新密市图书馆改造项目市场调研报告合联胜2010年6月前言本着具体问题具体解决，实事求是反应真实数据和情况的原则，我们走进新密，进行了为期数日的市场调研活动。通过对新密普通住宅市场、新密商业市场、新密的基本情况，新密人的生活消费心理以及最近国家针对房地产的宏观调控等综合分析，以便更好的为本项目进行科学精准的支撑。目录NO1NO1：新密一览：新密一览NO2:NO2：国家近期对房地产调控及影响关于新密人NO3N03：国家近期对房地产调控及影响：新密住宅市场调研N04NO4:：新密住宅市场调研新密商业市场调研NO5:市调小结新密商业市场调研市调小结NO1：新密一览区位东临新郑，西接登封，南傍禹东临新郑，西接登封，南傍禹州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西北与巩义相连；距郑州北与巩义相连；距郑州4040公里，中原公里，中原名刹少林寺名刹少林寺5555公里，新郑国际机场公里，新郑国际机场4545公里。市域东西长公里。市域东西长46.246.2公里，南公里，南北宽北宽32.432.4公里，总面积为公里，总面积为998.16998.16平平方公里。方公里。新密市，地处嵩山低山丘岭区新密市，地处嵩山低山丘岭区，地势西北高、东南低，西、北、南，地势西北高、东南低，西、北、南三面环山，中部丘壑相间，东部地势三面环山，中部丘壑相间，东部地势较为平坦。山地面积为较为平坦。山地面积为21220.0021220.00公顷公顷，丘陵地面积为，丘陵地面积为57075.8057075.80公顷，平原公顷，平原面积为面积为21520.0121520.01公顷。公顷。NO1：新密一览交通境内铁路、高速公路、境内铁路、高速公路、省道兼备，密新、宋大两条省道兼备，密新、宋大两条铁路紧密相连，杞密地方铁铁路紧密相连，杞密地方铁路横贯全境，东临郑石高速路横贯全境，东临郑石高速，西临禹登高速，郑少高速，西临禹登高速，郑少高速穿境而过，至郑州只需要穿境而过，至郑州只需要2020分钟车程，此外，还有分钟车程，此外，还有省道省道S316S316，，S321S321，，S323S323。交。交通便捷发达。通便捷发达。NO1：新密一览主要特点????????新密位于省会郑州西南新密位于省会郑州西南4040公里处，总面积公里处，总面积10011001平方公里平方公里，新密是全省，新密是全省2626个加快城镇化进个加快城镇化进程重点县（市）、程重点县（市）、3535个扩权县个扩权县（市）和（市）和2323个对外开放重点县个对外开放重点县（市）之一。（市）之一。??????境内矿产资源丰富，主要境内矿产资源丰富，主要有煤、铝钒土、磷矿石、耐火粘土有煤、铝钒土、磷矿石、耐火粘土、白云岩、水泥、白云岩、水泥灰灰岩、岩、含钾砂含钾砂岩、岩、紫砂陶紫砂陶土、土、伊利伊利石等。石等。其其中，煤以中，煤以品质优良品质优良而而闻闻名名遐迩遐迩。。下辖下辖22个个乡乡、、1111个镇、个镇、33个个街街道道办办事处和事处和11各尖各尖山山风景风景区，区，总人总人口口7878万万人。人。NO1：新密一览城市定位与发展方向新密市新密市聘请上海同济聘请上海同济城市城市规划设计规划设计研研究院《究院《新密市城市总体新密市城市总体规划》规划》（（20062006--20202020年年）、）、《《近期城市近期城市建设规划》建设规划》（（20062006--20102010年年）进行了）进行了修编完善修编完善。。完成完成了平了平安安路以西、路以西、未来未来大道以东，铁路以北、大道以东，铁路以北、屏屏阳路以南阳路以南2.582.58平方公里新城市中心区平方公里新城市中心区修建性详细规划修建性详细规划，，顺利顺利通过省通过省建设厅评审建设厅评审。。新的城市总体新的城市总体规划规划，，坚持坚持以郑州市的总体以郑州市的总体规划规划和新密市和新密市“十“十一一五”规划五”规划为依据，为依据，按照“按照“东扩西进，南东扩西进，南北北拓展拓展，，沿沿山而山而建建，，适时跨越”适时跨越”的的思思路，路，立足现立足现实，着实，着眼未来眼未来，，确定确定了了把把新密新密建设成建设成为为“融“融山，山，沟沟，城为一，城为一体的生体的生态型园态型园林城市林城市””的总体目的总体目标标。。新新修编修编的的规划规划还还把把新密市以新密市以突出创建优美突出创建优美和和谐谐的的自然景自然景观、观、增强增强县城县城载载体体功能功能、、优优化发化发展展环境为环境为宗宗旨旨。。城市发城市发展思展思路：路：““东区东区抓抓改造，改造，净绿亮美净绿亮美，，提升品提升品位，位，中区中区抓抓商商贸贸，，完善功能完善功能，，增增进活进活力力，西区，西区抓增容抓增容，，拉拉大大框架框架，，树立形象树立形象。。NO1：新密一览经济状况20102010年年全全年完成年完成生产总生产总值值35035020072007年年城镇城镇居民居民人人均可均可支支配配亿元亿元，，增增长长99%%；地方；地方财政财政总总收收收入收入1120011200元元，，20092009年年达达到到入入25.325.3亿元亿元，，增增长长7.37.3%%，，其其中中一一般预算收入般预算收入12.812.8亿元亿元，，增增长长1355013550元元。。