和田创意新领地策略方案上海禾凯商业机构2011/07/28上海禾凯商业机构一、项目概况目二、项目分析录三、项目定位四、概念参考五、公司简介上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義?概念2/商業運作的必要性1/项目地理位置?概念3/商業運作的原則一、项目概况2/项目现状基本戰略競爭戰略發展戰略戰略框架3/项目周边环境上海禾凯商业机构1/地理位置与交通环境?本项目位于闸北区和田路121号，毗邻闸北公园，近共和新路立交桥、内环高架路、南北高架路。本案?交通网络四通八达，距M1地铁中山北路站、M8地铁西藏北路站及1号线中山北路站仅约5-8分钟步行距离。上海禾凯商业机构2/项目现状?本项目现状为老厂房（上海宝钢车轮有限公司）。?项目周边成熟社区云集，2公里本案范围内常住人口约20-25万。?缺少商务办公物业。上海禾凯商业机构3/周边环境?周边商业有：108创意广场，总规模约10万方的商务综合体，由2栋18层的办公楼和商业广场组成。?另在2012年周边1.8公里以内，会有五月花生活广场、世纪联华超市陆续开业。?本项目定位创意园区可以与108创意广场相互呼应，定位错位式经营。上海禾凯商业机构上海宝钢车轮有限公司?概念1/商業的定義?概念2/商業運作的必要性和田创意新领地?概念3/商業運作的原則1/创意园区的定义二、项目定位分析2/创意园区运作的必要性基本戰略競爭戰略發展戰略戰略框架3/项目商业条件分析4/可实施的对策上海禾凯商业机构商業運營概念1/创意园区的定义基本戰略2/商業運作的必要性3/商業運作的原則上海禾凯商业机构创意园区的定义创意园区-时下最吸人眼球的产业．创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景中发展起来的，推崇创新、个人创造力，强调创意对经济的支持与推动的新兴理念、思潮和经济实践。目前全世界创意经济每天创造２２０亿美元，并以５％的速度递增，一股巨大的创意经济浪潮正席卷全球，国际上有影响力的大城市无一例外都是创意产业最集中和最发达的地区，国际大都市的地位与创意产业的繁荣密切联系。创意产业是指以创新思想、技巧和先进技术等知识和智慧要素为核心，通过一系列的创意活动，引起生产和消费环节的价值增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，创意产业作为现代服务业的重要组成部分，是推动经济发展和增加就业的新动力。上海禾凯商业机构创意园区的类别创意园区以创意为特色，?研发设计创意积极引进时尚设计、影视传媒、广告策划、数字网?络、摄影美术、动漫游戏、建筑设计创意文化艺术、信息咨询等企业及个人工作室，构成开?文化传媒创意放集群内企业的联系，形成创意主体的多重交织产业链条网，显现综合融合?咨询策划创意的集群效应。创意产业的拓展，必将开创上海现代?化服务业的崭新局面，引时尚消费创意领全国各业走向锦绣未来。上海禾凯商业机构创意园区的特点创意LOFT历史文化空间的优势底蕴CoreValueSOHO时和田创意集群的产尚元素业优势新领地政策及服务花园式的优势办公园区上海禾凯商业机构商業運營概念让创意产业的价值最大化1/商業的定義2/创意园区运作的必要性3/商業運作的原則让创意与经济有机的结合上海禾凯商业机构创意产业的价值上海大力发展创意产业不仅上海2010年被联合国教科文组符合科学发展观、建设节约型织授予世界网络城市“设计之社会的要求，同时也对切实转都”；2010年上半年，上海创变经济增长方式、改变城市综意产业集聚区发展仍保持着快速合服务功能、实现产业结构升发展势头，全市14个区县80家创级具有重要的推动作用。意产业集聚营业收入共计306.98亿元，比2009年上升5%；预计创意产业增加值占GDP的10%；创意产业园区的决定性因素不是土地和建筑物，关键是人和各种资源的配合和整合流动。上海禾凯商业机构创意与经济有机的结合?（1）创意产业成为经济社会发展新的增长点。?（2）创意产业发展要以市场运作和吸收社会资本为纽带，拓展招商融资渠道；?（3）重大项目作为文化创意产业发展的重要引擎；?（4）文化创意产业区域发展主流将逐步转移到各地的各个区域。?（5）打造区域品牌是创意产业发展的必由之路。上海禾凯商业机构创意产业的核心价值东方的睿智开朗大方与西方的理智喜爱群体活动文化性格开放式空间乐见新知内街、外街环境和田创意品味好接触新事物简约化新领地特色化特点丰富时尚潮流多样化尽在掌握健康的有机的上海禾凯商业机构创意产业园区的整体营运?上海市为创意产业设立专项政策以扶持企业发展，从税收、办证、注册等方面提供便利，帮助中小型企业快速成长；项目自身在管理建设上提供了一系列针对性的优惠措施，更有力提升园区企业发展速度。?园区不定期举办中国及海外创意企业产品展示、专业沙龙，全方位的宣传与相关的搭建平台及其他优秀园区的合作，形成线上线下的商业互动。上海禾凯商业机构1周边商业氛围不足2基础功能改造疑虑?概念1/商業的定義3商业广告面的欠缺商業條件分析?