深圳天下房地产机构2010-4-2前期策划报告策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！贵阳小河纺纱厂项目解读城市Part1策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！爽爽的贵阳，中国避暑之都。贵州省省会、西南地区重要交通枢纽、贵州省省会、西南地区重要交通枢纽、西部地区重要中心城市之一、生态休闲西部地区重要中心城市之一、生态休闲度假旅游城市。度假旅游城市。和林城“”策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！之美称。是中国贵州省的省会。位于中国西南云贵高原东部，是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省的政治、经济、文化、科教、交通中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，被誉为“高原明珠”。贵阳因位于境内贵山之南而得名，延用至今，已有400多年历史。古代贵阳盛产竹子，以制作乐器“筑”而闻名，故简称“筑”，也称“金筑”,别名“林城”、“筑城，贵阳森林覆盖率在全国省会城市中最高，所以贵阳又取得避暑之都贵阳“”林城贵阳贵阳贵阳市位处高原，地势起伏较大，山地贵阳市位处高原，地势起伏较大，山地丘陵众多，必须采取因地制宜的房地产丘陵众多，必须采取因地制宜的房地产开发方式。开发方式。??，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。贵阳境内山峦重叠，峡谷深幽，地势起伏较大，海拔在1762.7米—506.5米之间，相对高差1256.2米，山地丘陵占总面积的89.7%，市中心平均海拔为1000米左右。喀斯特地貌十分发育，占总面积的73.3%。贵阳东南与黔南布依族苗族自治州的瓮策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！?地理区位贵阳市位于贵州省中部偏北，东经106′27“″～107′03”″，北纬26′11“″～26′55”″之间安、龙里、惠水、长顺4县接壤，西靠安顺地区的平坝县和毕节地区的织金县，北邻毕节地区的黔西、金沙两县和遵义市的遵义县。市区贵阳七区一市三县，云岩、南明、小河三区七区一市三县，云岩、南明、小河三区构成中心主城区。构成中心主城区。?全市土地总面积8034平方千米，占全省土地总面积的4.56%。其中，云岩、南明、小河区为贵阳市策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！花溪、乌当、白云区为贵阳市郊区，面积为2194.5平方千米，占全市面积的27.99%；清镇市、修文县、息烽县、开阳县总面积5625.5平方千米，占全市面积的70.04%。?贵阳城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。城区，面积为220.31平方千米，占全市面积的1.97%；行政划分目前已具备运载能力强大的区域交通网络中心和信息通讯网络处理中心，西南地区通向东部沿海和东南沿海地区的货物和电信通行能力大大增强，进一步增强了贵阳的枢纽地位。贵阳拥有立体化的交通体贵阳拥有立体化的交通体系，对外联系方便。系，对外联系方便。策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！???[航空交通]贵阳现有4D级国级机场一座，3C级军用机场兼民用机场一座，目前贵阳共有航线28条，由贵阳始发可达北京、上海、广州、成都、武汉、深圳、海口等城市。[铁路交通]贵阳境内铁路网现由干线、支线、联络线以及专用线形成,以贵阳枢纽为中心，黔桂、川黔、贵昆、湘黔四大铁路干线以贵阳为交汇点，东出湖南、西入云南、南达广西、北通川渝，形成四通八达的铁路运输网络。[公路交通]市域内现已形成以两条国道（上海到昆明321、广州到成都210）线，五条高等级公路（贵阳——黄果树、贵阳——遵义、贵阳——毕节、贵阳——新寨、东北绕城环线）及五条省道（贵开、贵修、花磊、占织、久铜）为骨架的市域公路交通网络。贵阳作为贵州省交通的中心城市，是西南地区重要的交通、通信枢纽和中心城市之一，交通状况策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！到2020年，把贵阳市基本建设成为生态环境良好、生态产业发达、文化特色鲜明、生态观念浓厚、市民和谐幸福、政府廉洁高效的生态文明城市，在全省率先实现历史性跨越，率先实现全面建设小康社会的目标。贵阳中心城区形成“一城三带多组团、山水林城相融合”的空间布局结构。打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、绿带环抱”的城市特色。