2013年，市场成交主要集中在滨海新区内，占比为53%，较2012年上涨16个百分点，其中空港的融和广场、塘沽海洋高新区的滨海国际企业大道以及中新生态城的创意大厦项目的大宗成交带动了区域成交量的增加，成交量分别占到滨海新区的17%、8%、7%。环城四区中，由于北辰区联东U谷北方耀谷以及津南区联东U谷两个项目的大量成交，使得区域成交占比较2012年上涨9个百分点。而市内六区，由于新增供应量的大幅缩减，加之前期热销项目存量有限，因此成交量占比由2012年的51%下滑到24%。（2）成交的面积、总价段结构（按照套数统计）a成交面积b成交总价注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2013年，成交以面积在50-100平米、总价在50-100万区间的办公产品为主，分别占到整体成交的三成左右，多集中于市内六区的南开区以及滨海新区高新区项目内。而单位面积在500平米以上，以及总价600万以上产品，各占到全市成交的7%，多集中在滨海新区的空港、北塘以及滨海高新区项目内，此类项目多定位总部基地或者企业总部办公等。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580673/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端（3）成交的单价结构（按照套数统计）注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2013年，成交单价集中在8000-15000元/平米的办公产品占到整体成交的56%，多为位于滨海新区的滨海高新区以及空港经济区项目内；单价在8000元/平米以下办公产品成交占比为28%，主要集中在远郊区县的武清区以及滨海新区的滨海高新区项目中；仅占成交总量7%的20000元/平米以上办公产品，多集中在市内六区的金融街南开中心、天津大都会、环球金融中心等项目内。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580674/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端6.项目成交金额排行榜注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整7.办公租赁市场（1）在租办公产品供需分析2013年全年，天津市办公租赁市场整体租金水平呈现平稳上扬态势，中心城区传统商务板块写字楼租金均保持了持续上涨的趋势，并且优质写字楼租金差异减小。租赁区域方面，受项目品质、自身软硬件配置以及所处位置、周边配套以及政策等因素影响，南京路沿线以及中心商务区内项目租赁成交案例占比较多。租赁客户方面，优质写字楼项目租赁市场仍以内资租户为主导力量，多以金融、贸易、服务咨询类客户为主。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580675/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端租赁面积方面，受租赁客户行业特点、租金等方面影响，租赁面积需求多以50-100平米以及150-200平米之间单位为主。（2）各商务区重点租赁情况天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580676/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端四、商业市场1.市场综述2013年，天津商业地产市场新增供应量大幅缩减，总体呈现量涨价稳的态势，大宗成交（成交面积在5000平米以上）频现。整体市场大致呈现以下特点：市内六区供应大幅下降，拉低市场整体水平：2013年，商业市场供应进一步缩紧，全年新增供应面积122.8万平米，环比下降20%，其中市内六区商业项目入市速度有所减缓，环比减少超过四成。需求放量，环城四区提升幅度最大：2013年，全市商业产品成交71.7万平米，较2012年上涨8%。除远郊区县外，其余三区域成交量均呈现不同程度上涨，特别是环城四区环比上涨超过四成。受大宗、低价项目成交影响，成交价格与2012年基本持平：年内，商业产品大宗交易案例频现，其中成交面积在5000平米以上的商业案例总量占全市的近三成。从成交区域上看，远郊区县由于受静海城区高价项目成交带动，年度成交价格环比上涨，而市内六区、环供应存量城四区以及滨海新区三区域受大宗成交影响，成交价格又有所下降，因此总观全市商业产品区域供应套数供应面积可售套数可售面积价格较上年无明显差异，基本持平。（套）环比（万平米）环比（套）环比（万平米）环比2.供、销、存数据一览市内六区966↓50%22.7↓44%7709↑43%189↑25%环城四区1756↑56%27.7↑12%5805↑18%97↑20%滨海新区1655↓2%39.9↓14%5329↓52%169↓17%远郊区县2092↓43%32.6↓22%9629↑10%139↑13%合计6469↓23%122.8↓20%28472↑9%594↑10%天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580677/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端成交区域成交套数成交面积成交金额成交均价（套）环比（万平米）环比（万元）环比（元/平米）环比市内六区1112↓29%30.9↑22%609297↑15%19725↓6%环城四区935↑52%10.4↑43%140850↑35%13492↓5%滨海新区865↑62%13.0↑17%192363↑6%14799↓9%远郊区县1346↓9%17.3↓22%216015↓15%12455↑9%合计4258↑1%71.7↑8%1158524↑8%16165↓0.1%注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整3.