概念2/商業運作的必要性4主入口的动线疑虑1/優勢?概念3/商業運作的原則5缺乏大型活动空间3/项目商业条件分析基本戰略競爭戰略6缺乏足够的停车位3/對策上海禾凯商业机构持续有效的管理及灵活的运营方案4?概念1/商業的定義落实形象规划方案与招商商業條件分析推广方案3?概念2/商業運作的必要性建立各项1/改造的優勢标准参数逐项核实2?概念3/商業運作的原則1競爭戰略成立商业筹办部门与总体规划对接2/問題基本戰略競爭戰略4/可实施的对策上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義商业推展管理?概念2/商業運作的必要性1/招商的策略和重点?概念3/商業運作的原則三、项目定位2/业态与品牌的布局基本戰略競爭戰略發展戰略戰略框架3/未来品牌调整原则4/整体收益的大目标5/施行的步骤与进度上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義商業推展管理?概念2/商業運作的必要性1/招商的策略和重点?概念3/商業運作的原則發展戰略2/業態與品牌的佈局基本戰略競爭戰略时尚的全面的长远的上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義2/业态与品牌的布局商業推展管理?概念2/商業運作的必要性1/招商的策略跟重點?概念3/商業運作的原則發展戰略餐饮娱乐业态2/業態與品牌的佈局休闲服务业态SOHO中心基本戰略競爭戰略發展戰略戰略框架3/未來品牌調整原則4/业态定位整體收益的大目標5/施行的步驟與進度上海禾凯商业机构餐饮业态品牌商家参考注重与品牌商家同等品质的商家的进驻对园区整体形象的提升。上海禾凯商业机构国际连锁品牌运营中心A:以内街外街的开放式形成国际品牌集聚区，以吸引更多的消费者。B:国际连锁的人气品牌连锁店，时尚餐饮、休闲餐饮等不同文化的各类餐饮，形成特定的商业氛围，聚集周边商务楼的办公人士、居住人群等。C:品牌效益带动整体商业效益。上海禾凯商业机构上海禾凯商业机构热爱唱歌的狂热年轻人；喜欢飚歌的潮人一族；释放压力的OL;朋友聚会的好地方；有快乐、有欢笑。。。。。。娱乐业态K歌大本营娱乐业态的引进，会增加园好乐迪、麦乐迪、优派、麦迪森、区的人流量。上海歌城、欢乐迪、银乐迪等。上海禾凯商业机构上海禾凯商业机构上海禾凯商业机构休闲服务业态休闲业态社区商务配套上海禾凯商业机构上海禾凯商业机构?SOHO(smallofficehomeoffice)---专门为如家式办公或小型创业者锐意设计。?不用朝九晚六，不用看老板眼色，远离世间嘈SOHO中心杂,人事纷争，独享自由空间和创业新天地。SOHO?顺应当前中国经济中最有活力的小型私营公司,中心区创业者迅速增长的大趋势。上海禾凯商业机构A:SOHO的精神就是现代的、高效的、年轻的、有生命力的、灵活的、知识型的。混合就是效率。B:SOHO展示了一种混合的都市氛围,在一个街区里混合了生活、工作、休闲、娱乐等多种活动的可能，不但节省了时间、提高了效率，还带来了极具活力的现代都市生活气息。SOHO中心上海禾凯商业机构享受SOHO生活的快乐上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義商業推展管理?概念2/商業運作的必要性1/招商的策略跟重點?概念3/商業運作的原則就高不就低發展戰略2/業態與品牌的佈局基本戰略競爭戰略發展戰略戰略框架3/未来品牌调整原则4/整體收益的大目標逐步优化5/施行的步驟與進度上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義商業推展管理?概念2/商業運作的必要性投资报酬的目标1/招商的策略跟重點?概念3/商業運作的原則發展戰略2/業態與品牌的佈局基本戰略競爭戰略租金标准發展戰略的订定戰略框架3/未來品牌調整原則4/整体收益的大目标5/施行的步驟與進度上海禾凯商业机构进展产业扶植免租期[2012年.9~2013年.8]?概念1/商業的定義商家装修期商業推展管理?概念2/商業運作的必要性[2011年.5~2012年.8]1/招商的策略跟重點?概念3/商業運作的原則發展戰略项目改造期2/業態與品牌的佈局基本戰略[2011年.9~2012年競爭戰略.4]發展戰略戰略框架3/未來品牌調整原則8个月4个月12个月4/整體收益的大目標进度5/施行的步骤与进度上海禾凯商业机构?概念1/商業的定義?概念2/商業運作的必要性?概念3/商業運作的原則创意园区建筑效果图四、概念参考基本戰略競爭戰略创意园区内街概念图發展戰略戰略框架上海禾凯商业机构创意园区建筑效果图上海禾凯商业机构上海禾凯商业机构创意园区建筑效果图上海禾凯商业机构建筑概念效果图参考创意园区建筑效果图上海禾凯商业机构建筑概念效果图参考创意园区建筑效果图上海禾凯商业机构创意园区建筑效果图上海禾凯商业机构Sport创意街区效果图参考上海禾凯商业机构SPORT创意街区上海禾凯商业机构上海禾凯商业机构Sport创意街区上海禾凯商业机构内街概念图上海禾凯商业机