重重庆庆合川合川钓鱼钓鱼城半城半岛项岛项目目可行性初判可行性初判重庆鼎合房地产顾问有限公司2011年10月目录目录一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况二、合川城区房地产市场概况二、合川城区房地产市场概况三、项目概况三、项目概况四、项目测算四、项目测算五、项目研判结语五、项目研判结语一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况11、合川城区区位、合川城区区位合川位于重庆北部，距离重庆主城区合川位于重庆北部，距离重庆主城区5656公里，从渝中区解放碑至合川钓鱼城约公里，从渝中区解放碑至合川钓鱼城约8181公里。公里。合川区位于四川盆地东部，地处重庆市北大门，距重庆56公里。东邻重庆市渝北区、四川省岳池县，南靠重庆市北碚区、重庆市璧山县，西连重庆市铜梁县、重庆市潼南县，北接四川省武胜、四川省蓬溪县和四川省华蓥市。东西宽69公里，南北距58公里，全区幅员面积2356.21平方公里。一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况11、合川城区区位、合川城区区位合川位于重庆一小时经济圈范围，是重要的交通要道和经济走廊，是嘉陵江、涪江、合川位于重庆一小时经济圈范围，是重要的交通要道和经济走廊，是嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处。渠江三江交汇处。●通向四川北部、陕西、甘肃等大西北省区的交通要道和“经济走廊”●与成渝两地10个区（市）县接壤●嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处“一小时经济圈”由24个区县组成。这些区县包合川是重庆的北大门，是规划中的重庆括：主城9区、双桥、长北部地区中心城市。位于嘉陵江、渠江寿、合川、涪陵、永川、、涪江交汇处，扼川北水陆交通咽喉，江津、万盛、璧山、綦江是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽、荣昌、南川、大足、潼带，也是重庆资金技术集约发展的延伸南、铜梁、武隆。带，被誉为重庆通向四川北部、陕西、依照规划，“一小时经济甘肃等大西北省区的"经济走廊"。圈”在重庆未来发展的战略定位：中国西部地区重要增长极的核心区、长江上游地区经济中心的主要载体、重庆市统筹城乡发展的战略平台。拟在“一小时经济圈”建设411个重点产业项目，总投资超过7312亿元。一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况11、合川城区区位、合川城区区位合川对于周边的潼南、武胜、铜梁合川对于周边的潼南、武胜、铜梁等区域有一的辐射效应，其次为岳等区域有一的辐射效应，其次为岳池、广安、华蓥、邻水等地。周边池、广安、华蓥、邻水等地。周边主要城市为重庆、南充、遂宁三地主要城市为重庆、南充、遂宁三地。。合川合川一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况22、合川城区经济及人口、合川城区经济及人口合川经济增长平合川经济增长平稳稳GDPGDP年年均均增长增长20%20%左右左右（（20092009年年除外除外），城镇人口增长），城镇人口增长率率为为4.5%4.5%左右左右。。2010年全区实现地区生产总值244.5亿元，是2005年年末总年末总常住人城镇化的2倍；地方财政收入40.7亿元，是2005年的7.5户数人口城镇人增长率增长率口（万增长率增长率率增长率（万（万口人）（%）倍。存、贷款总额达310.9亿元和204亿元，分别比户）人）2005年增长173.5%和225.2%。城镇化加快发展。城201057.517.23%155.260.64%129.300.59%72.156.67%55.86.08%镇建成区面积达到65.8平方公里，其中城区建成区面年积扩大到38平方公里，城镇总人口达到72.15万人，20094.12%0.25%128.540.29%67.643.89%52.63.54%城镇化率达55.8%，比“十五”末提高11.97个百分年53.63154.27点。工业经济取得新突破。2010年全区工业总产值达200851.511.60%153.890.39%128.170.67%65.114.38%50.83.67%年到320亿元，是2005年的4.8倍；规模以上企业工业总产值达到180亿元，是2005年7.2倍。固定资产投200750.702.84%153.290.99%127.320.09%62.383.90%49.03.81%年资高速增长。全社会固定资产投资5年累计完成8132006亿元，是“十五”期间投资总量的4.2倍，年均增长49.30　151.79　127.20　60.04　47.2　年33%。人民生活水平明显提高。2010年社会消费品零售总额102亿元，增长22%；农民人均纯收入6700元、城镇居民人均可支配收入16887元，均在2005年基地区生人均生产总值第一产第二产第三产础上翻一番。