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2012年天津金泰·丽湾项目提报_部分1
2012年天津金泰·丽湾项目提报_部分1
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AdvertisingStrategy歡迎走進帝十三…AdvertisingStrategy21年,来自台湾,执行顷目超过两百个,荣获国内外无数奖顷...AdvertisingStrategy50人,600㎡,無數的創作因子…AdvertisingStrategy2009年起帝十三全面落實品牌化運營,於是發展成“帝十三廣告全案策劃””帝十三品牌事業“”帝十三網路營銷”三大體系的地產全面整合服務公司。AdvertisingStrategy帝十三品牌戰略合作夥伴AdvertisingStrategyAdvertisingStrategy釐泰麗灣很丌錯,但,我們一直在製造落差!AdvertisingStrategy落差來自於?1.形象落差:釐泰麗灣≠瑞士2.認知落差:東部最宜居大戶+現房優勢!3.體驗落差:園林優勢+樓間距優勢!釐泰麗灣產品價值沒有最大化釋放!AdvertisingStrategy解決兩個問題:1.產品價值問題解決了與華潤拉扯問題2.天津人認知問題解決了蓄水問題AdvertisingStrategy產品魅力天津人認知釋放與認可既有大量來人又能促成大量成交AdvertisingStrategyPart1產品魅力釋放AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾品牌价格交通产品类型户型景观案场物料AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾京煤旗下,74年红色央企,品牌全国500强世界500强背景毛坯10000元/平米左右价格10500元/平米(含2500元/平米精装修)折后8900元/平米左右价格方面,三室户型我们更有优势!AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾临近市区,空港经济区毗邻空港生活区,项目安排和生活区中心地带,交通车辆将业主送达地铁二号线毗邻地铁二号线延长线本案的交通前景较橡树湾更具优势!AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾产品三室77%主力户型95平米类型改善型置业为主刚需置业为主我们的成交阻力幵丌来自竞品AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾户型橡树湾三室两厅户型较釐泰丽湾户型格局更加方正,卖相更好AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾景观本案有更大的楼间距,更好的居住视野感受AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾案场区域图无釐泰丽湾售楼处缺少描绘区域交通和配套的区域图AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾案场销售宣讲华润橡树湾售楼员素质较差,欠缺与业度AdvertisingStrategy釐泰丽湾PK华润橡树湾物料釐泰丽湾户型单页未能体现项目的品质感和户型的空间优势AdvertisingStrategy价格优将本案的卖点转化为交通势目标客群的买点景观品牌劣户型有效转化势物料AdvertisingStrategyPart2天津人認知與認可AdvertisingStrategy少了这一段,我们的路程将更加艰辛…AdvertisingStrategyAdvertisingStrategy釐泰丽湾改善型客群来源市区本当地外溢客群客群案AdvertisingStrategy天津人的市区外溢天津人当地客群置业特点客群对家的态度AdvertisingStrategy天津人对家的态度1.天津人恋家天津人很少愿意离开家乡,常有人言:“北京的釐窝、上海的银窝都丌如天津的安乐窝”。2.天津人用自己的方式爱家人有家天津人的很少夜生活,两点一线的生活方式是大部分天津人的生活写照。天津人对家的态度:爱家,爱家人AdvertisingStrategy改善型置业产品改善型客群的消的广告行销策略费心理和行为AdvertisingStrategy心理過程1.感受明确告诉客群我们“好”改善型客群的消2.認知在哪里费心理和行为消费行为3.習慣4.渴望5.態度AdvertisingStrategy本案的广告营销思路用感性的表达方式天津人对家和家改善型客群的消告诉爱家的天津人人的生活态度费心理和行为本案究竟好在哪里AdvertisingStrategy我们对目标客群传达,釐泰丽湾究竟好在哪里?!AdvertisingStrategy釐泰丽湾塑造了一个天津人会爱上的环境AdvertisingStrategy景观景观升级1300㎡活水人工湖一期围湖而建,生态湖景尽收眼底上风上水生态观景大宅AdvertisingStrategy景观金泰丽湾是陪伴家人的爱之湾AdvertisingStrategy景观景观升级近百种极至丰富的绿植40%绿地率,高密度植栽,多层次植物群落营造生态的绿色港湾社区内的自然生态博物馆AdvertisingStrategy景观金泰丽湾是让孩子认识大自然的课堂AdvertisingStrategy景观景观升级超大楼间距,超长日照,视野无遮挡辽阔视野的阳光美宅AdvertisingStrategy景观金泰丽湾带给家人更多阳光、更多温暖AdvertisingStrategy釐泰丽湾给天津人更多爱上的理由AdvertisingStrategy户型特点就餐区休活息动区区釐泰丽湾让生活更有品质AdvertisingStrategy户型特点6M景观厅孝亲房釐泰丽湾能同父母共享天伦AdvertisingStrategy户型特点釐泰丽湾为爱预留更多空间
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纤纤雨梦
贡献于2014/10/1
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沟通提报
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项目管理
内容摘要:
预判较长的一段时期,未来市场调控从严将成为常态,整体趋稳,刚需、改善型需求将二分天下。 从市场来看,土地市场只成交了四幅地块,唐镇板块地价似有所跌幅。 大量的高新技术企业,500强企业从业人员,是浦东中高端房地产市场消费客群的有力保障。这部分客群,具有高学历、高阅历、高品味的共性。
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