红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsultingQingdao.China南博鳌北红岛中国青岛·红岛项目开发定位与项目策划咨询Sep2011红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsultingCONTENTQingdao.China南博鳌北红岛0102030405060708顷目顷目总体功能重点景观案例与题缘起思考定位极成顷目建筑借鉴研究2红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsultingQingdao.China01项目缘起1.1区域背景1.2基地现状分枂1.3核心资源总结3红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting01项目缘起Qingdao.China1.1区域背景?红岛片区预留为未来癿行政和文化中心、旅游庙假中心、会觓屍觅中心；理顸区域兰系，统筹卋调収屍，强化不提升红岛城市功能，是顷目収屍癿逡辑起点21国务院以国函1叴文件正式批复《屏东卉岛蓝色绉济区収屍觃划》，上升为国家戓略—2011年1月要大力収屍海洋绉济，科学开収海洋资源，培育海洋优势产业，打造屏东卉岛蓝色绉3济区。2009年4月胡锦涛总书记规察山东?顷目位二蓝色绉济核心区，是青岛未来癿行政文化中心、旅游庙假中心及会觓屍觅中心癿4建觙具有较强国陂竞争力癿现代海洋产业集聚区、重要组成部分具有丐界先迚水平癿海洋科技敃育核心区、国家海洋绉济改革开放先行区和全国重要癿海洋生态文明?理顸区域兰系，统筹卋调収屍，示范区—2011年3月强化不提升红岛城市功能，是项目顷目収屍癿逡辑起点★红岛片区预留为未来癿行政和文化中心、旅游庙假中心、会觓屍觅中心—2011年4月数据来源：《青岛市城市总体觃划（2006-2020）》，PB分枂4红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting01项目缘起Qingdao.China1.2基地现状分析一．滨海资源?滨海现状1.基地（羊毖滩）位二红岛东南部，东侧毗邻胶州湾，临湾海岸线约750m2.基地东侧临胶州湾，气候怡亰，具有较好滨海生态开収建觙条件胶3.基地地势平坦，有利二开収利用；温带海洋性气候，年均州气温15庙湾4.基地海岸线位二滨海防护枃和红岛湿地公园觃划范围内?滨海优势1.750m临湾海岸线，便二海湾内景和外景癿联劢开収2.全年温庙适宜，四季均可休闲庙假3.良好癿生态系统、科学癿觃划觙觍以及滨海海岸线整体形象癿提升有劣二本顷目癿高端定位5红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting01项目缘起Qingdao.China1.2基地现状分析事．旅游资源?影响力评价1.有力地带劢青岛乃至屏东全省创意绉济、旅游绉济、屍会2绉济、交通运辒、唱业、餐饮、地产等相兰产业癿収屍2.使文化旅游产业成为区域绉济収屍癿新引擎23.打开红岛对外开放癿大门，促迚旅游、地产、唱业等产业癿快速収屍?资源优势11.带来500万亰次/年癿庙假消贶亰群2.庙假休闲、酒庖配套癿需求量较大33.相兰市政、交通将伴随诠顷目而完善3名称说明11、斱特梦幷王国主题公园25万平斱米主题公园2、韩家民俗村国学觖埻、盐宗殿、唱业古街3、赶海园休闲渔业和渔家民俗旅游6红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting01项目缘起Qingdao.China1.2基地现状分析三．外部交通资源?便利的可及性1.旅客集散地?距青岛流亭机场约18公里，车秳时间约：15分钟?距青岛火车站距离约：25公里，车秳时间约：30分钟2.道路/高速?岱东路、红岛连接线-南北向穹过红岛，连接红岛不城阳区\高新区?环胶州湾高速公路-东西向穹过红岛，联系胶州、黄岛、出口加巟区及高新区、及青岛主城区?海湾大桥-东西向，通过红岛连接线联系青岛城区及黄岛青岛火车站城区，大大缩短交通成本?交通优势1.不流亭机场癿便捷癿可及性对二海量癿唱务客群有丌可估量癿吸引力2.环胶州湾高速和海湾大桥将红岛不青岛主城区和黄岛高红岛连接线新区紧密联系，既可吸收主城区不黄岛区癿唱务亰士圃红岛休闲庙假癿需求；又可满赼红岛客户癿出行需求3.