一城：以老城区、金阳新区共同构成城市核心，连片发展小河、二戈寨、三桥马王庙、白云等区域，实现城市紧凑、集约发展。主城建设用地约200平方公里，聚集人口约240万。三带：将百花山脉、黔灵山脉及南岳山脉作为城市建设用地隔离绿化带及生态缓冲区，体现“山中有城、城中有山”的布局特色，充分发挥山体绿化对过滤空气、防护污染、调节城市温度、美化城市环境的作用。多组团：顺应城市自然地形特征，因地制宜的在主城外围布局4个相对独立的功能组团，即主城北部的高新区组团，南部的花溪组团，东部的龙洞堡组团，东北部的新天组团。主城外围组团建设用地约100平方公里，集聚人口约80万。?发展目标：“建设生态文明城市”?发展思路：“一城三带多组团、山水林城相融合”城市规划发展思路与目标。贵阳市以中心区为依托，形成多层次的贵阳市以中心区为依托，形成多层次的城市空间布局，金阳新区是贵阳城市未城市空间布局，金阳新区是贵阳城市未来的发展方向来的发展方向策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！?金阳新区是贵阳市完善城市布局，谋求快速发展而开发的城市新区，城市发展依靠北移、东扩、南进、西部改造全面发展。形成以中心区为市级中心，?各片区依托中心区形成“众星捧月”的空间布局形态，形成城区、城镇圈、城镇外围地区三层次布局。小河、白云为市级次中心，金阳、龙洞堡、花溪、三桥马王庙、新添、二戈寨为片区中心的城市结构。城市总体规划发展方向规划中各重点发展区域定位清晰、规划中各重点发展区域定位清晰、目标明确。贵阳的多极化发展日目标明确。贵阳的多极化发展日益加速，城市化进程力度加大。益加速，城市化进程力度加大。策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！??提升城市综合服务功能，逐步吸引老城区人口向新区转移。三桥马王庙区域：加快促进旧城改造和整体开发建设；重点发展对外交通、物流商贸等现代产业，促进金阳新区与老城区的连接和融合。小河区域：依托现有国家经济技术开发区基础，培育一批优势????老城区：以发展现代服务业为主，继续实施“退二进三”战略，逐步消除老城区现有污染源；继续加大旧城改造力度，解决老城区用地功能结构和城市交通环境问题；提高老城区公共服务设施配套水平；优化居住环境质量，提高居住水平，严格控制老城区住宅建设总量，通过规划控制引导人口向金阳新区和其他区域转移。金阳新区：以增强新区集聚力为建设重点，大力发展现代服务业，建设市级会展中心，企业，完善开发区配套设施建设，打造小河至孟关工业走廊，努力建成中国西部独具特色的装备制造业基地。二戈寨区域：充分发挥西南地区最大铁路编组站的交通枢纽优势，以对外交通和物流集散功能为主，建设服务全市的铁路物流中心。白云区域：依托现有省级经济技术开发区，建成全国重要的铝工业基地，积极发展新材料等产业。完善都拉营区域设施配套，开发区用地向都拉营延伸。调整东西部合作产业园功能，加强工业污染源治理，改善区域人居环境。城市区域布局规划大大““逐步构建逐步构建,,的布局的布局””概念，势必带来房地产发展的概念，势必带来房地产发展的””三环十六射线三环十六射线贵阳贵阳高峰。高峰。““策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！????一环路：蟠桃宫—宝山北路—北京路—枣山路—浣纱路—解放路—宝山南路—蟠桃宫二环路：三桥—贵黄路东段—南二环—富源路—东二环—贵遵路南段—三桥三环路：机场路—东北环线—西北环—南环线—机场路十六射线辅助，贵广高速、贵广高铁、沪昆高铁，加快贵阳乃至贵州与外部的联系。随着”三环十六射线”的规划建设，贵阳的城区面积将迅速夸大，城区拓展难问题得以解决，将加快金阳、乌当、龙洞堡、小河和花溪区的发展进程。市域综合交通规划城市轨道交通的建设，可提升城市城市轨道交通的建设，可提升城市的土地开发价值，将会促进房地产的土地开发价值，将会促进房地产业的发展速度。业的发展速度。策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！??走向为白云片区—金阳新区—三桥—马王庙片区—中心区—小河片区—花溪片区，总长约５０公里２号线从中心区—新添寨片区，长度约１５公里３号线由中心区—龙洞堡，长度约１０公里?拟建设的城市轨道交通网络以中心区为核心向四周连接，由１号线、２号线、３号线组成１号线城市轨道交通建设单位:亿元13.3%贵阳城市快速的经济增长构贵阳城市快速的经济增长构筑了房地产发展的平台。筑了房地产发展的平台。13.1%15.8%14.7%数据来源：《2004-2009年贵阳政府工作报告》贵阳历年国民生产总值及其增长率12.8%策风?www.cefengxing.com中国首家房地产资源免费论坛！010020030040050060070080090010002004年2005年2006年2007年2008年2009年438.48525.62602.88696.4811.1902.61?贵阳整体经济状况保持快速增长，