2011年12月份【12月1日-12月31日】.宁波宁波宁波20112011年年1212月月份份市市场场月月报报2011年12月份【12月1日-12月31日】.宏观政策扫描宁波房房产税试产税试点点扩扩大方案大方案将将出台出台2011.12.72011.12.7来来源：中源：中国证国证券券报报财财政部政部财财政科政科学研学研究所所究所所长贾长贾康日前接受采康日前接受采访时访时表示，未表示，未来来房房产税进产税进一步推一步推开开的大方向已的大方向已经经明确，但目前明确，但目前还还未未到全面推到全面推开开的地步。他透露，今年年底的地步。他透露，今年年底将会对将会对重重庆庆、上海、上海两两地的房地的房产税试产税试点情点情况进况进行行总结总结，，届时会届时会出台下一步出台下一步扩扩大大试试点的方案。点的方案。他他认为认为，房，房产税试产税试点效果点效果显现显现需要需要较长过较长过程。房程。房产税产税最重要的任最重要的任务务，不是增加，不是增加财财政收入，而是政收入，而是调节经济调节经济和社和社会会生活，其成生活，其成为为地方地方财财源支柱的源支柱的属属性性将将逐逐渐显现渐显现。。宁波明年房宁波明年房贷将执贷将执行新利率行新利率55年期以上基准利率最高上浮年期以上基准利率最高上浮0.65%0.65%2011.12.72011.12.7来来源：宁波源：宁波晚报晚报经过经过了了20112011年三次加息，下月起，市民的房年三次加息，下月起，市民的房贷贷月供金月供金额将会额将会出出现现一定幅度上一定幅度上涨涨，因此，，因此，购购房者房者务务必必对对照照清单清单，，足足额还贷额还贷款。”款。”对对于今年于今年22月月99日，即央行年日，即央行年内内首次加息日之前首次加息日之前办办理房理房贷业务贷业务的客的客户户而言，下月起而言，下月起执执行的新利率行的新利率将将是累是累计计了今年三次加息后的利率，了今年三次加息后的利率，该该利率足足上利率足足上涨涨了了0.650.65个个百分点，而二套房客百分点，而二套房客户户面面临临的利率的利率涨涨幅更高幅更高达达0.715%0.715%以上，由此，客以上，由此，客户户所所对应对应的的贷贷款月供水款月供水涨涨船高。”船高。”银银行人士行人士称称。而事。而事实实上，依次上，依次类类推，今年推，今年22月月99日至日至44月月55日、日、44月月66日至日至77月月66日日办办理房理房贷业务贷业务的客的客户户，新年亦，新年亦将将面面临临基准利率基准利率从从6.60%6.60%到到7.05%7.05%或或从从6.80%6.80%到到7.05%7.05%的上的上涨涨。。宏观政策扫描2011年12月份【12月1日-12月31日】.宁波明年房明年房贷贷月供月供将为将为三次加息“三次加息“买单买单””房价降不抵利息房价降不抵利息涨涨2011.12.72011.12.7来来源：新京源：新京报报据多家据多家银银行行获获悉，受到今年央行悉，受到今年央行连续连续三次上三次上调贷调贷款利率的影款利率的影响响，下月起不少房，下月起不少房贷贷客客户将户将要要开开始始为为加息“加息“买单买单”。”。由于房由于房贷贷利率大多按年利率大多按年调调整，央行在今年整，央行在今年22月月99日、日、44月月66日、日、77月月77日三次加息的日三次加息的叠叠加效加效应将应将在明年集中体在明年集中体现现。。以以贷贷款款100100万元万元2020年期年期为为例，如果按照此前的例，如果按照此前的77折利率折利率计计算，月供算，月供将将增加增加422422元；如果以基准利率元；如果以基准利率计计算，月供算，月供将将增增加加653653元。元。发发改委：改委：20122012年年继续巩继续巩固和固和扩扩大房地大房地产调产调控成果控成果2011.12.192011.12.19来来源：中源：中国国新新闻报闻报中中国国此此轮轮房地房地产调产调控自控自20102010年年开开始，已持始，已持续续近年。在中央近年。在中央经济经济工作工作会议会议期期间举间举行的全行的全国发国发展和改革工作展和改革工作会议会议上上，，国国家家发发改委主任改委主任张张平平说说，截至目前，房地，截至目前，房地产产市市场调场调控取得初步成效，保障性安居工程建控取得初步成效，保障性安居工程建设进设进展展顺顺利。利。张张平表示，明年中平表示，明年中国将继续严国将继续严格格执执行抑制投机、投行抑制投机、投资资性需求的政策措施，鼓性需求的政策措施，鼓励励支持中小支持中小户户型、中低价位的普通商品型、中低价位的普通商品房建房建设设，促，促进进房地房地产产市市场场健康健康发发展。展。2011年12月份【12月1日-12月31日】.