天津市房地产市场2013年中报告天津兴旗房地产资讯有限公司1/155富思博得研究机构TEL：022-88295806目录第一部分报告摘要.......................................................................................4第二部分宏观政策背景................................................................................5一、宏观形势综述............................................................................................5二、政策大事记...............................................................................................6三、重点政策回顾..........................................................................................10第三部分土地市场研究..............................................................................12一、市场综述.................................................................................................12二、市场供应.................................................................................................13三、市场成交.................................................................................................15四、土地市场大事记......................................................................................20第四部分商品房市场研究..........................................................................24一、商品住宅市场..........................................................................................24二、公寓市场.................................................................................................39三、办公市场.................................................................................................49四、商业市场.................................................................................................55第五部分三级市场研究..............................................................................62一、市场综述.................................................................................................62天津兴旗房地产资讯有限公司2/155富思博得研究机构TEL:022-88295806二、成交数据一览..........................................................................................62三、成交量价走势..........................................................................................62第六部分各区域商品住宅市场研究............................................................65一、市内六区.................................................................................................65二、环城四区.................................................................................................89三、滨海新区...............................................................................................107四、远郊区县...............................................................................................134第七部分附表..........................................................................................151一、商品房项目成交排行榜..........................................................................151二、各区商品住宅供销数据一览...................................................................153三、各区保障房供销数据一览......................................................................154四、保障房成交套数排名.............................................................................155天津兴旗房地产资讯有限公司3/155富思博得研究机构TEL:022-88295806第一部分报告摘要国家政策“十年九控”再落空市区房价高开平走待爆发2013年上半年，天津楼市政策环境峰回路转，最终取得利好开局。虽然“国五条”在楼市尚未回暖之际横空出世，并以“20%个税”为主要措施，险些重挫了三级市场，但由于天津地方细则与全国多地一样，温和落地，因此，在与国家政策的又一轮博弈中，天津等城市低调完胜。本轮调控最终成为了助推上半年楼市回暖的一剂猛药。2013年3月，市场受到政策刺激而迅速回暖，商品住宅成交水平跃升至历史高位，“小阳春”火速到来。后期，随着政策形势的明朗，4-6月期间也有良好的成交表现。其中，红桥、津南、武清等区域均呈现活跃趋势。2013年上半年，市区成交价格攀升迅猛，环比、同比涨幅分别达到7%和13%，明显高于其他区域的价格增速。预计2013年下半年，即将新开或加推的海河大观、中粮大道、金融街和平中心等市中心标杆楼盘，价格将再攀高位，或将进一步推升市场的价格涨势。2012年以来，从供应量的分布区域看，环城四区的市场份额持续追赶远郊区县，并于2013年上半年攀升至35%，超越远郊区县。同时，2013年上半年，环城四区成交量爆发，同比大增69%，成为同比涨幅最大的区域。2013年上半年，天津土地市场供应量及成交量较2012年下半年均有所下降，历经2012年年末供销高峰后，均回归市场平均水平。土地成交集中在环城四区及远郊区县。土地供应量的减少，催生了部分地块溢价率的提升，2013年上半年内，土地市场高溢价率地块频现，集中于中北镇、陈塘庄等板块内。同时，环城、远郊等热点板块如辛庄镇、双街镇、静海团泊湖、宁河现代产业区等均有知名房企进驻。预计土地市场的高溢价率也将在一定程度上促进市场价格的上涨。天津兴旗房地产资讯有限公司4/155富思博得研究机构TEL:022-88295806第二部分宏观政策背景一、宏观形势综述2013年上半年，天津楼市的政策环境总体相对明朗。继2011年以"限购"为主题的楼市调控重磅落地后，全面而长效的市场或税收等方向的调控举措虽持续吸引多方关注，但始终未能出台。2013年3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（即“国五条”细则），提出了继续坚持楼市调控的多项要求。这也成为“限购令”出台以来楼市经历的又一次重大政策变革。此番，国务院发布的“国五条”细则，除强调坚持“限购”、“限贷”外，将二手房交易中，满足个人所得税征收条件者，“个税”征收标