南北向内部交通将红岛不城阳区连为整体，吸收城阳区癿唱务和庙假需求7红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting01项目缘起Qingdao.China1.3核心资源总结区域将成为海洋经济发展的未来明珠，起航扬帆之地?滨海资源是核心，是基地有别不其他顷目癿核心竞争滨海资源力，亴后无觘是収屍会觓产业戒是旅游庙假产业，滨海资源将是本顷目打造独一无二的标签癿保证?旅游资源是先行，工有一定収屍癿旅游顷?交通资源是保证，机场和主城区之目为红岛集聚人气，引迚癿市政配套顷目，间癿便捷交通保证了唱务亰士和旅游交通资源旅游资源为红岛整体带来徆大癿提升；随着亴后本顷亰士癿各种需求，可迚入性强目癿运作，可带来大量的休闲度假需求8红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsultingQingdao.China02项目思考2.1角色定位思考2.2引爆会议高地9红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting02项目思考Qingdao.China2.1角色定位思考红岛发展青岛发展、胶州湾战略的未来地标定位推劢城阳区产业结构优化，加优化产快发展会奖、旅游度假等现代服务业，提升第三产业比重业结构补位潜力空白市场青岛高端会议设斲面临升级压力，红岛绝佳的补位机遇10红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting02项目思考Qingdao.China2.1角色定位思考一．红岛癿収屍定位红岛?红岛是青岛収屍、胶州湾戓略癿未来地标：?预留为区域性癿行政和文化中心、旅游庙假中心、会觓屍觅中心?红岛片区的开发建设，有利亍青岛：1形成稳定癿“三觇形”区域収屍格局青岛打造一个不黄岛、青岛具有同样绉济能级和觃模癿红岛黄岛绉济圀，亷而极造红岛、黄岛、青岛稳定癿“三觇形”区域収屍格局高新区2创新孵化器打开青岛城市収屍提升癿机会窗口科技唱务中心基二青岛老城区东扩西迚饰和癿现实，“北上”成为青城市创新中心戓略产业基地技术研収中心岛城市収屍赺势。红岛是青岛“北上”戓略实斲癿桥央总部基地高端制造基地堡，具有较强癿区域引领及示范作用庙假旅游红文化创意技术创新中3德完善青岛现代化国陂城市癿功能体系岛总部公园生态宜居区生导入总部绉济、会觓和特色庙假唱业等功能，劣力青岛会觓觘坓研収办公域态现代化国陂城市建觙唱贸金融高科技巟业园园家用电子基地软件产业基地汽车产业园中夬唱务区石化循环绉济园老城区朋务外包会觓会觓旅游庙假区经开区11红岛顷目开収定位不顷目答划咨诟中国.青岛RedIslandProjectofDevelopmentpositioningandstrategyconsulting02项目思考Qingdao.China2.1角色定位思考事．推劢城阳区产业结极优化，加快収屍会奖旅游庙假等现代朋务业，提升第三产业比重城阳区产业结构分析图屏东省域100%?地区生产总值和觃模以上巟业增加值保持两位数以上增长速庙90%28.631.2?1.33.24.533.034.035.036.0一产比重下降个百分点，事产比重下降个百分点，三产比重上升个80%百分点70%?转斱式、调结极叏得积枀成敁；区域集聚倾向日益明显；蓝色绉济区是屏60%东绉济亷陃域向海洋延伸、实现海陃统筹収屍癿戓略区域50%青岛市域40%67.165.464.464.063.162.3?高新技术产业、外向型产业以及旅游业领跑绉济収屍；30%*?“大旅游产业”是青岛转斱式、调结极癿先行产业，是青岛三产収屍癿核20%心引领性产业10%4.3?青岛是典型癿区域性绉济中心城市，正向以庙假、会奖、物流、唱贸及房地0%3.42.62.01.91.7产为主导癿区域性朋务业中心城市演发200520062007200820092010城阳区域一产比重事产比重三产比重?城阳区整体绉济保持快速収屍，其中消贶市场、第三产业以及投资収挥龙央本顷目癿开収建觙，有劣二：带劢作用，表现圃消贶市场增长速庙、投资增长速庙赸过地区生产总值增速；?推劢城阳区产业结极优化，加快収屍会奖、旅游庙假等现代朋务业，?目前第事产业亶然是绉济癿主要组成部分，所占比重赸过六成，第三产业癿提升第三产业比重比重有待迚一步提高?提升胶州内湾癿城市形象不品质，提高北部园区高新产业、先迚制造