年均增年均增长长1010%%。。居民居民19.719.7%%；；规模规模以以上工上工业业增增加加值值储蓄存款余额储蓄存款余额全省全省排排名名第第一，消一，消184184亿元亿元，，增增长长1010%%；全；全社社会会固固定定资产资产投投资资230230亿元亿元，，增增长长费水平全省费水平全省排排名名第二第二（（2006200634.534.5%%；；社社会消费会消费品零售品零售总总额额9696年年））。。亿元亿元，，增增长长1919%%；城镇；城镇居民居民人人均均可可支支配收入配收入1447714477元元，，增增长长9.59.5%%；；农民农民人人均纯收入均纯收入79497949元元20092009全国全国百强百强县新密县新密排排名名6565，，增增长长7.67.6%%。。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考全市生产总值（简称GDP）3486815万元，比上年增长10.2%。其中：第一产业增加值92024万元，增长4.5%；第二产业增加值2384464万元，增长9.6%；第三产业增加值1010328万元，增长12.2%。人均生产总值45325元，增长9.6%。三次产业结构为2.6︰68.4︰29.0，三产比重比上年提高1个百分点。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考全年财政总收入完成283584万元，比上年增长2.7%。其中，地方财政一般预算收入完成128077万元，比上年增长19.7%。税收收入完成214066万元，同比下降1.7％。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考2009年居民消费价格指数以上年为100?类??????别指?数居民消费价格指数99.3?#食品96.2?????#粮食106.7??????肉禽及其制品91.5??????蛋101.6??????鲜菜85.2??烟酒及用品100.7??衣着101.5??家庭设备用品及服务99.5??医疗保健及个人用品99.5??交通和通信98.8??娱乐教育文化用品及服务100.3??居住101.7NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考耐火材料业757412万元，增长26.1%；煤炭开采业684015万元，增长3.9%；造纸及纸制品业143325万元，下降12.9%；服装制造业84318万元，增长40.0%；电力生产和供应业60058万元，下降13.1%；建材业34481万元，增长42.5%；食品医药化工业47842万元，增长18.6%；机械制造业13246万元，增长19.5%。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考全年房地产开发投资70733万元，比上年增长103.7%。其中，住宅投资51970万元，增长101.4%。房屋施工面积364235平方米，减少41.5%。其中，住宅322936平方米，减少28.8%。房屋竣工面积115765平方米，增长662.0%。商品房销售面积130740平方米，增长182.5%。销售金额25579万元，增长144.6%。全市房地产企业共27家，物业管理13家。从业人员448人，增长18.8%。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考限额以上批发和零售企业25个销售大类中，食品、饮料、烟酒类销售额增长23.1%，服装、鞋帽、针纺织品类增长14.7%，汽车类增长545.2%，化妆品类增长56.2%，金银珠宝类增长23.3%，家用电器和音像器材类增长56.3%，体育、娱乐用品类增长50.4%。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考城镇居民人均可支配收入14402元，比上年增长8.9％，人均生活消费支出11327元,比上年增长13.8％,城镇居民家庭恩格尔系数为32.2％。人均住房建筑面积37.32平方米。NO1：新密一览新密2009主要经济数据参考2009年全市农村居民人均纯收入7916元，比上年增加528元，增长7.1%。农村居民人均生活消费支出5746元，比上年增加626元，增长12.2%。农村人均住房面积44平方米，比上年增加0.6平方米，农村居民家庭恩格尔系数（居民食品支出占生活消费支出的比重）为34.3%。NO1：新密一览2010年新密政府工作重点第一，坚持把结构调整作为经济发展的首要任务。做到“三抓并举”：一手抓传统产业的提升，一手抓新兴产业的培育，一手抓第三产业的壮大，努力构建现代产业体系。第二，坚持把投