宏观政策扫描宁波住建部：住建部：严严格格实实施差施差别别化住房信化住房信贷贷支持合理支持合理购购房房2011.12.242011.12.24来来源：上海源：上海证证券券报报住建部部住建部部长长姜姜伟伟新新2323日在全日在全国国住房城住房城乡乡建建设设工作工作会议会议上表示，明年要上表示，明年要继续坚继续坚持房地持房地产调产调控不控不动摇动摇，，严严格格实实施差施差别别化住房信化住房信贷贷、、税税收政策，支持居民的合理收政策，支持居民的合理购购房需求，房需求，优优先保先保证证首次首次购购房家庭的房家庭的贷贷款需求。除上述工作，本次款需求。除上述工作，本次会议会议还还明确，着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推明确，着力增加中低价位、中小套型普通商品房；加快推进个进个人住房信息系人住房信息系统统建建设设和强和强调楼调楼市市调调控控责责任主体也任主体也将将是是20122012年年楼楼市市调调控重要控重要内内容。容。会议会议强强调调，地方政府是，地方政府是楼楼市市调调控控责责任主体。任主体。房房贷贷利率或普遍回利率或普遍回调调至基准至基准首付比例亦首付比例亦将将微降微降2011.12.272011.12.27来来源：搜房源：搜房元旦后，元旦后，个个人房人房贷贷尤其是首套房尤其是首套房贷贷政策政策将会将会如何如何变变化呢？化呢？随随着着国国家住建部部家住建部部长长姜姜伟伟新“明年新“明年楼楼市市调调控不放松，控不放松，优优先保先保证证首套房首套房贷贷”以及广州”以及广州国国地房管局相似地房管局相似观观点的点的传传播，播，刚刚性性购购房者房者开开始憧憬元旦后的始憧憬元旦后的银银行房行房贷贷新政。南都新政。南都记记者昨日者昨日遍遍询询广州地广州地区区各大中小商各大中小商业银业银行相行相关关部部门发现门发现，商，商业银业银行行对对明年的房明年的房贷贷政策仍持政策仍持谨慎态谨慎态度，但多度，但多认为认为首套房首套房贷贷利率利率将将普遍恢普遍恢复复至基准水平，首付比例亦至基准水平，首付比例亦将将微降。微降。2011年12月份【12月1日-12月31日】.宏观政策扫描宁波政策：房地政策：房地产开发产开发商商有有闲闲置土置土地地将将禁拿禁拿新地新地2011.12.292011.12.29来来源：中新源：中新网网1212月月2121日，日，国国土土部部公布公布了了《《闲闲置土置土地地处处置置办办法》修法》修订订草草案案征征求求意意见见稿稿。。草草案明确了“案明确了“闲闲置土置土地”的定地”的定义义，，并规并规定定开发开发商商土土地地闲闲置置满满22年的，年的，将将无无偿偿收回收回土土地地使用使用权权。此。此外外，如果，如果开发开发商商被被认认定定为为““囤囤地”，在地”，在该该土土地未地未处处置完置完毕毕前前，，开发开发商商将将不不允允许许再拿再拿地。地。至于如何至于如何实实施？施？对对于于闲闲置土置土地，地，国国土土部部门将门将通通过门户网过门户网站等形式公站等形式公开闲开闲置土置土地位地位置置、、使用使用者者名名称称、、闲闲置置时间时间等等，，并将并将土土地地使用使用者者闲闲置土置土地信息地信息抄送抄送金金融融部部门门，，纳纳入信入信用用信息信息数数据据库库。在。在闲闲置土置土地地处处置完置完毕毕前，前，国国土土部部门门不得受理不得受理该该土土地地使用使用者新的者新的用用地地申申请请和和被被认认定定为闲为闲置土置土地的地的转让转让、出、出租申租申请请。。这这意味意味着，如果着，如果闲闲置土置土地地没没有有得到得到解解决决，，该开该开发发商商将没将没有再拿有再拿地的地的资资格。格。一级市场2011年12月份【12月1日-12月31日】.宁波慈土储楼面价（观海面积（平方容积使用（元/平成交时卫）位置米）用途率年限米）间竞得人鄞州新城区钟公庙＞1.3宁波联盛街道旧城鄞州新城区钟公庙街2011-1739商服用地且401957置业发展改造-C道12-8≤2.8有限公司（B2）地块鄞州新城区钟公庙＞1.3宁波联盛鄞州新城区钟公庙街2011-街道旧城2234商服用地且401957置业发展道12-8改造-B地≤3.2有限公司块梅山保税广东美的港区生活梅山纵六路西、横六城镇住1.0～2011-116890701629置业有限配套区1路北宅用地1.112-9公司号地块一级市场2011年12月份【12月1日-12月31日】.宁波慈土储楼面价（观海面积（平方容积使用（元/平成交时卫）位置米）用途率年限米）间竞得人梅山保税广东美的港区生活梅山纵六路西、横六城镇住1.0～2011-120872701505置业有限配套区2路北宅用地1.112-9公司号地块鄞州投资≥1.3中国汽车创业中心2011-鄞州投资创业中心9622商服且401082贸易有限II-3-d地12-12≤1.5公司块商服慈溪伟慈土（长40年1.2-2011-亿房地产河）经长河镇