增长率增长率增长率增长率产总值增长率（万业业业（元）元）全区幅员面积2356.21平方公里，辖23个镇、7个街2010244492020.59%37662513.26%110240527.71%96589016.12%1890919.71%年道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，截止2010年全区总人口为155万人，常住人口20092027492-0.36%3325424.02%863177-6.17%8317734.61%15796-0.83%年129.3万人，城镇人口72.15万，城镇化率55.8%。主城区建成面积38平方公里。2008203473421.29%3196799.93%91991528.36%79514018.65%1592820.82%年2007167763418.01%29079923.52%71665419.45%67018114.32%1318318.00%年20061421633　235423　599954　586256　11172年　一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况22、合川城区经济及人口、合川城区经济及人口合川区合川区20102010年年GDPGDP在重庆主城在重庆主城99区区以外以外3131个区县中个区县中排名第排名第55，处于中上水平；增，处于中上水平；增速速在在3131个区县中个区县中排第排第1414，增长，增长速度属速度属于中等水平；地于中等水平；地均均产值产值排名第排名第1010，处于中，处于中等水平。等水平。2010年名次区县2010年GDP增长率地均产值名次区县增长率地均产值GDP1万州区500.1320.1%144.717忠县109.4116.2%50.12涪陵区434.4919.3%147.518奉节县102.9715.3%25.23江津区30317.6%94.719黔江区100.1319.3%41.84永川区300.0419.0%190.420云阳县85.7615.1%23.65合川区244.4917.1%103.821丰都县77.1217.8%26.6合川区经济发展规合川区经济发展规模模6长寿区228.6419.3%161.622秀山县75.9116.2%317綦江县167.2816.9%76.723武隆县72.4217.3%25.2大,基数高,经济发大,基数高,经济发8荣昌县159.9515.1%148.224彭水县66.3914.0%17展展较好较好。。9璧山县152.7619.4%167.525石柱县64.8117.8%21.510铜梁县150.1817.0%111.926酉阳县58.1615.2%11.211开县149.2816.6%37.727巫山县50.3116.5%1712大足县145.0116.9%104.328万盛区49.2714.1%8713南川区143.5517.6%55.229双桥区40.0325.0%930.914潼南县116.7914.2%73.730巫溪县37.617.8%9.315垫江县113.8716.0%7531城口县25.0121.7%7.616梁平县111.1116.1%58.8一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况33、合川城区、合川城区十十二五规划及发展二五规划及发展十二五经济发展规划20202020年年远景远景目目标标，全区地区生产总值达，全区地区生产总值达到到14001400亿元亿元左右左右。。20102010年地方经济年地方经济同同比比20052005年地方经济年地方经济十十二五经济发展规划二五经济发展规划全区地区生产总值244.5亿元，是2005年的2倍；地区生产总值年均增长15%以上地方财政收入40.7亿元，是2005年的7.5倍。财政收入年均增长20%以上全区工业总产值达到320亿元，是2005年的4.8倍；工业总产值年均递增30%以上“十一五”期间全社会固定资产投资5年累计完成813亿元，是，年均增长“十五”期间投资总量的33%。4.2倍固定资产投资年均增长20%以上城乡居民年均收入增速分别达到12%和农民人均纯收入6700元、城镇居民人14%以上，城乡收入差距缩小至均可支配收入16887元均在2005年基础上翻一番2.3:1。规模以上工业主要产品产量规规模工模工业产业产量量大幅上大幅上涨涨：：2011年上半年，合川摩托车配件、玻璃制品。原煤、水泥及发电量产量同比大幅提升。一、合川城区城市概况一、合川城区城市概况33、合川城区、合川城区十十二五规划及发展二五规划及发展十二五人口发展规划2010年达成目标城镇化加快发展。城镇建成区面积达到65.8平方公里，其中城区建成区面积城区建成区面积扩扩大大到到3838平方公里，城市人口平方公里，城市人口3939万，城镇总人口达万，城镇总人口达到到71.571.5万人万人，城镇化率达54.4%。2020年2015年发展目标?城区面积100平方公里，城市人口100万城区建成区面积达城区建成区面积达到到7070平方公里，人口平方公里，人口7