2013/01/0920132011/12/52012年出版年1101月月出版发展策略研究中心研究发展中心总第总第8866期期不是昂的2011年1月号总第54期2012年06月总第71期2011/02/10出版研究发展中心2012/07/06出版发展策略研究中心专业研究版权所有0101宏观经济宏观经济11、全国宏观经济、全国宏观经济22、天津宏观经济、天津宏观经济目录0202政策环境政策环境11、全国地产政策、全国地产政策22、天津地产政策、天津地产政策合力创造财富contents0303市场动态市场动态11、天津市政建设、天津市政建设专业成就辉煌22、全国房企动态、全国房企动态0404土地市场土地市场11、天津土地供应、天津土地供应22、天津土地成交、天津土地成交0505数据市场数据市场11、天津整体供求、天津整体供求22、天津整体成交、天津整体成交33、市内六区成交、市内六区成交44、环城四区成交、环城四区成交55、五郊区县成交、五郊区县成交66、滨海地区成交、滨海地区成交0606新盘解析广告统计11、天津当月新盘、天津当月报广21、当月典型楼盘、天津当月报广07广告统计合富辉煌房地产（天津）发展策略研究中心1、天津当月报广天津市河西区友谊路5号北方金融大厦1001室电话：+86-22-88350606传真：+86-22-88350600网址：www.hopefluent.com.cn微博：http://weibo.com/bfqyfzx2专业研究版权所有11月市场扫描供求：成交维持回暖状态，存量压力持续不变2013年11月，天津商品房新增供应量为167.54万㎡，环比上涨0.37%，同比上涨2.26%。2013年以来，天津商品房市场成交继续维持回暖状态，开发企业推盘力度也逐月回升预计随着楼市淡季的逐步来临，整体供求量都会略有下滑。但目前天津商品房存量高达3691.81万㎡，出清周期维持在30个月左右，销售压力仍然较大。土地：土地新增供应量下滑，多幅优质土地成功出让2013年11月份天津市经营性土地新增供应量较10月增加了86.9万㎡，土地成交量较10月份减少141.96万㎡；11月份天津是经营性用地供应主要来源于武清区。本月最值得关注的土地成交信息莫过于融创拍得南开区手表厂这块单价地王。随着年关的来临，预计天津土地市场将逐步平淡，不再出现多家企业争抢地王的局面。3专业研究版权所有第一部分宏观经济1、全国宏观经济一、全国固定资产投资增速环比下降，房地产开发投资环比小幅下降2013年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。全国固定资产投资和房地产开发投资累计同比增长趋势302827.826%22.82423.521.220.220.620.120.320.12220.120.920.320.220.52019.7单位：21.520.419.320.920.720.720.621.220.620.119.21820.420.420.220.520.218.718.51616.616.716.21415.415.615.415.412101111111111111112.111113.11------------------3456789345678910111210--22城镇固定资产投资同比(%)城镇房地产投资同比(%)2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积616465万平方米，同比增长14.6%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；其中，住宅施工面积451867万平方米，增长12.1%。房屋新开工面积156275万平方米，增长6.5%，增速回落0.8个百分点；其中，住宅新开工面积114084万平方米，增长5.2%。房屋竣工面积59390万平方米，增长1.8%，增速回落2.4个百分点；其中，住宅竣工面积46395万平方米，下降0.8%。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26658万平方米，同比下降3.6%，降幅比1-9月份扩大0.3个百分点；土地成交价款6434亿元，增长11.7%，增速回落2.9个百分点。1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个4专业研究版权所有百分点；其中，住宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。1-10月份，房地产开发企业到位资金97194亿元，同比增长27.2%，增速比1-9月份回落1.5个百分点。其中，国内贷款15969亿元，增长31.9%；利用外资416亿元，增长23.4%；自筹资金37096亿元，增长17.7%；其他资金43714亿元，增长34.8%。在其他资金中定金及预收款27274亿元，增长34.1%；个人按揭贷款11380亿元，增长40.9%。二、CPI涨幅温和,PPI环比持平2013年10月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；食品价格上涨6.5%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨3.2%，服务价格上涨3.1%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.6%。10月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村持平；食品价格下降0.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格下降0.1%，服务价格上涨0.4%。中华人民共和国CPI和PPI月度同比趋势图104.5105.0103.6103.4104.0103.2103.0103.2103.1103.2102.5102.7102.7102.6103.0102.2102.1102.4102.1101.8102.0101.9101.7102.0102.0102.0100.7101.0101.099.7100.099.398.698.798.599.098.198.498.498.198.497.997.897.798.097.197.297.497.197.396.597.096.496.012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.10CPIPPI2013年10月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.5%，环比持平（涨跌幅度为0）。工业生产者购进价格同比下降1.6%，环比上涨0.1%。1-10月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。三、社会消费品零售总额增速同比增长　2013年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增长11.2%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上企业（单位）消费品零售额10579亿元，增长12.4%。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。5专业研究版权所有社会消费品零售总额同比月度增长趋势20.019.018.016.417.016.015.214.915.214.514.114.215.013.813.713.213.313.213.413.313.314.013.113.112.812.912.312.613.012.011.010.012.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913.10按经营单位所在地分，10月份，城镇社会消费品零售总额同比消费品零售额18634(%)亿元，同比增长13.1%；乡村消费品零售额2858亿元，增长14.6%。1-10月份，城镇消费品零售额164433亿元，同比增长12.7%；乡村消费品零售额25876亿元，增长14.5%。按消费形态分，10月份，餐饮收入2422亿元，同比增长9.5%；商品零售19070亿元，增长13.8%。1-10月份，餐饮收入20599亿元，同比增长9.0%；商品零售169709亿元，增长13.5%。四、11月PMI与10月持平，制造业经济继续稳中向好2013年11月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.4%，与上月持平，为2012年5月以来的高点，连续14个月位于临界点以上，表明我国制造业继续稳中向好。中华人民共和国PMI月度趋势图54%53.3%53.1%53%52%51.4%51.4%51.0%50.9%50.6%50.6%50.6%50.8%51%50.5%50.4%50.4%50.3%50.2%50.1%50.2%50.1%50.1%49.8%51.0%50%51.1%49%49.2%48%12.0112.0212.0312.0412.0512.0612.0712.0812.0912.1012.1112.1213.0113.0213.0313.0413.0513.0613.0713.0813.0913