新增供应板块项目名称产品套数(套)面积(平米)洋房11214670南益名士华庭高层80074469渤海度假村高层80068941上北奥莱城高层34633656洋房9017844中建滨海壹号高层47151033洋房30029569红光家园高层1634185526胡北家园高层2546250883胡家园小高11814596旭辉澜郡高层30325857远洋城高层20420845京达明居高层39237628别墅41469弘泽城洋房13218642高层16818263塘沽城区融创洞庭路壹号高层106898951洋房363694正馨佳居高层949541滨海智谛山高层36633554小高12412628滨海泰城洋房303321（4）商品住宅项目供应详情大沽高层200197901)项目供应情况洋房31628116万科金域国际高层21618325合生君景湾高层7510907新港中交启航嘉园高层22824972合计111731127689注：上表统计范围为2013年下发销许项目的商品住宅类产品天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806146/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端大沽新港7%3%塘沽城区20%上北上北23%成交套数成交总面积胡家园成交金额成交均价2)项目供应板块分布（按照面积统计）排名项目（套）（平米）塘沽城区（万元）（元/平米）胡家园1贻成豪庭1345131065大沽113532866247%2远洋城1201116791新港9830184173南益名士华庭615598895661194534旭辉澜郡57949289378537680（5）商品住宅成交套数排名5滨海智谛山528473864464894226融创洞庭路壹号5114771359906125567中建滨海壹号3954846952348108008四季风情374344233396898689融科贻锦台36143591497811142010万科海港城345356503686810342注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806147/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端（6）重点项目——融创洞庭路壹号1)项目简介融创洞庭路壹号项目位于开发区第二大街与洞庭路交汇处，临近轻轨9号线。项目由天津融政投资有限公司开发。项目占地10.95万平米，实际建筑面积近28万平米，其中地上建筑面积约20万平米，包含一期、二期的住宅及商业产品；地下建筑面积约8万平米，规划为地下行车系统及车库等。一期含7栋高层住宅产品（1-7号楼）和3栋2-3层到顶的商业体（24-26号楼），其中1、2、5号楼于2013年8月31日首开面市，4、6号楼于后期加推，目前项目1-5号楼在售，主推88-98平米二室户型，均价13000元/平米，预计2014年9月入住。一期商业同步发售。项目二期含有洋房、小高层及高层及项目北侧少量的商业产品，与一期相比住宅产品中大户型比重或更高，目前在建中，开盘时间待定。首开/装修开盘认购开盘时间推出楼座主力户型报价及优惠加推报价情况2)2013年推盘动态开盘前期办理VIP可27F高层：碧海明珠一室：70平米27套享1万元抵3万元的优1、2号楼，1梯2户二室：88-98平米售楼处口径：2013/8/31首开惠，一次性付款优惠毛坯26F高层：碧海明珠420套约400套1%。优惠后：5号楼，1梯2户三室：114平米27套12500元/平米。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806148/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端5000012747128004000012578126003000012400200001225112200100003)逐月供销及价格走势01200013’813’1013’1113’12新增供应面积（平米）成交面积（平米）成交均价（元/平米）注：以上图表统计口径为项目商品住宅，不含公寓、商业、办公等产品。项目位于塘沽区、开发区交界处，坐享开发区及塘沽核心成熟配套，2013年8月入市，10月成交启动，年内项目共热销511套，成交量4.77万平米，月均成交达170套、1.6万平米。截止2013年12月末，该项目共上市1068套，9.9万平米，套数和面积去化率均达到48%，成交均价为12251元/平米。外地4)客户构成分析塘沽区,56%塘沽区外地,12%本市,88%开发区其他区域,17%其他区域开发区,15%注：以上图表统计口径为项目商品住宅，不含公寓、商业、办公等产品。成交客户以地缘性客群为主：2013年该项目成交客户中88%来自于本市，塘沽区和开发区购房者分别占到客户总数的56%和15%。由于项目隶属于塘沽区，户籍、学区条件成为影响开发区客户吸纳与转化的重要因素。