供销及价格走势注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整供应量：2013年，新增供应面积122.8万平米，环比下降了20%。相较于2012年，天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580678/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端仅环城四区供应呈现上涨态势，而市内六区、滨海新区以及远郊区县均呈现不同程度减少。但是滨海新区仍为供给主力。存量：截止到2013年底，商业产品现存可销售面积594万平米，环比上涨10%。全市商业产品存量整体呈现上涨趋势，其中，市内六区存量占比最高，达到32%，环比上涨25%，主要集中在南开、和平以及河东三区域内，分别占到市内六区存量的25%、25%和20%。年内唯一存量减少的滨海新区，为全市存量占比第二，达到28%，主要集中在塘沽城区及中央商务区内，分别占到滨海新区存量的31%、19%。另外，远郊区县、环城四区存量均有不同程度上涨，主要集中在武清、津南两区域内。成交量：2013年商业市场整体成交量为71.7万平米，环比上涨8%。相较2012年，天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580679/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端成交量有所回升，月均去化量达到6万平米。由于市内六区多个项目的大宗成交，带动了商业市场成交上涨，其中，成交面积在5000平米以上的商业产品总面积将近20.3万平米，占全市商业产品总成交量的28%。成交价格：2013年，受市内六区以及滨海新区大宗、低价项目成交量放大的影响，价格由2012年的16181元/平米降至16165元/平米，除远郊区县价格上涨外，其他区域均有不同程度下降。4.供应结构（按照面积统计）a2012年供应区域结构b2013年供应区域结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2013年，商业产品项目供应区域中，主要以滨海新区为主，共推出37个项目，占总供应量32%，主要分布在塘沽、大港两区，分别占到滨海新区供应的33%、21%；远郊区县共推出28个项目，占到总成交量27%，主要集中在武清区内；由于建鑫城、天山水榭花都等项目的集中供应，拉升了环城四区占比，较12年提升了7个百分点。而市内六区仅占18%，较2012年下降9个百分点，供应项目多集中于和平、河北两区域内，主要由于湯臣津湾一品以及北宁湾两个项目的集中供应。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580680/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端5.成交结构（1）成交的区域结构(按照面积统计)a2012年成交区域结构b2013年成交区域结构注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整从成交区域上看，商业成交主要集中在市内六区内，占比由2012年的38%上涨至43%，其中位于红桥区的水游城项目的大宗成交带动了区域成交量的提升，该项目占到全市总成交量的10%，占到市内六区的24%。远郊区县成交占比较2012年减少了10个百分点，主要由于宁河县以及武清区内商业项目成交量收紧减所致。（2）成交的面积、总价段结构（按照套数统计）a成交面积b成交总价注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2013年，商业产品成交主要集中在单位面积100平米以下、总价100万以内产品之间，占到整体成交的64%、49%，多集中于远郊区县中的武清区项目内。而面积在500平米以上以及总价在600万以上的大面积高总价产品，分别占市场成交的3%和8%，且多集天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580681/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端中于中心城区内。（3）成交的均价段结构（按照套数统计）注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整2013年，成交单价在10000-20000元/平米的项目多集中在远郊区县内，占到整体成交的45%。而成交量仅占6%的40000元/平米以上商业成交主要集中在市内六区。6.项目成交金额排行榜注：根据个别项目实际用途，已对以上数据做出部分调整天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-8829580682/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端7.商业租赁市场（1）在租商业产品供需分析2013年，天津市商业租赁市场中，传统、集中商业中心，如滨江道、古文化街、南京路等区域租金明显高于其他地区