2014年1月天津土地市场月报-地产文库

2014年1月天津土地市场月报

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企划部2014年1月土地市场一、供应分析2014年1月份，已公布有76宗土地上市，上市面积共计418万㎡，供应量与13年12月份基本持平。1月，新增挂牌土地76宗，其中居住类9宗，居住混合类9宗，商业类6宗，工业类52宗。新增居住用地61万㎡，占15%；居住混合用地92万㎡，占22%；商业用地18万㎡，占4%；工业用地247万㎡，占59%。本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）1月，市内六区新增供应15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区新增供应132万㎡，其中居住类10万㎡，居住混合类72万㎡，商业类1万，工业类49万㎡；滨海新区新增供应74万㎡，其中居住类35万㎡，工业类39万㎡；远郊地区新增供1企划部应196万㎡，其中居住类16万㎡，居住混合类7万㎡，商业类16万㎡，工业类157万㎡。从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应；环城四区有大量居住混合类用地供应；远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）2企划部重点关注：1月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。本宗地正处于新梅江区域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。挂牌地块土地使用条件：解放南路21号地块出让土地面积为30272.4㎡，土地用途为商服，建筑面积不大于100000㎡，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度为80米解放南路35号地块城镇住宅、商服使用土地面积为68101.4㎡，建筑面积不大于157700㎡（含经营性配套公建3000㎡），建筑密度不大3企划部于20%，绿地率不小于40%，建筑高度为100米；科教使用土地面积为4220㎡，建筑面积不大于3400㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。解放南路38号地块出让土地面积为32699.3㎡，土地用途为商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑高度为50米。该宗地的国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅70年、商服40年、科教50年，挂牌起始价为人民币287970万元（不含市政公用基础设施大配套费）。观点点评：按照挂牌价格计算，起挂地块楼面价格9000元/㎡。与去年金侨城投资所拿土地(18457元/㎡)相比，本次起挂价格并不算高。项目规划全面，32万㎡的体量也不会占压太多资金。对于一个由政府主导的开发热点，本地块不出意外会引起各方的争抢，其后续出让进展值得关注。4企划部二、成交情况2014年1月份共有41宗土地成功出让，成交面积213万㎡，成交量与13年12月相比下降了43%。1月共成交41宗土地，其中居住类3宗，居住混合类2宗，商业类7宗，工业类29宗。成交居住用地29万㎡，13%；成交居住混合用地15万㎡，占7%；成交商业用地31万㎡，占15%；成交工业用地138万㎡，占65%。各类土地成交情况如图：（数据来源：天津市土地交易中心）1月，市内六区成交1.6万㎡的一宗工业用地；环城四区成交33万㎡，其中商业类1万㎡，工业类32万㎡；滨海新区成交46万㎡，其中居住混合类15万㎡，工业类31万㎡；远郊五区县成交132万㎡，其中居住类29万㎡，商业类30万㎡，工业类73万㎡。5企划部从区位来看，本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以工业为主。市内六区有一宗工业用地成交；环城四区几乎均为工业类；远郊地区成交量最大，有大量居住及商业类用地成交；各区域成交分布如下：（数据来源：天津市土地交易中心）6

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纤纤雨梦贡献于2014/10/1

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楼市月报,市场研究

内容摘要：用地性质为居住用地、中小学幼儿园用地（幼儿园），规划总建筑面积220376平方米，其中居住建筑面积不大于217500平方米（含商业金融业建筑面积不大于53000平方米且不得建设酒店型公寓），容积率不大于2.0，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%；

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