与此同时，外地购房者占全部成交客户的12%，其中北京市和河北省购房者占比均为3%。天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806149/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端土地面积建筑面积楼面单价成交总价溢价率宗地编号用途竞得单位（平方米）（平方米）(元/平米）（万元）（%）3.开发区联发集团桂（津滨开（挂）1）土地成交一览城镇住宅、科89870180938470385090林联泰置业2012-17号教用地、商服有限公司新增供应存量无商服(建设内容津滨开（挂）新增供应套数新增供应面积可售套数天津泰港实可售面积7064为菜市场及公7033620043602013-01号（套）环比（万平米）环比（套）环比（万平米）业有限公司环比共停车场)3076↑156%33.0↑132%2269↑11%27.2↑10%（2）商品住宅供、销、存数据一览成交成交套数成交面积成交金额成交均价（套）环比（万平米）环比（万元）环比（元/平米）环比2860↑190%30.6↑120%466764↑107%15253↓6%（3）商品住宅供销及价格走势天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806150/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端新增供应项目名称产品套数(套)面积(平米)万通华府高层33937635联发第五街高层26024474天保金海岸喜蜜湾高层1206116316供应量：2013年，开发区商品住宅新增供应万科双子座3076套，供应面积33万平米，虽环比高层22620955增涨1.3倍，但仍处于低位，仅占到滨海新区的9%、全市的2%。区内主力项目天保金海岸供销活跃，全年供应量占到开发区的35%。别墅125216成交量：商品住宅成交2860套，成交面积30.6万平米，环比增涨1.2倍。受到存量及供给不足的制约，开发区成交持续低迷，全年销量仅占到滨海新区的弘泽制造11%，全市的2%。洋房327210主力项目天保金海岸和融科翰棠年度成交量分别占到开发区的47%和17%，其余项目成交高层224581量均较低。成交价格：商品住宅成交均价为15253元/平米，环比下滑6%。主力项目天保金海岸别墅246523成交以高层产品为主，且高层均价较2012年下降了12%，使得开发区整体成交均价下行。（4）商品住宅项目供应详情融科瀚棠洋房25829936高层27625564洋房8810363招商贝肯山小高17120285高层16221303合计3076330361注：上表统计范围为2013年下发销许项目的商品住宅类产品天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806151/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端成交套数成交总面积成交金额成交均价排名项目（套）（平米）（万元）（元/平米）1天保金海岸1437142737157557110382融科瀚棠51552487104265198653泰达时尚旺角1981648423055139864招商贝肯山186276716574923761（5）商品住宅成交套数排名5津滨藏锦981220419280157986联发第五街94874811647133147万通华府801099620352185088万科双子座7266688991134859公园六号698157129891592310万科滨海柏翠园59101292349323193注：统计范围为本区项目的商品住宅产品，不包含保障房及各项目的公寓、商业、办公等产品。4.汉沽区土地面积建筑面积楼面单价成交总价溢价率（1）土地成交一览宗地编号用途竞得单位（平方米）新增供应（平方米）(元/平米）（万元）（%）存量商服（宜建内津滨汉（挂）新增供应套数容：商业设施新增供应面积可售套数天津安冶置可售面积1600289609199417870无2012-10号（套）环比、写字楼或酒（万平米）环比（套）环比（万平米）业有限公司环比店式公寓）4077↑30%44.3↑55%7365↑16%76.6↑27%（2）商品住宅供、销、存数据一览成交成交套数成交面积成交金额成交均价（套）环比（万平米）环比（万元）环比（元/平米）环比3165↑67%29.1↑63%172757↑56%5932↓4%天津兴旗房地产咨询有限公司TEL:022-88295806152/219更多资讯，欢迎关注“天津楼市”手机客户端（3）商品住宅供销及价格走势供应量：2013年，汉沽区商品住宅新增供应4077套，供应面积44.3万平米，环比增加55%。与2012年相比，各月供应量普遍充足，中铁滨海欣城、旭辉朗悦湾和中铁四季公馆等新盘积极上市。2013年，汉沽区供应量占到滨海新区的12%，全市的3%。成交量：商品住宅成交316