天津房地产市场年报2013年目录第一部分报告摘要.....................................................................................3第二部分宏观政策背景..............................................................................5一、宏观形势综述............................................................................................5二、政策大事记...............................................................................................5三、重点政策回顾............................................................................................9第三部分土地市场研究............................................................................13一、市场综述.................................................................................................13二、总体市场.................................................................................................14三、经营性土地市场......................................................................................16四、土地市场大事记......................................................................................33第四部分商品房市场研究........................................................................38一、商品住宅市场..........................................................................................38二、公寓市场.................................................................................................56三、办公市场.................................................................................................69四、商业市场.................................................................................................77第五部分三级市场研究............................................................................84一、市场综述.................................................................................................84二、成交数据一览..........................................................................................85天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-882958061/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端三、成交量价走势..........................................................................................85四、成交区域结构..........................................................................................87第六部分各区域商品住宅市场研究..........................................................88一、市内六区.................................................................................................88二、环城四区...............................................................................................117三、滨海新区...............................................................................................141四、远郊区县...............................................................................................183第七部分附表........................................................................................214一、商品房项目成交排行榜..........................................................................214二、各区商品住宅供销数据一览...................................................................216三、各区保障房供销数据一览......................................................................217四、保障房成交套数排名.............................................................................218天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-882958062/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端第一部分报告摘要“高”“大”“上”时代开启市场高潮喷薄欲出如火如荼的2013年带领我们经历了天津楼市政策环境的平稳过渡、土地市场的屡创新高以及商品房市场的持续活跃。在天津楼市历年的发展中，“2013”留给我们的是继往开来的“高”、“大”、“上”。高！2013年，土地市场成交价格极速走高：9月，本土房企融创、天房联手拿下“天拖”地块，以103.2亿元创下历年土地市场成交总价的最高纪录；11月，融创、天房再度联手将“手表厂”地块收入囊中，以高达25083元/平米摘得年度楼面单价“地王”桂冠，也缔造了天津楼市又一历史时刻。此外，多个板块土地的成交价格屡创新高，9-11月期间，河东区快速路沿线连续成交三宗地块，其中恒大“娄庄子”地块成交楼面单价达到16495元/平米，赶超周边同期在售商品房的价格。2013年，天津经营性土地成交总金额达701亿元，攀升至近3年来的最高点，同时，全市成交楼面单价达到近8年来峰值。大！全年商品住宅供销量大：2013年，全市商品住宅供应12.4万套，供应面积达到1363.6万平米，达到近5年以来的峰值；全年商品住宅成交12.3万套，成交面积达1299.7万平米，较2012年增加了33%，达到近4年以来的最高点，并接近于天津市场历年成交量的最高纪录（2009年：1304.5万平米）；全年成交金额达到1389亿元，刷新了历年成交额的最高纪录，较2012年增涨近40%。与此同时，商业及写字楼市场虽面临供给不足格局，但成交量仍在增大，2013年，商业和写字楼市场成交量较2012年分别增涨了8%和18%。全市各大区域中，环城四区成交升温最为迅速，其写字楼市场成交量较2012年骤增1.6倍的同时，商业销量涨幅同时超过4成。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-882958063/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端上！预计2014年，市区土地价格将持续上行，房价上升将再加速：一直以来，市内六区土地资源供给量不足，日益稀缺；加之，2013年间各房企拿地的厮杀再度升温，土地价格一路高涨。预计2014年，市区“六纬路热电厂”等有望上市地块，必将在目前市场的支撑下，站在巨人的肩膀上，再次引领土地价格迅猛攀升的热潮。2013年，市区商品住宅的供不应求和即将爆发的“地涨房高”，将引领20