、京山南道以南城镇住宅、商服6.402013-10-102012-7号津滨塘（挂）城镇住宅、商服、科塘沽区规划路以东，津沽路以北11.982013-10-102013-2号教津武（挂）武清区武清区下高村乡海逸道北侧居住14.262013-10-182013-108号津武（挂）武清区武清区下朱庄街道办天和路西侧城镇住宅、商服13.312013-10-312012-224号津宝（挂）宝坻区宝坻区北环路北侧、通唐公路西侧居住7.342013-10-142010-053号津静（挂）静海县静海县团泊新城东区城镇住宅4.242013-10-172012-16号津静（挂）静海县静海县团泊新城西区城镇住宅7.372013-10-172013-23号津静（挂）静海县静海县团泊新城西区城镇住宅5.022013-10-172011-40号津静（挂）静海县静海县团泊新城东区城镇住宅11.212013-10-242011-189号津静（挂）静海县静海县城联盟大街西侧城镇住宅0.882013-10-242012-90号3/14深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报〃天津市场研究部2013年〃09月津静（挂）静海县静海县团泊新城东区城镇住宅8.452013-10-312011-139号津静（挂）静海县静海县团泊新城东区城镇住宅、商服8.072013-10-312011-180号【数据来源：世联数据平台】2013年09月，天津共供应土地66宗，占地面积334.90万平米，环比下降21.15%，同比下降22.5%。其中居住类土地供应22宗，总占地面积164.92万平米，总建筑面积312.36万平米。1.2成交分析2013年09月天津房地产市场居住类土地成交一览表占地面积成交金额楼面地价项目编号行政区位置用途成交日期竞得者（万平米）（万元）（元/平米）河东区海天津港威房津东海（挂）河东路与城镇住宅、河东区8.382013-9-1126500014576地产开发有2013-096号昆仑路交商服限公司口津西解放河西区解天津金侨城城镇住宅、（挂）河西区放南路东6.452013-9-2619050014004投资有限公科教2013-105号侧司南开区育天津政通建津南育（挂）南开区梁道水轩城镇住宅2.102013-9-210650021300设发展有限2013-091号大厦南侧公司天津融创泓津南红（挂）南开区红商服、城镇南开区37.402013-9-18103200010109润置业有限2013-102号旗路西侧住宅、科教公司东丽区满津东丽满天津住宅建江东道以城镇住宅、（挂）东丽区9.042013-9-26234101851设发展集团北、登州路科教2013-107号有限公司以西津北辰辰天津市星河北辰区辰城镇住宅、（挂）北辰区3.482013-9-6570008184城置业有限顺路西侧商服2013-093号公司武清区陈津武（挂）咀镇规划天津华展投武清区城镇住宅0.612013-9-55505682013-86号政府路北资有限公司侧武清区新天津地博园津武（挂）城镇住宅、武清区城新安路13.842